Prix immobilier à Saint-Paul-en-Chablais (74)
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance · 2 613 habitants · 818 m d'altitude au bourg · 42 km de Genève · 66 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 155 ventes de Saint-Paul-en-Chablais sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Paul-en-Chablais ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 45 m² | 151 000 € | 131 171 € à 183 329 € | 11 |
| T3 (50 à 75 m²) | 69 m² | 218 500 € | 185 000 € à 264 600 € | 15 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 89 m² | 290 500 € | 271 650 € à 305 513 € | 14 |
| Maison de 80 à 120 m² | 102 m² | 462 070 € | 414 408 € à 515 088 € | 36 |
| Maison de plus de 120 m² | 139 m² | 538 150 € | 445 250 € à 575 074 € | 44 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 093 €/m² | 10 | 3 711 €/m² | 30 |
| 2022 | 3 662 €/m² | 18 | 4 198 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 108 €/m² | 7 | 4 454 €/m² | 23 |
| 2024 | 3 329 €/m² | 4 | 4 950 €/m² | 16 |
| 2025 | 3 908 €/m² | 6 | 4 324 €/m² | 19 |
| Évolution | +26,4 % | +16,5 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| T2 | 49 m² | 3 688 €/m² | 175 000 € | 8 |
| T3 | 69 m² | 3 723 €/m² | 240 000 € | 17 |
| T4 | 89 m² | 3 364 €/m² | 296 000 € | 13 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 308 €/m² | 266 786 € | 30 |
| 80 à 120 m² | 4 502 €/m² | 462 070 € | 36 |
| 120 à 160 m² | 3 969 €/m² | 538 150 € | 32 |
| Plus de 160 m² | 2 761 €/m² | 525 000 € | 12 |
Louer à Saint-Paul-en-Chablais et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,53 € | 11,53 à 20,91 € | 808 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 19,98 € | 14,76 à 27,04 € | 1 039 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 15,69 € | 11,40 à 21,60 € | 816 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 16,45 € | 11,91 à 22,71 € | 855 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,43 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Saint-Paul-en-Chablais
298 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 19,1 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 269 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 079 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Paul-en-Chablais
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -20,3 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Paul-en-Chablais comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Paul-en-Chablais | — | 3 432 €/m² | 4 315 €/m² | 155 |
| Neuvecelle | 2,1 km | 4 576 €/m² | 4 657 €/m² | 264 |
| Maxilly-sur-Léman | 2,3 km | 4 630 €/m² | 4 912 €/m² | 139 |
| Vinzier | 3,4 km | 4 131 €/m² | 3 843 €/m² | 65 |
| Évian-les-Bains | 3,8 km | 4 738 €/m² | 4 836 €/m² | 1 382 |
| Lugrin | 3,8 km | 3 244 €/m² | 4 213 €/m² | 230 |
| Bernex | 4,2 km | 3 344 €/m² | 4 420 €/m² | 257 |
| Chevenoz | 4,5 km | n.d. | 3 971 €/m² | 39 |
| Larringes | 4,5 km | 4 036 €/m² | 3 922 €/m² | 79 |
Comparer en détail avec Neuvecelle
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-en-Chablais
Quel est le prix au m² à Saint-Paul-en-Chablais ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 432 €/m² pour un appartement et de 4 315 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 978 € et 3 775 € le m².
Les prix montent-ils à Saint-Paul-en-Chablais ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 093 €/m² en 2021 à 3 908 €/m² en 2025, soit +26,4 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 10 et 6 ventes.
Combien coûte une location à Saint-Paul-en-Chablais ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,53 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (142 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Paul-en-Chablais ?
Sur les 298 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 57 sont classés F ou G, soit 19,1 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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