Prix immobilier à Sallanches (74)
CC Pays du Mont-Blanc · 17 319 habitants · 557 m d'altitude au bourg · 48 km de Genève · 39 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 1 727 ventes de Sallanches sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Sallanches ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 89 000 € | 75 000 € à 110 000 € | 178 |
| T2 (30 à 50 m²) | 41 m² | 152 490 € | 125 000 € à 179 725 € | 394 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 228 000 € | 177 245 € à 268 375 € | 598 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 291 750 € | 229 063 € à 347 913 € | 270 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 412 500 € | 344 645 € à 512 500 € | 90 |
| Maison de plus de 120 m² | 146 m² | 598 500 € | 503 550 € à 693 475 € | 95 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 400 €/m² | 367 | 3 577 €/m² | 47 |
| 2022 | 3 587 €/m² | 386 | 3 941 €/m² | 42 |
| 2023 | 4 004 €/m² | 286 | 4 031 €/m² | 45 |
| 2024 | 3 742 €/m² | 220 | 4 503 €/m² | 36 |
| 2025 | 3 731 €/m² | 241 | 4 524 €/m² | 57 |
| Évolution | +9,7 % | +26,5 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 27 m² | 3 759 €/m² | 93 700 € | 187 |
| T2 | 43 m² | 3 739 €/m² | 156 000 € | 475 |
| T3 | 65 m² | 3 726 €/m² | 240 500 € | 516 |
| T4 | 83 m² | 3 379 €/m² | 280 750 € | 266 |
| T5+ | 98 m² | 2 638 €/m² | 253 000 € | 54 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 752 €/m² | 275 000 € | 42 |
| 80 à 120 m² | 4 331 €/m² | 412 500 € | 90 |
| 120 à 160 m² | 4 250 €/m² | 580 000 € | 60 |
| Plus de 160 m² | 3 622 €/m² | 623 265 € | 35 |
Louer à Sallanches et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,52 € | 12,52 à 19,23 € | 807 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 17,56 € | 14,34 à 21,51 € | 913 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 16,53 € | 12,93 à 21,13 € | 860 € | calé sur la commune |
| Maison | 13,01 € | 8,94 à 18,94 € | 677 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,09 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Sallanches
4 080 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 11,3 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 210 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 106 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Sallanches
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -15,1 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Sallanches comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Sallanches | — | 3 656 €/m² | 4 186 €/m² | 1 727 |
| Cordon | 2,7 km | 4 641 €/m² | 7 179 €/m² | 112 |
| Domancy | 3,3 km | 4 116 €/m² | 4 721 €/m² | 166 |
| Combloux | 4,5 km | 5 400 €/m² | 9 267 €/m² | 545 |
| Passy | 4,5 km | 3 171 €/m² | 4 123 €/m² | 738 |
| Demi-Quartier | 6,2 km | 6 157 €/m² | 12 353 €/m² | 262 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 8,0 km | 4 821 €/m² | 6 586 €/m² | 1 386 |
| Megève | 8,9 km | 9 234 €/m² | 13 691 €/m² | 1 195 |
| Magland | 9,4 km | 2 826 €/m² | 2 822 €/m² | 190 |
Comparer en détail avec Cordon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sallanches
Quel est le prix au m² à Sallanches ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 656 €/m² pour un appartement et de 4 186 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 986 € et 4 258 € le m².
Les prix montent-ils à Sallanches ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 400 €/m² en 2021 à 3 731 €/m² en 2025, soit +9,7 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 367 et 241 ventes.
Combien coûte une location à Sallanches ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,52 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (2 608 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sallanches ?
Sur les 4 080 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 460 sont classés F ou G, soit 11,3 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Pays du Mont-Blanc
- Chamonix-Mont-Blanc
- Saint-Gervais-les-Bains
- Megève
- Passy
- Les Houches
- Combloux
- Praz-sur-Arly
- Les Contamines-Montjoie
- Demi-Quartier
- Domancy
- Cordon
- Servoz
- Vallorcine
Voir tout le secteur Pays du Mont-Blanc · Tous les prix de Haute-Savoie · D'où viennent ces chiffres