Prix immobilier à Chamonix-Mont-Blanc (74)
CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc · 8 705 habitants · 1036 m d'altitude au bourg · 64 km de Genève · 57 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 1 745 ventes de Chamonix-Mont-Blanc sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Chamonix-Mont-Blanc ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 23 m² | 198 800 € | 167 483 € à 235 178 € | 404 |
| T2 (30 à 50 m²) | 38 m² | 323 500 € | 250 000 € à 405 500 € | 513 |
| T3 (50 à 75 m²) | 60 m² | 520 000 € | 428 800 € à 658 429 € | 302 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 784 700 € | 616 430 € à 1 050 000 € | 129 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 1 200 000 € | 900 000 € à 1 515 000 € | 89 |
| Maison de plus de 120 m² | 155 m² | 1 920 000 € | 1 344 900 € à 2 640 000 € | 153 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 644 €/m² | 281 | 10 142 €/m² | 78 |
| 2022 | 8 316 €/m² | 343 | 10 714 €/m² | 97 |
| 2023 | 9 106 €/m² | 270 | 12 821 €/m² | 55 |
| 2024 | 9 269 €/m² | 276 | 14 644 €/m² | 46 |
| 2025 | 9 932 €/m² | 250 | 13 830 €/m² | 49 |
| Évolution | +29,9 % | +36,4 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 23 m² | 8 947 €/m² | 197 755 € | 348 |
| T2 | 37 m² | 8 541 €/m² | 303 730 € | 566 |
| T3 | 58 m² | 9 310 €/m² | 509 936 € | 300 |
| T4 | 81 m² | 9 333 €/m² | 725 000 € | 161 |
| T5+ | 112 m² | 8 734 €/m² | 1 021 000 € | 37 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 12 353 €/m² | 634 594 € | 83 |
| 80 à 120 m² | 12 240 €/m² | 1 200 000 € | 89 |
| 120 à 160 m² | 11 475 €/m² | 1 510 000 € | 80 |
| Plus de 160 m² | 11 474 €/m² | 2 400 000 € | 73 |
Louer à Chamonix-Mont-Blanc et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 25,65 € | 17,80 à 36,97 € | 1 334 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 24,72 € | 18,22 à 33,52 € | 1 285 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 15,10 € | 10,73 à 21,24 € | 785 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,35 € | 10,51 à 19,59 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 3,50 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Chamonix-Mont-Blanc
3 984 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 17,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 254 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 215 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Chamonix-Mont-Blanc
Zone Abis au zonage ABC : A bis, marché le plus tendu de France.
Les appartements s'y vendent +104,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Chamonix-Mont-Blanc comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Chamonix-Mont-Blanc | — | 8 803 €/m² | 11 962 €/m² | 1 745 |
| Les Houches | 6,6 km | 6 439 €/m² | 8 127 €/m² | 711 |
| Servoz | 8,0 km | 5 149 €/m² | 7 358 €/m² | 100 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 12,7 km | 4 821 €/m² | 6 586 €/m² | 1 386 |
| Vallorcine | 13,1 km | 5 000 €/m² | 5 647 €/m² | 66 |
| Passy | 14,3 km | 3 171 €/m² | 4 123 €/m² | 738 |
| Les Contamines-Montjoie | 15,8 km | 5 103 €/m² | 5 872 €/m² | 358 |
| Sixt-Fer-à-Cheval | 16,3 km | 3 766 €/m² | 4 106 €/m² | 66 |
| Domancy | 16,7 km | 4 116 €/m² | 4 721 €/m² | 166 |
Comparer en détail avec Les Houches
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chamonix-Mont-Blanc
Quel est le prix au m² à Chamonix-Mont-Blanc ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 8 803 €/m² pour un appartement et de 11 962 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 7 276 € et 10 504 € le m².
Les prix montent-ils à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le prix médian des appartements est passé de 7 644 €/m² en 2021 à 9 932 €/m² en 2025, soit +29,9 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 281 et 250 ventes.
Combien coûte une location à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le loyer d'annonce de référence est de 25,65 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (351 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chamonix-Mont-Blanc ?
Sur les 3 984 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 703 sont classés F ou G, soit 17,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Pays du Mont-Blanc
- Sallanches
- Saint-Gervais-les-Bains
- Megève
- Passy
- Les Houches
- Combloux
- Praz-sur-Arly
- Les Contamines-Montjoie
- Demi-Quartier
- Domancy
- Cordon
- Servoz
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