Prix immobilier à Annemasse (74)
CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération · 37 628 habitants · 435 m d'altitude au bourg · 7 km de Genève · 34 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 3 475 ventes de Annemasse sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Annemasse ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 25 m² | 103 000 € | 90 000 € à 118 138 € | 180 |
| T2 (30 à 50 m²) | 41 m² | 150 000 € | 127 000 € à 180 000 € | 857 |
| T3 (50 à 75 m²) | 63 m² | 206 085 € | 171 000 € à 252 000 € | 1 320 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 263 150 € | 220 925 € à 320 464 € | 802 |
| Maison de 80 à 120 m² | 93 m² | 470 850 € | 396 113 € à 522 125 € | 44 |
| Maison de plus de 120 m² | 147 m² | 616 030 € | 448 750 € à 772 650 € | 27 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 333 €/m² | 720 | 4 750 €/m² | 31 |
| 2022 | 3 478 €/m² | 844 | 4 488 €/m² | 21 |
| 2023 | 3 489 €/m² | 619 | 5 000 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 497 €/m² | 558 | 4 571 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 602 €/m² | 621 | 5 425 €/m² | 27 |
| Évolution | +8,1 % | +14,2 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 31 m² | 3 871 €/m² | 117 000 € | 475 |
| T2 | 48 m² | 3 523 €/m² | 167 125 € | 968 |
| T3 | 68 m² | 3 373 €/m² | 233 550 € | 1 166 |
| T4 | 84 m² | 3 311 €/m² | 293 020 € | 613 |
| T5+ | 106 m² | 3 103 €/m² | 344 000 € | 139 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 344 €/m² | 350 000 € | 42 |
| 80 à 120 m² | 5 207 €/m² | 470 850 € | 44 |
| 120 à 160 m² | 3 890 €/m² | 496 500 € | 18 |
| Plus de 160 m² | 3 910 €/m² | 860 300 € | 9 |
Louer à Annemasse et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20,99 € | 15,86 à 27,78 € | 1 091 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 22,58 € | 17,40 à 29,29 € | 1 174 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 20,67 € | 15,33 à 27,87 € | 1 075 € | calé sur la commune |
| Maison | 19,31 € | 12,86 à 28,98 € | 1 004 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 7,25 %. Maison : 4,63 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Annemasse
12 647 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 9,8 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 177 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 966 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Annemasse
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -19,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Annemasse comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Annemasse | — | 3 473 €/m² | 5 000 €/m² | 3 475 |
| Ambilly | 0,9 km | 3 802 €/m² | 5 462 €/m² | 661 |
| Ville-la-Grand | 1,6 km | 3 746 €/m² | 4 775 €/m² | 752 |
| Étrembières | 2,1 km | 4 451 €/m² | 4 990 €/m² | 242 |
| Gaillard | 2,2 km | 3 558 €/m² | 4 845 €/m² | 1 136 |
| Vétraz-Monthoux | 3,1 km | 4 116 €/m² | 4 720 €/m² | 760 |
| Monnetier-Mornex | 3,6 km | 3 718 €/m² | 4 097 €/m² | 158 |
| Cranves-Sales | 4,5 km | 4 313 €/m² | 4 597 €/m² | 398 |
| Juvigny | 4,6 km | 3 628 €/m² | 4 157 €/m² | 32 |
Comparer en détail avec Ambilly
Questions fréquentes sur l'immobilier à Annemasse
Quel est le prix au m² à Annemasse ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 473 €/m² pour un appartement et de 5 000 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 931 € et 4 091 € le m².
Les prix montent-ils à Annemasse ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 333 €/m² en 2021 à 3 602 €/m² en 2025, soit +8,1 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 720 et 621 ventes.
Combien coûte une location à Annemasse ?
Le loyer d'annonce de référence est de 20,99 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (11 387 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Annemasse ?
Sur les 12 647 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 1 240 sont classés F ou G, soit 9,8 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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