Prix immobilier à Cruseilles (74)
CC du Pays de Cruseilles · 5 376 habitants · 781 m d'altitude au bourg · 19 km de Genève · 15 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 444 ventes de Cruseilles sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Cruseilles ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 26 m² | 140 570 € | 109 688 € à 150 250 € | 8 |
| T2 (30 à 50 m²) | 46 m² | 217 000 € | 185 017 € à 237 000 € | 53 |
| T3 (50 à 75 m²) | 67 m² | 288 000 € | 255 850 € à 325 000 € | 161 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 341 825 € | 284 250 € à 403 710 € | 62 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 484 150 € | 381 500 € à 572 300 € | 63 |
| Maison de plus de 120 m² | 148 m² | 585 450 € | 508 000 € à 695 043 € | 56 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 551 €/m² | 113 | 4 280 €/m² | 39 |
| 2022 | 4 560 €/m² | 63 | 5 042 €/m² | 28 |
| 2023 | 4 733 €/m² | 41 | 4 545 €/m² | 24 |
| 2024 | 4 188 €/m² | 37 | 3 856 €/m² | 27 |
| 2025 | 4 513 €/m² | 45 | 4 762 €/m² | 27 |
| Évolution | -0,8 % | +11,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 35 m² | 4 637 €/m² | 156 500 € | 18 |
| T2 | 49 m² | 4 883 €/m² | 233 500 € | 71 |
| T3 | 68 m² | 4 450 €/m² | 295 000 € | 144 |
| T4 | 84 m² | 4 355 €/m² | 364 921 € | 57 |
| T5+ | 113 m² | 3 750 €/m² | 368 000 € | 9 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 723 €/m² | 292 858 € | 26 |
| 80 à 120 m² | 4 885 €/m² | 484 150 € | 63 |
| 120 à 160 m² | 4 224 €/m² | 585 450 € | 38 |
| Plus de 160 m² | 3 181 €/m² | 592 500 € | 18 |
Louer à Cruseilles et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,95 € | 14,70 à 21,92 € | 933 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 20,67 € | 17,37 à 24,60 € | 1 075 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 16,25 € | 13,23 à 19,96 € | 845 € | calé sur la commune |
| Maison | 16,42 € | 11,66 à 23,14 € | 854 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,74 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Cruseilles
860 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 10,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 150 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 004 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cruseilles
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +5,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Cruseilles comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Cruseilles | — | 4 541 €/m² | 4 500 €/m² | 444 |
| Copponex | 3,2 km | 4 402 €/m² | 4 473 €/m² | 102 |
| Allonzier-la-Caille | 3,4 km | 4 629 €/m² | 4 778 €/m² | 300 |
| Saint-Blaise | 3,8 km | 4 724 €/m² | 5 068 €/m² | 22 |
| Andilly | 4,1 km | 4 426 €/m² | 4 435 €/m² | 40 |
| Villy-le-Pelloux | 4,2 km | 4 711 €/m² | 5 069 €/m² | 77 |
| Vovray-en-Bornes | 4,3 km | 4 145 €/m² | 4 839 €/m² | 40 |
| Cercier | 4,4 km | 4 000 €/m² | 4 307 €/m² | 49 |
| Villy-le-Bouveret | 4,4 km | n.d. | 3 575 €/m² | 17 |
Comparer en détail avec Copponex
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cruseilles
Quel est le prix au m² à Cruseilles ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 541 €/m² pour un appartement et de 4 500 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 944 € et 5 062 € le m².
Les prix montent-ils à Cruseilles ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 551 €/m² en 2021 à 4 513 €/m² en 2025, soit -0,8 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 113 et 45 ventes.
Combien coûte une location à Cruseilles ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,95 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (1 204 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cruseilles ?
Sur les 860 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 86 sont classés F ou G, soit 10,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Genevois français
- Annemasse
- Saint-Julien-en-Genevois
- Gaillard
- La Roche-sur-Foron
- Vétraz-Monthoux
- Ville-la-Grand
- Saint-Pierre-en-Faucigny
- Ambilly
- Reignier-Ésery
- Valleiry
- Collonges-sous-Salève
- Viry
- Cranves-Sales
- Allonzier-la-Caille
- Amancy
- Beaumont
- Saint-Cergues
- Bonne
- Étrembières
- Habère-Poche
- Archamps
- Nangy
- Neydens
- Monnetier-Mornex
Voir tout le secteur Genevois français · Tous les prix de Haute-Savoie · D'où viennent ces chiffres