Prix immobilier à Viry (74)
CC du Genevois · 5 809 habitants · 518 m d'altitude au bourg · 13 km de Genève · 25 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 445 ventes de Viry sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Viry ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T2 (30 à 50 m²) | 44 m² | 214 700 € | 182 500 € à 230 300 € | 63 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 290 000 € | 248 290 € à 328 465 € | 133 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 86 m² | 382 000 € | 342 038 € à 415 250 € | 42 |
| Maison de 80 à 120 m² | 96 m² | 451 200 € | 399 803 € à 526 413 € | 88 |
| Maison de plus de 120 m² | 143 m² | 651 000 € | 545 298 € à 733 750 € | 78 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 315 €/m² | 46 | 4 383 €/m² | 53 |
| 2022 | 4 216 €/m² | 62 | 4 562 €/m² | 42 |
| 2023 | 4 703 €/m² | 42 | 4 993 €/m² | 25 |
| 2024 | 4 880 €/m² | 56 | 4 527 €/m² | 32 |
| 2025 | 4 882 €/m² | 56 | 4 704 €/m² | 31 |
| Évolution | +13,2 % | +7,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 35 m² | 4 286 €/m² | 150 000 € | 13 |
| T2 | 47 m² | 4 798 €/m² | 219 600 € | 79 |
| T3 | 67 m² | 4 641 €/m² | 311 115 € | 116 |
| T4 | 92 m² | 4 483 €/m² | 398 500 € | 50 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 667 €/m² | 335 000 € | 17 |
| 80 à 120 m² | 4 700 €/m² | 451 200 € | 88 |
| 120 à 160 m² | 4 538 €/m² | 611 500 € | 49 |
| Plus de 160 m² | 3 782 €/m² | 730 000 € | 29 |
Louer à Viry et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21,94 € | 17,34 à 27,77 € | 1 141 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 24,96 € | 20,38 à 30,57 € | 1 298 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 20,90 € | 15,99 à 27,31 € | 1 087 € | calé sur la commune |
| Maison | 21,78 € | 15,36 à 30,88 € | 1 133 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,67 %. Maison : 5,75 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Viry
1 261 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 7,5 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 146 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 034 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Viry
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +7,7 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Viry comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Viry | — | 4 641 €/m² | 4 549 €/m² | 445 |
| Vers | 2,9 km | 4 163 €/m² | 4 599 €/m² | 87 |
| Feigères | 3,1 km | 5 324 €/m² | 4 618 €/m² | 132 |
| Chênex | 3,5 km | 4 071 €/m² | 4 265 €/m² | 50 |
| Présilly | 4,2 km | 4 779 €/m² | 4 878 €/m² | 73 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4,7 km | 4 623 €/m² | 5 335 €/m² | 1 178 |
| Neydens | 5,2 km | 4 891 €/m² | 5 051 €/m² | 164 |
| Valleiry | 5,4 km | 4 196 €/m² | 4 527 €/m² | 477 |
| Beaumont | 5,5 km | 4 907 €/m² | 4 897 €/m² | 260 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Viry
Quel est le prix au m² à Viry ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 641 €/m² pour un appartement et de 4 549 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 071 € et 5 072 € le m².
Les prix montent-ils à Viry ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 315 €/m² en 2021 à 4 882 €/m² en 2025, soit +13,2 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 46 et 56 ventes.
Combien coûte une location à Viry ?
Le loyer d'annonce de référence est de 21,94 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (919 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Viry ?
Sur les 1 261 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 94 sont classés F ou G, soit 7,5 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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