Prix immobilier à Vétraz-Monthoux (74)
CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération · 10 949 habitants · 490 m d'altitude au bourg · 10 km de Genève · 33 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 760 ventes de Vétraz-Monthoux sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Vétraz-Monthoux ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 27 m² | 123 500 € | 92 875 € à 135 750 € | 8 |
| T2 (30 à 50 m²) | 44 m² | 174 950 € | 147 875 € à 207 300 € | 166 |
| T3 (50 à 75 m²) | 63 m² | 249 263 € | 209 500 € à 295 550 € | 227 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 350 220 € | 293 100 € à 425 600 € | 101 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 476 300 € | 414 250 € à 554 066 € | 91 |
| Maison de plus de 120 m² | 150 m² | 652 558 € | 522 250 € à 828 740 € | 92 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 805 €/m² | 130 | 4 291 €/m² | 60 |
| 2022 | 3 967 €/m² | 157 | 4 843 €/m² | 50 |
| 2023 | 4 299 €/m² | 96 | 4 568 €/m² | 34 |
| 2024 | 4 287 €/m² | 76 | 4 807 €/m² | 42 |
| 2025 | 4 155 €/m² | 88 | 4 836 €/m² | 27 |
| Évolution | +9,2 % | +12,7 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 36 m² | 4 118 €/m² | 136 000 € | 37 |
| T2 | 45 m² | 4 077 €/m² | 181 550 € | 178 |
| T3 | 65 m² | 4 047 €/m² | 255 000 € | 210 |
| T4 | 90 m² | 4 445 €/m² | 379 500 € | 99 |
| T5+ | 109 m² | 3 624 €/m² | 440 000 € | 23 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 558 €/m² | 375 500 € | 30 |
| 80 à 120 m² | 4 937 €/m² | 476 300 € | 91 |
| 120 à 160 m² | 4 282 €/m² | 590 000 € | 51 |
| Plus de 160 m² | 4 262 €/m² | 816 400 € | 41 |
Louer à Vétraz-Monthoux et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20,69 € | 16,21 à 26,42 € | 1 076 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 23,90 € | 19,20 à 29,74 € | 1 243 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 19,65 € | 15,16 à 25,48 € | 1 022 € | calé sur la commune |
| Maison | 23,67 € | 17,09 à 32,79 € | 1 231 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 6,03 %. Maison : 6,02 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Vétraz-Monthoux
2 271 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 6,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 155 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 911 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Vétraz-Monthoux
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -4,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Vétraz-Monthoux comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Vétraz-Monthoux | — | 4 116 €/m² | 4 720 €/m² | 760 |
| Cranves-Sales | 1,7 km | 4 313 €/m² | 4 597 €/m² | 398 |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 2,5 km | 4 000 €/m² | 4 082 €/m² | 95 |
| Ville-la-Grand | 2,8 km | 3 746 €/m² | 4 775 €/m² | 752 |
| Annemasse | 3,1 km | 3 473 €/m² | 5 000 €/m² | 3 475 |
| Étrembières | 3,7 km | 4 451 €/m² | 4 990 €/m² | 242 |
| Lucinges | 3,7 km | 3 981 €/m² | 4 500 €/m² | 157 |
| Ambilly | 4,0 km | 3 802 €/m² | 5 462 €/m² | 661 |
| Monnetier-Mornex | 4,0 km | 3 718 €/m² | 4 097 €/m² | 158 |
Comparer en détail avec Cranves-Sales
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vétraz-Monthoux
Quel est le prix au m² à Vétraz-Monthoux ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 116 €/m² pour un appartement et de 4 720 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 519 € et 4 773 € le m².
Les prix montent-ils à Vétraz-Monthoux ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 805 €/m² en 2021 à 4 155 €/m² en 2025, soit +9,2 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 130 et 88 ventes.
Combien coûte une location à Vétraz-Monthoux ?
Le loyer d'annonce de référence est de 20,69 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (2 027 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vétraz-Monthoux ?
Sur les 2 271 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 137 sont classés F ou G, soit 6,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Genevois français
- Annemasse
- Saint-Julien-en-Genevois
- Gaillard
- La Roche-sur-Foron
- Ville-la-Grand
- Saint-Pierre-en-Faucigny
- Ambilly
- Reignier-Ésery
- Valleiry
- Collonges-sous-Salève
- Viry
- Cruseilles
- Cranves-Sales
- Allonzier-la-Caille
- Amancy
- Beaumont
- Saint-Cergues
- Bonne
- Étrembières
- Habère-Poche
- Archamps
- Nangy
- Neydens
- Monnetier-Mornex
Voir tout le secteur Genevois français · Tous les prix de Haute-Savoie · D'où viennent ces chiffres