Prix immobilier à Reignier-Ésery (74)
CC Arve et Salève · 8 464 habitants · 476 m d'altitude au bourg · 12 km de Genève · 29 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 575 ventes de Reignier-Ésery sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Reignier-Ésery ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| T2 (30 à 50 m²) | 43 m² | 201 050 € | 172 250 € à 223 163 € | 74 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 276 380 € | 227 138 € à 317 275 € | 176 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 330 250 € | 288 905 € à 384 163 € | 126 |
| Maison de 80 à 120 m² | 96 m² | 420 000 € | 300 000 € à 504 000 € | 73 |
| Maison de plus de 120 m² | 150 m² | 620 600 € | 530 140 € à 741 000 € | 69 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 740 €/m² | 73 | 3 421 €/m² | 42 |
| 2022 | 4 451 €/m² | 96 | 4 478 €/m² | 47 |
| 2023 | 4 248 €/m² | 70 | 4 260 €/m² | 24 |
| 2024 | 4 266 €/m² | 82 | 4 738 €/m² | 24 |
| 2025 | 4 304 €/m² | 87 | 4 564 €/m² | 30 |
| Évolution | +15,1 % | +33,4 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 34 m² | 4 069 €/m² | 122 000 € | 11 |
| T2 | 47 m² | 4 306 €/m² | 207 000 € | 101 |
| T3 | 67 m² | 4 289 €/m² | 285 975 € | 184 |
| T4 | 84 m² | 4 093 €/m² | 344 460 € | 87 |
| T5+ | 99 m² | 4 381 €/m² | 396 250 € | 24 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 096 €/m² | 265 000 € | 25 |
| 80 à 120 m² | 4 565 €/m² | 420 000 € | 73 |
| 120 à 160 m² | 4 232 €/m² | 554 360 € | 40 |
| Plus de 160 m² | 4 105 €/m² | 700 000 € | 29 |
Louer à Reignier-Ésery et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,38 € | 14,68 à 23,02 € | 956 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 20,14 € | 16,49 à 24,59 € | 1 047 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 17,79 € | 14,28 à 22,15 € | 925 € | calé sur la commune |
| Maison | 16,42 € | 11,66 à 23,14 € | 854 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,19 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Reignier-Ésery
1 656 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 8,3 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 164 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 107 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Reignier-Ésery
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -1,3 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Reignier-Ésery comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Reignier-Ésery | — | 4 250 €/m² | 4 361 €/m² | 575 |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 2,5 km | 4 000 €/m² | 4 082 €/m² | 95 |
| Pers-Jussy | 3,1 km | 3 757 €/m² | 4 358 €/m² | 137 |
| Nangy | 3,4 km | 3 504 €/m² | 3 842 €/m² | 165 |
| Scientrier | 4,0 km | 3 317 €/m² | 4 007 €/m² | 71 |
| Monnetier-Mornex | 4,2 km | 3 718 €/m² | 4 097 €/m² | 158 |
| Vétraz-Monthoux | 5,0 km | 4 116 €/m² | 4 720 €/m² | 760 |
| La Muraz | 5,1 km | 4 147 €/m² | 4 190 €/m² | 70 |
| Cornier | 5,3 km | 4 184 €/m² | 4 042 €/m² | 81 |
Comparer en détail avec Arthaz-Pont-Notre-Dame
Questions fréquentes sur l'immobilier à Reignier-Ésery
Quel est le prix au m² à Reignier-Ésery ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 250 €/m² pour un appartement et de 4 361 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 614 € et 4 790 € le m².
Les prix montent-ils à Reignier-Ésery ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 740 €/m² en 2021 à 4 304 €/m² en 2025, soit +15,1 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 73 et 87 ventes.
Combien coûte une location à Reignier-Ésery ?
Le loyer d'annonce de référence est de 18,38 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (1 306 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Reignier-Ésery ?
Sur les 1 656 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 137 sont classés F ou G, soit 8,3 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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