Prix immobilier à Praz-sur-Arly (74)
CC Pays du Mont-Blanc · 1 311 habitants · 1026 m d'altitude au bourg · 53 km de Genève · 35 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 522 ventes de Praz-sur-Arly sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Praz-sur-Arly ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 104 880 € | 89 410 € à 129 590 € | 211 |
| T2 (30 à 50 m²) | 36 m² | 189 000 € | 155 000 € à 224 993 € | 157 |
| T3 (50 à 75 m²) | 59 m² | 340 775 € | 270 750 € à 378 000 € | 70 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 86 m² | 550 000 € | 447 893 € à 597 050 € | 27 |
| Maison de 80 à 120 m² | 92 m² | 723 500 € | 587 483 € à 729 375 € | 8 |
| Maison de plus de 120 m² | 150 m² | 1 266 500 € | 858 788 € à 1 516 750 € | 14 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 337 €/m² | 130 | 8 066 €/m² | 13 |
| 2022 | 5 082 €/m² | 119 | 9 175 €/m² | 4 |
| 2023 | 5 294 €/m² | 98 | 8 204 €/m² | 5 |
| 2024 | 5 379 €/m² | 70 | 8 631 €/m² | 5 |
| 2025 | 5 239 €/m² | 70 | 6 415 €/m² | 8 |
| Évolution | +20,8 % | -20,5 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 22 m² | 4 296 €/m² | 95 620 € | 120 |
| T2 | 29 m² | 4 916 €/m² | 145 000 € | 201 |
| T3 | 49 m² | 5 479 €/m² | 262 000 € | 109 |
| T4 | 78 m² | 5 971 €/m² | 449 885 € | 31 |
| T5+ | 124 m² | 5 984 €/m² | 604 101 € | 23 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 8 936 €/m² | 420 000 € | 13 |
| 80 à 120 m² | 7 785 €/m² | 723 500 € | 8 |
| 120 à 160 m² | 8 066 €/m² | 1 177 700 € | 11 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 3 |
Louer à Praz-sur-Arly et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 19,21 € | 12,64 à 29,17 € | 999 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 19,15 € | 14,12 à 25,96 € | 996 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 17,53 € | 13,72 à 22,41 € | 912 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,35 € | 10,51 à 19,59 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,65 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Praz-sur-Arly
722 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 9,8 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 275 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 038 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Praz-sur-Arly
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +15,2 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Praz-sur-Arly comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Praz-sur-Arly | — | 4 962 €/m² | 8 163 €/m² | 522 |
| Megève | 4,1 km | 9 234 €/m² | 13 691 €/m² | 1 195 |
| Demi-Quartier | 7,0 km | 6 157 €/m² | 12 353 €/m² | 262 |
| Combloux | 8,5 km | 5 400 €/m² | 9 267 €/m² | 545 |
| Cordon | 9,3 km | 4 641 €/m² | 7 179 €/m² | 112 |
| Domancy | 10,3 km | 4 116 €/m² | 4 721 €/m² | 166 |
| Sallanches | 11,9 km | 3 656 €/m² | 4 186 €/m² | 1 727 |
| Les Contamines-Montjoie | 12,1 km | 5 103 €/m² | 5 872 €/m² | 358 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 12,4 km | 4 821 €/m² | 6 586 €/m² | 1 386 |
Comparer en détail avec Megève
Questions fréquentes sur l'immobilier à Praz-sur-Arly
Quel est le prix au m² à Praz-sur-Arly ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 962 €/m² pour un appartement et de 8 163 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 276 € et 5 885 € le m².
Les prix montent-ils à Praz-sur-Arly ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 337 €/m² en 2021 à 5 239 €/m² en 2025, soit +20,8 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 130 et 70 ventes.
Combien coûte une location à Praz-sur-Arly ?
Le loyer d'annonce de référence est de 19,21 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (142 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Praz-sur-Arly ?
Sur les 722 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 71 sont classés F ou G, soit 9,8 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Pays du Mont-Blanc
- Chamonix-Mont-Blanc
- Sallanches
- Saint-Gervais-les-Bains
- Megève
- Passy
- Les Houches
- Combloux
- Les Contamines-Montjoie
- Demi-Quartier
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- Servoz
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