Prix immobilier à La Muraz (74)
CC Arve et Salève · 1 048 habitants · 640 m d'altitude au bourg · 10 km de Genève · 26 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 70 ventes de La Muraz sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à La Muraz ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 47 m² | 222 500 € | 172 479 € à 232 750 € | 10 |
| T3 (50 à 75 m²) | 67 m² | 283 875 € | 254 200 € à 306 750 € | 16 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 327 500 € | 306 500 € à 349 000 € | 7 |
| Maison de 80 à 120 m² | 103 m² | 438 000 € | 383 000 € à 452 600 € | 14 |
| Maison de plus de 120 m² | 128 m² | 500 000 € | 340 489 € à 530 483 € | 7 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 684 €/m² | 5 | 4 281 €/m² | 13 |
| 2022 | 4 539 €/m² | 19 | 4 072 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 651 €/m² | 4 | 4 404 €/m² | 3 |
| 2024 | 3 796 €/m² | 3 | 3 113 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 154 €/m² | 5 | 4 396 €/m² | 7 |
| Évolution | +12,8 % | +2,7 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 | 48 m² | 4 699 €/m² | 232 000 € | 13 |
| T3 | 68 m² | 4 085 €/m² | 304 000 € | 17 |
| T4 | 93 m² | 3 796 €/m² | 364 500 € | 5 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 000 €/m² | 240 000 € | 13 |
| 80 à 120 m² | 4 206 €/m² | 438 000 € | 14 |
| 120 à 160 m² | 3 937 €/m² | 500 000 € | 7 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 0 |
Louer à La Muraz et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 19,00 € | 15,44 à 23,38 € | 988 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 18,60 € | 15,23 à 22,72 € | 967 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 16,59 € | 13,31 à 20,67 € | 863 € | calé sur la commune |
| Maison | 16,42 € | 11,66 à 23,14 € | 854 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,50 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de La Muraz
148 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 25,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 222 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 763 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Muraz
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -3,7 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
La Muraz comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| La Muraz | — | 4 147 €/m² | 4 190 €/m² | 70 |
| Arbusigny | 3,6 km | 2 885 €/m² | 3 861 €/m² | 56 |
| Monnetier-Mornex | 4,5 km | 3 718 €/m² | 4 097 €/m² | 158 |
| Pers-Jussy | 4,7 km | 3 757 €/m² | 4 358 €/m² | 137 |
| Bossey | 4,8 km | 4 980 €/m² | 5 445 €/m² | 100 |
| Le Sappey | 5,0 km | n.d. | 3 912 €/m² | 37 |
| Collonges-sous-Salève | 5,1 km | 4 639 €/m² | 5 716 €/m² | 452 |
| Reignier-Ésery | 5,1 km | 4 250 €/m² | 4 361 €/m² | 575 |
| Archamps | 6,0 km | 4 929 €/m² | 5 556 €/m² | 228 |
Comparer en détail avec Arbusigny
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Muraz
Quel est le prix au m² à La Muraz ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 147 €/m² pour un appartement et de 4 190 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 826 € et 4 700 € le m².
Les prix montent-ils à La Muraz ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 684 €/m² en 2021 à 4 154 €/m² en 2025, soit +12,8 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 5 et 5 ventes.
Combien coûte une location à La Muraz ?
Le loyer d'annonce de référence est de 19,00 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (312 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Muraz ?
Sur les 148 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 38 sont classés F ou G, soit 25,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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