Méthodologie et sources

Ce site ne publie que des données publiques, retraitées de façon transparente. Cette page décrit exactement ce qui est calculé, comment, et ce que les chiffres ne disent pas.

Les prix de vente

Source : demandes de valeurs foncières géolocalisées, publiées par la Direction générale des finances publiques et enrichies par Etalab. Ce sont les montants réellement portés dans les actes notariés, pas des estimations ni des prix affichés en annonce.

La publication couvre cinq années glissantes. Au moment de la dernière mise à jour, les données disponibles vont de 2021 à 2025 ; les années antérieures ne sont plus diffusées en open data. Les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et de Mayotte sont absents du dispositif national, ce qui ne concerne pas la Haute-Savoie.

Le nettoyage appliqué

1. Seules les mutations de nature « vente » et « vente en l'état futur d'achèvement » sont retenues. Les échanges, adjudications et expropriations sont écartés.
2. Une même mutation peut porter sur plusieurs biens, avec un prix global non attribuable. Nous ne conservons donc que les mutations comportant exactement un logement, maison ou appartement. Les dépendances rattachées à la vente (garage, cave) restent incluses dans le prix, comme dans la réalité de la transaction.
3. Les mutations comportant un local commercial ou industriel sont exclues.
4. La surface bâtie doit être renseignée et strictement positive.
5. Bornes de plausibilité : prix entre 15 000 et 5 000 000 €, surface entre 9 et 500 m², prix au m² entre 400 et 40 000 €. Cette borne haute est volontairement large : Megève et Chamonix dépassent régulièrement 15 000 €/m².

Sur la Haute-Savoie, ce traitement retient 78 782 ventes exploitables.

Pourquoi la médiane et pas la moyenne

Le prix médian sépare le marché en deux moitiés égales. Contrairement à la moyenne, il n'est pas déformé par une poignée de transactions exceptionnelles, fréquentes dans un département où coexistent des studios de vallée et des chalets d'altitude. Nous publions aussi la fourchette du 1er au 3e quartile, qui contient la moitié centrale des ventes et décrit mieux le marché qu'un chiffre unique.

Le seuil d'effectif

Aucune médiane n'est publiée en dessous de 5 ventes pour un indicateur global, ni de 3 ventes pour un point d'une série annuelle. En dessous, la page affiche explicitement « n.d. » plutôt qu'un chiffre qui n'aurait aucune valeur statistique. Les classements exigent au moins 20 ventes.

Les loyers

Source : carte des loyers, millésime 2025, produite par l'ANIL et le ministère chargé du logement à partir des annonces de leboncoin et SeLoger.

Trois précautions de lecture, appliquées partout sur le site :

• Il s'agit de loyers d'annonce charges comprises, pas de loyers réellement quittancés. Ils décrivent le marché à la relocation, pas le stock des baux en cours.
• Le loyer de référence porte sur un appartement type de 52 m² et une maison type de 92 m².
• Quand une commune n'a pas assez d'annonces, la valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes. Nous l'indiquons alors sur la fiche, et nous ne calculons aucun rendement locatif dans ce cas : croiser un loyer hérité d'un groupe avec un prix de vente local produit des rendements fantaisistes.

Le rendement locatif brut

Calcul : loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix de vente médian au m², sur la médiane 2021-2025. C'est un ordre de grandeur, volontairement grossier. Il est surestimé, pour deux raisons : le loyer de référence est charges comprises, et le calcul ignore la taxe foncière, la vacance locative, les travaux, les frais de gestion et la fiscalité. Un rendement net se situe très en dessous.

La performance énergétique

Source : observatoire des DPE de l'ADEME, logements existants diagnostiqués depuis juillet 2021. La Haute-Savoie compte 195 405 diagnostics exploitables, dont 13,3 % classés F ou G.

Limite importante : un DPE n'est réalisé qu'à l'occasion d'une vente ou d'une location. La base ne décrit donc pas le parc de logements dans son ensemble, mais les logements qui ont changé de main ou été mis en location. Les biens jamais remis sur le marché en sont absents.

Les autres sources

• Découpage administratif (API Géo, Etalab) : liste officielle des communes, population légale, contours, point mairie. L'altitude et les distances sont calculées depuis la mairie et non depuis le centre géométrique de la commune, qui tombe souvent en montagne.
• Altitude : RGE ALTI de l'IGN, au point mairie. Une commune de montagne s'étend sur plusieurs centaines de mètres de dénivelé, ce chiffre décrit le bourg.
• Risques naturels et technologiques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Les risques sont recensés à l'échelle de la commune et ne disent rien d'une parcelle précise.
• Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère chargé du logement.
• Fonds de carte : Plan IGN v2, IGN, sous licence Etalab 2.0.

Ce que ce site n'est pas

Yaute Immo n'est ni une agence, ni un site d'annonces, ni un outil d'estimation certifié. Les chiffres publiés décrivent un marché passé à l'échelle d'une commune. Ils ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel sur un bien précis, dont la valeur dépend de l'état, de l'exposition, de l'étage, de la vue et du diagnostic énergétique.

Corrections

Une erreur, une incohérence, une donnée qui vous paraît fausse ? Signalez-la, elle sera vérifiée à la source et corrigée. Les données sont rafraîchies à chaque nouvelle publication des jeux officiels.