Prix immobilier à Saint-Julien-en-Genevois (74)
CC du Genevois · 16 222 habitants · 461 m d'altitude au bourg · 8 km de Genève · 28 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 1 178 ventes de Saint-Julien-en-Genevois sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Julien-en-Genevois ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 27 m² | 118 475 € | 103 375 € à 129 788 € | 42 |
| T2 (30 à 50 m²) | 43 m² | 208 000 € | 169 500 € à 232 100 € | 283 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 282 900 € | 240 000 € à 326 343 € | 339 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 380 000 € | 320 000 € à 435 175 € | 280 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 585 000 € | 478 700 € à 680 000 € | 45 |
| Maison de plus de 120 m² | 140 m² | 689 000 € | 581 150 € à 924 600 € | 59 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 385 €/m² | 261 | 5 096 €/m² | 36 |
| 2022 | 4 606 €/m² | 240 | 5 195 €/m² | 25 |
| 2023 | 4 682 €/m² | 186 | 5 214 €/m² | 20 |
| 2024 | 4 715 €/m² | 173 | 6 262 €/m² | 24 |
| 2025 | 4 684 €/m² | 199 | 5 142 €/m² | 14 |
| Évolution | +6,8 % | +0,9 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 30 m² | 4 630 €/m² | 146 640 € | 99 |
| T2 | 45 m² | 4 824 €/m² | 223 008 € | 298 |
| T3 | 68 m² | 4 532 €/m² | 310 000 € | 350 |
| T4 | 89 m² | 4 548 €/m² | 419 600 € | 243 |
| T5+ | 114 m² | 4 194 €/m² | 478 165 € | 69 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 617 €/m² | 468 200 € | 15 |
| 80 à 120 m² | 5 910 €/m² | 585 000 € | 45 |
| 120 à 160 m² | 4 864 €/m² | 650 100 € | 40 |
| Plus de 160 m² | 4 500 €/m² | 890 700 € | 19 |
Louer à Saint-Julien-en-Genevois et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21,85 € | 16,90 à 28,27 € | 1 136 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 23,81 € | 18,66 à 30,37 € | 1 238 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 21,03 € | 16,05 à 27,57 € | 1 094 € | calé sur la commune |
| Maison | 22,88 € | 16,16 à 32,39 € | 1 190 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,67 %. Maison : 5,15 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Saint-Julien-en-Genevois
5 137 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 4,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 135 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 923 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Julien-en-Genevois
Zone Abis au zonage ABC : A bis, marché le plus tendu de France.
Les appartements s'y vendent +7,3 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Julien-en-Genevois comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Julien-en-Genevois | — | 4 623 €/m² | 5 335 €/m² | 1 178 |
| Neydens | 3,2 km | 4 891 €/m² | 5 051 €/m² | 164 |
| Feigères | 3,9 km | 5 324 €/m² | 4 618 €/m² | 132 |
| Archamps | 4,0 km | 4 929 €/m² | 5 556 €/m² | 228 |
| Viry | 4,7 km | 4 641 €/m² | 4 549 €/m² | 445 |
| Collonges-sous-Salève | 4,9 km | 4 639 €/m² | 5 716 €/m² | 452 |
| Beaumont | 5,8 km | 4 907 €/m² | 4 897 €/m² | 260 |
| Présilly | 5,8 km | 4 779 €/m² | 4 878 €/m² | 73 |
| Bossey | 6,0 km | 4 980 €/m² | 5 445 €/m² | 100 |
Comparer en détail avec Neydens
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
Quel est le prix au m² à Saint-Julien-en-Genevois ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 623 €/m² pour un appartement et de 5 335 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 024 € et 5 166 € le m².
Les prix montent-ils à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 385 €/m² en 2021 à 4 684 €/m² en 2025, soit +6,8 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 261 et 199 ventes.
Combien coûte une location à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le loyer d'annonce de référence est de 21,85 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (4 385 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Julien-en-Genevois ?
Sur les 5 137 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 238 sont classés F ou G, soit 4,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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