Prix immobilier à Thonon-les-Bains (74)
CA Thonon Agglomération · 37 928 habitants · 421 m d'altitude au bourg · 32 km de Genève · 59 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 3 808 ventes de Thonon-les-Bains sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Thonon-les-Bains ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 25 m² | 98 030 € | 82 000 € à 115 000 € | 174 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 155 000 € | 128 786 € à 197 650 € | 883 |
| T3 (50 à 75 m²) | 63 m² | 211 583 € | 170 500 € à 262 130 € | 1 435 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 277 000 € | 228 893 € à 338 675 € | 655 |
| Maison de 80 à 120 m² | 95 m² | 421 300 € | 354 000 € à 530 800 € | 237 |
| Maison de plus de 120 m² | 148 m² | 598 160 € | 460 000 € à 760 000 € | 129 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 216 €/m² | 766 | 4 037 €/m² | 98 |
| 2022 | 3 595 €/m² | 854 | 4 539 €/m² | 112 |
| 2023 | 3 696 €/m² | 627 | 4 368 €/m² | 82 |
| 2024 | 3 713 €/m² | 552 | 4 662 €/m² | 84 |
| 2025 | 3 649 €/m² | 540 | 4 667 €/m² | 93 |
| Évolution | +13,4 % | +15,6 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 30 m² | 3 750 €/m² | 112 000 € | 329 |
| T2 | 45 m² | 3 724 €/m² | 171 550 € | 1 076 |
| T3 | 65 m² | 3 544 €/m² | 234 000 € | 1 147 |
| T4 | 83 m² | 3 253 €/m² | 280 000 € | 667 |
| T5+ | 100 m² | 3 021 €/m² | 292 000 € | 120 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 416 €/m² | 366 500 € | 103 |
| 80 à 120 m² | 4 301 €/m² | 421 300 € | 237 |
| 120 à 160 m² | 4 337 €/m² | 569 150 € | 82 |
| Plus de 160 m² | 3 598 €/m² | 670 000 € | 47 |
Louer à Thonon-les-Bains et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,87 € | 13,38 à 21,27 € | 877 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 18,91 € | 15,19 à 23,53 € | 983 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 15,43 € | 11,97 à 19,91 € | 802 € | calé sur la commune |
| Maison | 17,48 € | 11,84 à 25,81 € | 909 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,70 %. Maison : 4,70 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Thonon-les-Bains
13 862 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 13,3 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 206 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 185 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Thonon-les-Bains
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -17,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Thonon-les-Bains comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Thonon-les-Bains | — | 3 551 €/m² | 4 467 €/m² | 3 808 |
| Marin | 3,8 km | 3 980 €/m² | 3 780 €/m² | 123 |
| Armoy | 4,1 km | 3 650 €/m² | 4 140 €/m² | 70 |
| Allinges | 4,2 km | 3 738 €/m² | 4 122 €/m² | 350 |
| Anthy-sur-Léman | 4,4 km | 4 642 €/m² | 4 826 €/m² | 179 |
| Lyaud | 5,2 km | 3 942 €/m² | 3 935 €/m² | 108 |
| Margencel | 5,2 km | 3 790 €/m² | 4 261 €/m² | 123 |
| Publier | 5,2 km | 4 569 €/m² | 4 605 €/m² | 646 |
| Champanges | 5,8 km | 3 185 €/m² | 3 872 €/m² | 54 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thonon-les-Bains
Quel est le prix au m² à Thonon-les-Bains ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 551 €/m² pour un appartement et de 4 467 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 911 € et 4 338 € le m².
Les prix montent-ils à Thonon-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 216 €/m² en 2021 à 3 649 €/m² en 2025, soit +13,4 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 766 et 540 ventes.
Combien coûte une location à Thonon-les-Bains ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,87 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (6 238 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thonon-les-Bains ?
Sur les 13 862 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 1 842 sont classés F ou G, soit 13,3 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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