Prix immobilier à Andilly (74)
CC du Pays de Cruseilles · 1 013 habitants · 658 m d'altitude au bourg · 18 km de Genève · 18 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 40 ventes de Andilly sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Andilly ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 88 m² | 345 000 € | 300 000 € à 481 400 € | 5 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 455 539 € | 359 735 € à 584 236 € | 12 |
| Maison de plus de 120 m² | 154 m² | 640 400 € | 596 850 € à 734 250 € | 13 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 0 | 4 918 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 409 €/m² | 3 | 4 783 €/m² | 9 |
| 2023 | n.d. | 2 | 3 885 €/m² | 7 |
| 2024 | n.d. | 2 | n.d. | 2 |
| 2025 | n.d. | 2 | 3 546 €/m² | 6 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 951 €/m² | 339 050 € | 6 |
| 80 à 120 m² | 4 613 €/m² | 455 539 € | 12 |
| 120 à 160 m² | 4 715 €/m² | 613 500 € | 8 |
| Plus de 160 m² | 3 885 €/m² | 750 000 € | 5 |
Louer à Andilly et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20,58 € | 15,94 à 26,57 € | 1 070 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 23,53 € | 19,23 à 28,80 € | 1 224 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 19,90 € | 15,24 à 25,99 € | 1 035 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 21,04 € | 14,79 à 29,93 € | 1 094 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Andilly
130 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 13,1 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 192 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 333 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Andilly
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +2,8 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Andilly comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Andilly | — | 4 426 €/m² | 4 435 €/m² | 40 |
| Copponex | 0,9 km | 4 402 €/m² | 4 473 €/m² | 102 |
| Cernex | 1,4 km | 4 090 €/m² | 4 165 €/m² | 51 |
| Saint-Blaise | 2,2 km | 4 724 €/m² | 5 068 €/m² | 22 |
| Cercier | 3,5 km | 4 000 €/m² | 4 307 €/m² | 49 |
| Chavannaz | 3,8 km | n.d. | 4 167 €/m² | 7 |
| Cruseilles | 4,1 km | 4 541 €/m² | 4 500 €/m² | 444 |
| Présilly | 4,2 km | 4 779 €/m² | 4 878 €/m² | 73 |
| Beaumont | 5,1 km | 4 907 €/m² | 4 897 €/m² | 260 |
Comparer en détail avec Copponex
Questions fréquentes sur l'immobilier à Andilly
Quel est le prix au m² à Andilly ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 426 €/m² pour un appartement et de 4 435 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 488 € et 4 623 € le m².
Combien coûte une location à Andilly ?
Le loyer d'annonce de référence est de 20,58 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Andilly ?
Sur les 130 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 17 sont classés F ou G, soit 13,1 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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