Prix immobilier à Bellevaux (74)
CC du Haut Chablais · 1 450 habitants · 906 m d'altitude au bourg · 30 km de Genève · 50 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 213 ventes de Bellevaux sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Bellevaux ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 22 m² | 55 150 € | 47 675 € à 67 000 € | 126 |
| T2 (30 à 50 m²) | 37 m² | 98 350 € | 92 046 € à 123 875 € | 28 |
| T3 (50 à 75 m²) | 53 m² | 158 625 € | 131 000 € à 185 000 € | 10 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 350 000 € | 230 000 € à 403 500 € | 19 |
| Maison de plus de 120 m² | 139 m² | 317 500 € | 233 750 € à 479 163 € | 10 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 408 €/m² | 46 | 2 693 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 542 €/m² | 43 | 3 441 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 750 €/m² | 33 | 2 988 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 673 €/m² | 18 | 3 447 €/m² | 4 |
| 2025 | 3 039 €/m² | 28 | 3 567 €/m² | 12 |
| Évolution | +26,2 % | +32,4 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 20 m² | 2 614 €/m² | 50 805 € | 75 |
| T2 | 26 m² | 2 609 €/m² | 68 000 € | 71 |
| T3 | 43 m² | 3 006 €/m² | 126 750 € | 16 |
| T4 | 100 m² | 2 215 €/m² | 222 500 € | 6 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 3 259 €/m² | 202 500 € | 16 |
| 80 à 120 m² | 3 608 €/m² | 350 000 € | 19 |
| 120 à 160 m² | 2 350 €/m² | 310 000 € | 6 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 4 |
Louer à Bellevaux et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,80 € | 10,53 à 23,72 € | 822 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,48 € | 13,18 à 25,89 € | 961 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 13,28 € | 10,24 à 17,22 € | 691 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,35 € | 9,74 à 21,12 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Bellevaux
274 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 25,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 318 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 128 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Bellevaux
Zone C au zonage ABC : C, marché détendu.
Les appartements s'y vendent -39,2 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Bellevaux comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bellevaux | — | 2 618 €/m² | 2 952 €/m² | 213 |
| Lullin | 3,1 km | 2 300 €/m² | 3 261 €/m² | 57 |
| Habère-Poche | 4,7 km | 2 718 €/m² | 3 750 €/m² | 241 |
| Vailly | 5,4 km | 2 667 €/m² | 3 298 €/m² | 45 |
| Habère-Lullin | 6,4 km | 2 666 €/m² | 3 587 €/m² | 52 |
| Seytroux | 6,7 km | 3 319 €/m² | 5 200 €/m² | 45 |
| Mégevette | 6,9 km | n.d. | 3 538 €/m² | 48 |
| La Baume | 7,0 km | n.d. | 3 558 €/m² | 23 |
| Orcier | 7,0 km | 2 667 €/m² | 3 320 €/m² | 35 |
Comparer en détail avec Lullin
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellevaux
Quel est le prix au m² à Bellevaux ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 618 €/m² pour un appartement et de 2 952 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 371 € et 2 983 € le m².
Les prix montent-ils à Bellevaux ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 408 €/m² en 2021 à 3 039 €/m² en 2025, soit +26,2 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 46 et 28 ventes.
Combien coûte une location à Bellevaux ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,80 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bellevaux ?
Sur les 274 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 69 sont classés F ou G, soit 25,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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