Prix immobilier à Saint-Cergues (74)
CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération · 3 869 habitants · 559 m d'altitude au bourg · 14 km de Genève · 40 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 258 ventes de Saint-Cergues sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Cergues ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| T2 (30 à 50 m²) | 43 m² | 190 000 € | 167 720 € à 216 750 € | 39 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 280 000 € | 260 000 € à 329 000 € | 33 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 322 272 € | 277 700 € à 340 000 € | 16 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 429 050 € | 370 000 € à 520 000 € | 77 |
| Maison de plus de 120 m² | 146 m² | 578 510 € | 486 250 € à 640 000 € | 50 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 569 €/m² | 12 | 3 881 €/m² | 41 |
| 2022 | 4 052 €/m² | 28 | 4 312 €/m² | 31 |
| 2023 | 4 212 €/m² | 24 | 4 552 €/m² | 26 |
| 2024 | 4 792 €/m² | 18 | 4 438 €/m² | 30 |
| 2025 | 4 460 €/m² | 20 | 4 515 €/m² | 28 |
| Évolution | +25,0 % | +16,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 33 m² | 4 379 €/m² | 147 000 € | 10 |
| T2 | 43 m² | 4 481 €/m² | 195 836 € | 33 |
| T3 | 66 m² | 4 052 €/m² | 280 000 € | 45 |
| T4 | 89 m² | 3 804 €/m² | 362 000 € | 8 |
| T5+ | 132 m² | 3 156 €/m² | 429 000 € | 6 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 526 €/m² | 285 000 € | 29 |
| 80 à 120 m² | 4 572 €/m² | 429 050 € | 77 |
| 120 à 160 m² | 4 066 €/m² | 538 000 € | 35 |
| Plus de 160 m² | 3 747 €/m² | 630 000 € | 15 |
Louer à Saint-Cergues et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20,41 € | 15,72 à 26,50 € | 1 061 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 22,99 € | 18,49 à 28,59 € | 1 195 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 17,26 € | 13,14 à 22,68 € | 898 € | calé sur la commune |
| Maison | 19,74 € | 14,24 à 27,36 € | 1 026 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,75 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Saint-Cergues
560 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 18,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 193 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 641 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Cergues
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -1,0 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Cergues comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Cergues | — | 4 262 €/m² | 4 289 €/m² | 258 |
| Machilly | 1,8 km | 3 675 €/m² | 3 950 €/m² | 88 |
| Juvigny | 3,7 km | 3 628 €/m² | 4 157 €/m² | 32 |
| Bons-en-Chablais | 4,9 km | 3 967 €/m² | 4 226 €/m² | 396 |
| Lucinges | 5,2 km | 3 981 €/m² | 4 500 €/m² | 157 |
| Saxel | 5,8 km | n.d. | 3 537 €/m² | 20 |
| Cranves-Sales | 5,9 km | 4 313 €/m² | 4 597 €/m² | 398 |
| Loisin | 5,9 km | 2 609 €/m² | 4 284 €/m² | 97 |
| Veigy-Foncenex | 6,2 km | 4 479 €/m² | 4 801 €/m² | 486 |
Comparer en détail avec Machilly
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cergues
Quel est le prix au m² à Saint-Cergues ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 262 €/m² pour un appartement et de 4 289 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 754 € et 4 788 € le m².
Les prix montent-ils à Saint-Cergues ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 569 €/m² en 2021 à 4 460 €/m² en 2025, soit +25,0 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 12 et 20 ventes.
Combien coûte une location à Saint-Cergues ?
Le loyer d'annonce de référence est de 20,41 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (344 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Cergues ?
Sur les 560 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 101 sont classés F ou G, soit 18,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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