Prix immobilier à Évian-les-Bains (74)
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance · 9 267 habitants · 375 m d'altitude au bourg · 41 km de Genève · 66 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 1 382 ventes de Évian-les-Bains sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Évian-les-Bains ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 25 m² | 125 850 € | 104 643 € à 143 500 € | 76 |
| T2 (30 à 50 m²) | 41 m² | 182 000 € | 144 500 € à 230 000 € | 325 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 294 500 € | 220 000 € à 349 500 € | 469 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 380 610 € | 305 750 € à 495 880 € | 228 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 505 000 € | 411 825 € à 596 938 € | 84 |
| Maison de plus de 120 m² | 151 m² | 719 950 € | 578 820 € à 1 028 550 € | 55 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 090 €/m² | 236 | 4 482 €/m² | 48 |
| 2022 | 4 840 €/m² | 331 | 4 779 €/m² | 34 |
| 2023 | 4 805 €/m² | 255 | 5 455 €/m² | 29 |
| 2024 | 4 940 €/m² | 183 | 5 433 €/m² | 22 |
| 2025 | 4 806 €/m² | 216 | 4 874 €/m² | 28 |
| Évolution | +17,5 % | +8,8 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 29 m² | 4 645 €/m² | 137 500 € | 115 |
| T2 | 44 m² | 4 542 €/m² | 200 000 € | 380 |
| T3 | 67 m² | 4 901 €/m² | 325 950 € | 438 |
| T4 | 89 m² | 4 583 €/m² | 420 000 € | 234 |
| T5+ | 120 m² | 4 363 €/m² | 553 084 € | 54 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 272 €/m² | 358 978 € | 22 |
| 80 à 120 m² | 4 960 €/m² | 505 000 € | 84 |
| 120 à 160 m² | 4 421 €/m² | 629 315 € | 32 |
| Plus de 160 m² | 4 515 €/m² | 930 000 € | 23 |
Louer à Évian-les-Bains et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 19,23 € | 14,24 à 25,98 € | 1 000 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 21,24 € | 16,11 à 27,99 € | 1 104 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 18,41 € | 13,37 à 25,35 € | 957 € | calé sur la commune |
| Maison | 18,55 € | 13,43 à 25,62 € | 965 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,87 %. Maison : 4,60 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Évian-les-Bains
4 098 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 10,4 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 183 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 031 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Évian-les-Bains
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +10,0 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Évian-les-Bains comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Évian-les-Bains | — | 4 738 €/m² | 4 836 €/m² | 1 382 |
| Neuvecelle | 1,8 km | 4 576 €/m² | 4 657 €/m² | 264 |
| Maxilly-sur-Léman | 3,3 km | 4 630 €/m² | 4 912 €/m² | 139 |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3,8 km | 3 432 €/m² | 4 315 €/m² | 155 |
| Larringes | 3,9 km | 4 036 €/m² | 3 922 €/m² | 79 |
| Publier | 4,0 km | 4 569 €/m² | 4 605 €/m² | 646 |
| Champanges | 4,6 km | 3 185 €/m² | 3 872 €/m² | 54 |
| Marin | 5,6 km | 3 980 €/m² | 3 780 €/m² | 123 |
| Féternes | 5,7 km | 3 543 €/m² | 3 798 €/m² | 86 |
Comparer en détail avec Neuvecelle
Questions fréquentes sur l'immobilier à Évian-les-Bains
Quel est le prix au m² à Évian-les-Bains ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 738 €/m² pour un appartement et de 4 836 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 679 € et 5 556 € le m².
Les prix montent-ils à Évian-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 090 €/m² en 2021 à 4 806 €/m² en 2025, soit +17,5 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 236 et 216 ventes.
Combien coûte une location à Évian-les-Bains ?
Le loyer d'annonce de référence est de 19,23 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (2 507 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Évian-les-Bains ?
Sur les 4 098 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 428 sont classés F ou G, soit 10,4 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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