Prix immobilier à Abondance (74)
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance · 1 583 habitants · 922 m d'altitude au bourg · 45 km de Genève · 62 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 263 ventes de Abondance sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Abondance ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 23 m² | 76 000 € | 61 000 € à 87 000 € | 121 |
| T2 (30 à 50 m²) | 37 m² | 123 600 € | 101 250 € à 161 943 € | 31 |
| T3 (50 à 75 m²) | 67 m² | 222 414 € | 164 500 € à 291 647 € | 11 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 82 m² | 437 000 € | 308 800 € à 452 460 € | 9 |
| Maison de 80 à 120 m² | 90 m² | 419 000 € | 301 000 € à 498 745 € | 25 |
| Maison de plus de 120 m² | 154 m² | 617 000 € | 522 500 € à 705 000 € | 19 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 847 €/m² | 53 | 3 856 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 417 €/m² | 44 | 3 940 €/m² | 24 |
| 2023 | 3 419 €/m² | 32 | 4 159 €/m² | 15 |
| 2024 | 3 699 €/m² | 31 | 4 909 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 912 €/m² | 25 | 3 531 €/m² | 12 |
| Évolution | +37,4 % | -8,4 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 20 m² | 3 250 €/m² | 67 000 € | 39 |
| T2 | 24 m² | 3 375 €/m² | 84 000 € | 105 |
| T3 | 60 m² | 3 804 €/m² | 185 000 € | 23 |
| T4 | 103 m² | 3 656 €/m² | 366 142 € | 11 |
| T5+ | 116 m² | 4 026 €/m² | 452 460 € | 7 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 016 €/m² | 194 450 € | 34 |
| 80 à 120 m² | 4 159 €/m² | 419 000 € | 25 |
| 120 à 160 m² | 4 493 €/m² | 587 570 € | 11 |
| Plus de 160 m² | 3 474 €/m² | 662 850 € | 8 |
Louer à Abondance et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,80 € | 10,53 à 23,72 € | 822 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,48 € | 13,18 à 25,89 € | 961 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,45 € | 10,71 à 19,50 € | 751 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Abondance
384 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 17,5 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 282 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 233 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Abondance
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -21,1 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Abondance comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Abondance | — | 3 400 €/m² | 4 067 €/m² | 263 |
| Bonnevaux | 4,3 km | 2 708 €/m² | 3 861 €/m² | 16 |
| La Chapelle-d'Abondance | 5,5 km | 4 694 €/m² | 5 027 €/m² | 245 |
| Vacheresse | 6,0 km | 2 643 €/m² | 3 106 €/m² | 49 |
| Le Biot | 7,1 km | 2 444 €/m² | 4 609 €/m² | 249 |
| Saint-Jean-d'Aulps | 7,1 km | 3 789 €/m² | 4 671 €/m² | 411 |
| La Baume | 8,2 km | n.d. | 3 558 €/m² | 23 |
| Seytroux | 8,6 km | 3 319 €/m² | 5 200 €/m² | 45 |
| Chevenoz | 9,1 km | n.d. | 3 971 €/m² | 39 |
Comparer en détail avec Bonnevaux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Abondance
Quel est le prix au m² à Abondance ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 400 €/m² pour un appartement et de 4 067 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 917 € et 3 944 € le m².
Les prix montent-ils à Abondance ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 847 €/m² en 2021 à 3 912 €/m² en 2025, soit +37,4 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 53 et 25 ventes.
Combien coûte une location à Abondance ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,80 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Abondance ?
Sur les 384 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 67 sont classés F ou G, soit 17,5 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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