Prix immobilier à Monnetier-Mornex (74)
CC Arve et Salève · 2 362 habitants · 548 m d'altitude au bourg · 8 km de Genève · 30 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 158 ventes de Monnetier-Mornex sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Monnetier-Mornex ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T2 (30 à 50 m²) | 37 m² | 132 940 € | 124 700 € à 169 429 € | 10 |
| T3 (50 à 75 m²) | 68 m² | 247 500 € | 222 000 € à 333 750 € | 26 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 86 m² | 303 500 € | 257 988 € à 350 563 € | 10 |
| Maison de 80 à 120 m² | 94 m² | 428 855 € | 361 745 € à 481 468 € | 36 |
| Maison de plus de 120 m² | 149 m² | 590 000 € | 483 500 € à 688 000 € | 33 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 331 €/m² | 24 | 3 946 €/m² | 30 |
| 2022 | 3 721 €/m² | 13 | 4 438 €/m² | 24 |
| 2023 | 3 235 €/m² | 11 | 4 719 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 859 €/m² | 4 | 4 057 €/m² | 21 |
| 2025 | 3 673 €/m² | 7 | 4 364 €/m² | 11 |
| Évolution | -15,2 % | +10,6 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 33 m² | 3 781 €/m² | 123 150 € | 6 |
| T2 | 52 m² | 3 753 €/m² | 202 500 € | 16 |
| T3 | 70 m² | 3 714 €/m² | 274 900 € | 22 |
| T4 | 89 m² | 3 159 €/m² | 316 475 € | 10 |
| T5+ | 131 m² | 3 058 €/m² | 422 040 € | 5 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 695 €/m² | 279 825 € | 30 |
| 80 à 120 m² | 4 643 €/m² | 428 855 € | 36 |
| 120 à 160 m² | 3 905 €/m² | 530 000 € | 23 |
| Plus de 160 m² | 3 609 €/m² | 673 055 € | 10 |
Louer à Monnetier-Mornex et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 19,81 € | 16,04 à 24,46 € | 1 030 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 21,82 € | 15,94 à 29,86 € | 1 135 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 18,23 € | 14,04 à 23,66 € | 948 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 21,04 € | 14,79 à 29,93 € | 1 094 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 6,39 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Monnetier-Mornex
285 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 20,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 229 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 845 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Monnetier-Mornex
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -13,7 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Monnetier-Mornex comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Monnetier-Mornex | — | 3 718 €/m² | 4 097 €/m² | 158 |
| Étrembières | 1,7 km | 4 451 €/m² | 4 990 €/m² | 242 |
| Gaillard | 3,0 km | 3 558 €/m² | 4 845 €/m² | 1 136 |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 3,2 km | 4 000 €/m² | 4 082 €/m² | 95 |
| Annemasse | 3,6 km | 3 473 €/m² | 5 000 €/m² | 3 475 |
| Ambilly | 3,9 km | 3 802 €/m² | 5 462 €/m² | 661 |
| Vétraz-Monthoux | 4,0 km | 4 116 €/m² | 4 720 €/m² | 760 |
| Reignier-Ésery | 4,2 km | 4 250 €/m² | 4 361 €/m² | 575 |
| La Muraz | 4,5 km | 4 147 €/m² | 4 190 €/m² | 70 |
Comparer en détail avec Étrembières
Questions fréquentes sur l'immobilier à Monnetier-Mornex
Quel est le prix au m² à Monnetier-Mornex ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 718 €/m² pour un appartement et de 4 097 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 159 € et 4 660 € le m².
Les prix montent-ils à Monnetier-Mornex ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 331 €/m² en 2021 à 3 673 €/m² en 2025, soit -15,2 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 24 et 7 ventes.
Combien coûte une location à Monnetier-Mornex ?
Le loyer d'annonce de référence est de 19,81 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (161 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Monnetier-Mornex ?
Sur les 285 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 57 sont classés F ou G, soit 20,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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