Prix immobilier à Les Gets (74)
CC du Haut Chablais · 1 227 habitants · 1163 m d'altitude au bourg · 41 km de Genève · 51 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 762 ventes de Les Gets sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Les Gets ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 25 m² | 170 913 € | 144 000 € à 190 000 € | 112 |
| T2 (30 à 50 m²) | 40 m² | 282 200 € | 230 213 € à 347 545 € | 223 |
| T3 (50 à 75 m²) | 58 m² | 469 500 € | 354 858 € à 560 000 € | 160 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 724 955 € | 546 620 € à 845 500 € | 71 |
| Maison de 80 à 120 m² | 92 m² | 780 615 € | 586 250 € à 925 908 € | 52 |
| Maison de plus de 120 m² | 150 m² | 1 263 010 € | 1 039 535 € à 2 046 350 € | 42 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 184 €/m² | 130 | 7 970 €/m² | 36 |
| 2022 | 8 078 €/m² | 174 | 9 251 €/m² | 38 |
| 2023 | 8 413 €/m² | 126 | 8 507 €/m² | 19 |
| 2024 | 7 385 €/m² | 94 | 9 670 €/m² | 17 |
| 2025 | 6 790 €/m² | 103 | 9 359 €/m² | 25 |
| Évolution | -5,5 % | +17,4 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 25 m² | 6 558 €/m² | 176 245 € | 106 |
| T2 | 39 m² | 7 078 €/m² | 271 905 € | 183 |
| T3 | 53 m² | 8 104 €/m² | 415 000 € | 196 |
| T4 | 83 m² | 8 309 €/m² | 684 770 € | 91 |
| T5+ | 121 m² | 9 481 €/m² | 1 091 000 € | 51 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 9 359 €/m² | 520 000 € | 41 |
| 80 à 120 m² | 8 179 €/m² | 780 615 € | 52 |
| 120 à 160 m² | 8 060 €/m² | 1 059 440 € | 25 |
| Plus de 160 m² | 10 084 €/m² | 2 095 505 € | 17 |
Louer à Les Gets et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,80 € | 10,53 à 23,72 € | 822 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,84 € | 14,27 à 24,88 € | 980 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,45 € | 10,71 à 19,50 € | 751 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Les Gets
1 045 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 28,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 294 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 509 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Gets
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +77,9 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Les Gets comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Les Gets | — | 7 660 €/m² | 8 712 €/m² | 762 |
| La Côte-d'Arbroz | 3,2 km | 3 877 €/m² | 6 497 €/m² | 36 |
| Morzine | 3,8 km | 7 200 €/m² | 7 337 €/m² | 1 357 |
| Montriond | 4,6 km | 5 275 €/m² | 6 467 €/m² | 160 |
| Essert-Romand | 4,7 km | 5 388 €/m² | 5 655 €/m² | 52 |
| Verchaix | 7,0 km | 4 144 €/m² | 4 910 €/m² | 94 |
| La Rivière-Enverse | 7,8 km | 2 607 €/m² | 3 982 €/m² | 36 |
| Morillon | 8,4 km | 4 099 €/m² | 4 487 €/m² | 497 |
| Taninges | 8,4 km | 3 727 €/m² | 4 213 €/m² | 502 |
Comparer en détail avec La Côte-d'Arbroz
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Gets
Quel est le prix au m² à Les Gets ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 7 660 €/m² pour un appartement et de 8 712 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 6 167 € et 9 109 € le m².
Les prix montent-ils à Les Gets ?
Le prix médian des appartements est passé de 7 184 €/m² en 2021 à 6 790 €/m² en 2025, soit -5,5 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 130 et 103 ventes.
Combien coûte une location à Les Gets ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,80 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Gets ?
Sur les 1 045 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 295 sont classés F ou G, soit 28,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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