Prix immobilier à Habère-Lullin (74)
CC de la Vallée Verte · 1 122 habitants · 853 m d'altitude au bourg · 24 km de Genève · 45 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 52 ventes de Habère-Lullin sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Habère-Lullin ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 230 000 € | 191 543 € à 242 500 € | 7 |
| Maison de 80 à 120 m² | 97 m² | 359 500 € | 311 700 € à 437 450 € | 19 |
| Maison de plus de 120 m² | 140 m² | 435 000 € | 342 400 € à 500 825 € | 15 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 836 €/m² | 4 | 2 757 €/m² | 13 |
| 2022 | n.d. | 0 | 3 765 €/m² | 16 |
| 2023 | n.d. | 2 | 4 178 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 670 €/m² | 3 | n.d. | 1 |
| 2025 | n.d. | 1 | 3 913 €/m² | 7 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 652 €/m² | 313 900 € | 8 |
| 80 à 120 m² | 3 913 €/m² | 359 500 € | 19 |
| 120 à 160 m² | 2 994 €/m² | 403 500 € | 11 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 4 |
Louer à Habère-Lullin et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,64 € | 12,37 à 19,77 € | 813 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 19,89 € | 15,30 à 25,86 € | 1 034 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,79 € | 11,50 à 19,02 € | 769 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,04 € | 13,84 à 26,19 € | 990 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 7,04 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Habère-Lullin
147 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 19,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 263 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 219 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Habère-Lullin
Zone B2 au zonage ABC : B2, marché intermédiaire.
Les appartements s'y vendent -38,1 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Habère-Lullin comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Habère-Lullin | — | 2 666 €/m² | 3 587 €/m² | 52 |
| Habère-Poche | 2,0 km | 2 718 €/m² | 3 750 €/m² | 241 |
| Villard | 2,5 km | 2 668 €/m² | 3 917 €/m² | 61 |
| Burdignin | 2,9 km | n.d. | 3 363 €/m² | 31 |
| Saxel | 4,4 km | n.d. | 3 537 €/m² | 20 |
| Boëge | 4,7 km | 3 549 €/m² | 3 891 €/m² | 153 |
| Bogève | 5,1 km | 2 913 €/m² | 3 792 €/m² | 121 |
| Mégevette | 5,3 km | n.d. | 3 538 €/m² | 48 |
| Fessy | 5,5 km | n.d. | 4 408 €/m² | 43 |
Comparer en détail avec Habère-Poche
Questions fréquentes sur l'immobilier à Habère-Lullin
Quel est le prix au m² à Habère-Lullin ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 666 €/m² pour un appartement et de 3 587 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 396 € et 2 970 € le m².
Combien coûte une location à Habère-Lullin ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,64 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (113 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Habère-Lullin ?
Sur les 147 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 29 sont classés F ou G, soit 19,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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