L'observatoire Yaute Immo · édition de novembre 2026
L'immobilier en Haute-Savoie en chiffres : ventes, prix et neuf
15 241 logements ont été vendus en Haute-Savoie en 2025, selon les fichiers DVF de la DGFiP mis à jour le 12/10/2026, soit 26 % de moins qu'en 2022. Les prix, eux, n'ont pas reculé : 4 390 €/m² en médiane pour un appartement ancien d'après les notaires, sur les ventes du 1er août 2025 au 31 juillet 2026.
Nouveau dans l'immobilier ? Les 13 mots pour lire ces chiffres, en deux minutes.
Les chiffres clés en phrases, prêtes à citer
- 15 241 ventes de logements ont été enregistrées en Haute-Savoie en 2025, après un point bas de 13 855 en 2024 (DGFiP, DVF, mise à jour du 12/10/2026).
- Un appartement ancien se vend 4 390 €/m² en médiane en Haute-Savoie, +1,4 % en un an (notaires, ventes du 1er août 2025 au 31 juillet 2026).
- Une maison ancienne se vend 467 100 € en médiane en Haute-Savoie, pour 116 m² habitables et 880 m² de terrain (notaires, ventes du 1er août 2025 au 31 juillet 2026).
- Le secteur des notaires « Mont-Blanc » est le plus cher du département : 7 270 €/m² pour un appartement ancien, contre 5 150 €/m² à Annecy (notaires, synthèse d'octobre 2026).
- Le prix médian au m² des appartements anciens a augmenté de +16 % en Haute-Savoie entre 2021 et 2025, et de +28 % dans le secteur Pays du Mont-Blanc (découpage Yaute Immo, 14 communes) (DGFiP, DVF, calculs Yaute Immo).
- Dans les 41 communes rurales situées hors de la couronne d'une ville, un appartement ancien s'est vendu 5 560 €/m² en 2025, plus que dans les villes denses (4 434 €/m²) (DVF ; INSEE, grille de densité).
- Un appartement neuf se vend 5 520 €/m² en médiane en Haute-Savoie, +7,5 % en un an (notaires, ventes du 1er août 2025 au 31 juillet 2026).
- Les ventes sur plan (VEFA) ont reculé de 80 % en Haute-Savoie entre 2022 et 2025, de 2 809 à 558 (DGFiP, DVF).
- Près d'un logement sur quatre est une résidence secondaire en Haute-Savoie : 130 192 sur 557 563, soit 23,4 % en 2023, et jusqu'à 88,5 % à Châtel (INSEE, recensement 2023).
- 10 348 logements ont été autorisés en Haute-Savoie en 2025, contre 6 814 en 2024 (SDES, Sitadel, date réelle).
- Le taux global de taxe foncière va de 19,34 % à Chêne-en-Semine à 40,22 % à La Chapelle-d'Abondance en 2025, et 135 communes surtaxent les résidences secondaires (DGFiP, REI 2025).
- Le rendement locatif brut d'un appartement va de 2,7 % à Megève à 7,9 % à Bogève (carte des loyers 2025 de l'ANIL et DVF 2021 à 2025, calculs Yaute Immo).
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Chapitre 1
Les ventes
Combien de logements se vendent, où, et ce que devient le neuf.
Combien de logements se vendent chaque année ?
Entre 2022 et 2024, le nombre de ventes de logements a fondu d'un tiers (-32,6 %). L'année 2025 marque une reprise de +10,0 %, sans retrouver le niveau de 2022. Le département compte 17,7 ventes pour 1 000 habitants en 2025.
À retenirLes ventes ont reculé de 33 % entre 2022 et 2024, puis repris de +10 % en 2025. La part des ventes sur plan est passée de 13,7 % à 3,7 %.
Comment lire ce graphique ?
Chaque colonne correspond à une année. Sa hauteur donne le nombre total de ventes de logements, écrit au-dessus ; la partie orange, en haut de la colonne, représente les ventes sur plan (VEFA), dont le nombre est rappelé sous l'année. Survolez ou touchez une colonne pour le détail.
Voir le tableau des ventes par année
| Période | Ventes de logements | dont appartements | dont maisons | dont VEFA |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 551 | 15 100 | 5 501 | 2 809 |
| 2023 | 15 668 | 11 606 | 4 128 | 1 692 |
| 2024 | 13 855 | 10 044 | 3 849 | 1 106 |
| 2025 | 15 241 | 10 897 | 4 399 | 558 |
| 1er semestre 2025 | 7 034 | 5 125 | 1 929 | 321 |
| 1er semestre 2026 (provisoire) | 6 263 | 4 411 | 1 871 | 83 |
Source : DGFiP, « Demandes de valeurs foncières », data.gouv.fr, fichiers mis à jour le 12/10/2026 ; ventes et VEFA comptées par Yaute Immo.
Le recul a touché tout le département. Aucun des six secteurs ne perd moins de 20 % de ventes entre 2022 et 2025.
Voir les ventes des six secteurs, de 2022 à 2025
| Secteur | Communes | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2022 à 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chablais | 62 | 4 613 | 3 476 | 3 000 | 3 233 | -30 % |
| Bassin annécien | 53 | 4 775 | 3 744 | 3 282 | 3 786 | -21 % |
| Genevois français | 67 | 4 574 | 3 419 | 3 178 | 3 520 | -23 % |
| Vallée de l'Arve et Faucigny | 36 | 2 714 | 2 079 | 1 829 | 1 984 | -27 % |
| Albanais et Usses | 47 | 1 279 | 897 | 842 | 887 | -31 % |
| Pays du Mont-Blanc | 14 | 2 596 | 2 053 | 1 724 | 1 831 | -29 % |
Source : DGFiP, DVF, mise à jour du 12/10/2026. Secteurs : regroupements d'intercommunalités définis par Yaute Immo.
Dans quelles communes se vend le plus ?
En volume, les villes dominent : Annecy concentre à elle seule 1 976 ventes en 2025, soit 13,0 % du département. Rapporté au nombre d'habitants, le classement change de visage : les communes de montagne du pays du Mont-Blanc passent devant.
À retenirRapporté au nombre d'habitants, ce sont les communes de montagne qui vendent le plus. Le mètre carré d'appartement le plus cher se trouve à Megève (9 234 €), devant Chamonix-Mont-Blanc et La Clusaz.
Nombre de logements vendus en 2025 pour 1 000 habitants. Plus la commune est foncée, plus son marché tourne vite au regard de sa population.
Évolution du nombre de ventes entre 2022 et 2025. Les teintes orangées signalent une baisse, d'autant plus forte que la couleur est sombre ; le bleu, une hausse.
Prix médian au m² des appartements vendus de 2021 à 2025, neuf compris : la moitié se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher. Plus la teinte est foncée, plus le mètre carré est cher.
Prix médian au m² des maisons vendues de 2021 à 2025, terrain compris dans le prix. Plus la teinte est foncée, plus le mètre carré est cher.
Rendement locatif brut d'un appartement : un an de loyer d'annonce rapporté au prix d'achat. Plus la teinte est foncée, plus la location rapporte par rapport au prix, avant charges et impôts.
Part des résidences secondaires et des logements occasionnels dans l'ensemble des logements de la commune, au recensement 2023 de l'INSEE. Plus la teinte est foncée, plus la commune compte de logements qui ne sont pas habités à l'année.
Taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 : part de la commune, de l'intercommunalité et des syndicats additionnées. Le montant payé dépend aussi de la valeur locative du logement.
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires votée par la commune pour 2025, de 5 à 60 %. Elle n'est possible que dans les communes où le marché du logement est jugé tendu.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025, neuf compris, comme sur les fiches communes. Rendement : loyer d'annonce 2025 charges comprises rapporté au prix, avant charges, impôts et vacance. Résidences secondaires : recensement INSEE 2023, logements occasionnels compris. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025.
Comment lire ce graphique ?
Choisissez un indicateur avec les boutons au-dessus de la carte : la phrase sous les boutons explique ce qu'il mesure. Chaque commune prend la couleur de sa classe, détaillée dans la légende sous la carte ; le gris signale une donnée trop fragile pour être publiée. Survolez une commune, ou touchez-la une fois sur mobile, pour voir tous ses chiffres ; cliquez, ou touchez une deuxième fois, pour ouvrir sa fiche.
Les plus gros volumes en 2025
| Commune | Ventes | dont appart. |
|---|---|---|
| Annecy | 1 976 | 1 780 |
| Annemasse | 705 | 677 |
| Thonon-les-Bains | 696 | 602 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 333 | 279 |
| Sallanches | 330 | 269 |
| Morzine | 294 | 270 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 268 | 213 |
| Évian-les-Bains | 266 | 237 |
| Cluses | 254 | 219 |
| Gaillard | 245 | 224 |
Le plus de ventes pour 1 000 habitants
| Commune | Pour 1 000 hab. | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Gervais-les-Bains | 46,6 | 268 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 38,3 | 333 |
| Les Houches | 36,1 | 127 |
| Taninges | 29,8 | 104 |
| Évian-les-Bains | 28,7 | 266 |
| Chens-sur-Léman | 24,4 | 75 |
| Collonges-sous-Salève | 24,3 | 93 |
| Ambilly | 23,1 | 147 |
| Gaillard | 21,4 | 245 |
| Doussard | 21,1 | 79 |
Sources : DGFiP, DVF, mise à jour du 12/10/2026 ; population légale INSEE.
Les communes qui ont perdu le plus de ventes depuis 2022
Sur les 61 communes qui comptaient au moins 80 ventes en 2022, 59 en enregistrent moins en 2025. Les plus fortes chutes suivent souvent la fin d'un programme neuf : à Sales, 103 des 131 ventes de 2022 étaient des ventes sur plan.
Voir les 8 plus fortes baisses
| Commune | 2022 | dont VEFA | 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Sales | 131 | 103 | 37 | -72 % |
| Thônes | 244 | 134 | 84 | -66 % |
| Frangy | 96 | 58 | 38 | -60 % |
| Allonzier-la-Caille | 86 | 40 | 37 | -57 % |
| Veigy-Foncenex | 142 | 27 | 69 | -51 % |
| Cluses | 495 | 158 | 254 | -49 % |
| Allinges | 109 | 30 | 62 | -43 % |
| Epagny Metz-Tessy | 178 | 75 | 104 | -42 % |
À l'inverse, les communes qui tiennent le mieux sont Le Grand-Bornand (+21 %), La Clusaz (+11 %), Morzine (0 %).
Les ventes de logements dans les 279 communes, de 2022 à 2026
| Commune | Secteur | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | S1 2025 | S1 2026* | Pour 1 000 hab. (2025) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abondance | Chablais | 73 | 50 | 49 | 44 | 15 | 20 | 27,8 |
| Alby-sur-Chéran | Bassin annécien | 38 | 44 | 20 | 30 | 12 | 9 | 11,3 |
| Alex | Bassin annécien | 18 | 10 | 9 | 10 | 4 | 2 | 8,8 |
| Allèves | Bassin annécien | 11 | 2 | 4 | 8 | 4 | 3 | 20,2 |
| Allinges | Chablais | 109 | 57 | 51 | 62 | 25 | 28 | 12,4 |
| Allonzier-la-Caille | Genevois français | 86 | 53 | 48 | 37 | 14 | 10 | 16,4 |
| Amancy | Genevois français | 55 | 45 | 68 | 36 | 21 | 21 | 12,9 |
| Ambilly | Genevois français | 174 | 125 | 148 | 147 | 67 | 44 | 23,1 |
| Andilly | Genevois français | 14 | 9 | 5 | 9 | 4 | 0 | 8,9 |
| Annecy | Bassin annécien | 2364 | 1967 | 1710 | 1976 | 914 | 688 | 15,0 |
| Annemasse | Genevois français | 906 | 663 | 601 | 705 | 335 | 274 | 18,7 |
| Anthy-sur-Léman | Chablais | 33 | 33 | 24 | 28 | 12 | 24 | 11,2 |
| Arâches-la-Frasse | Vallée de l'Arve et Faucigny | 252 | 241 | 186 | 208 | 108 | 92 | 117,9 |
| Arbusigny | Genevois français | 11 | 9 | 7 | 10 | 3 | 7 | 8,6 |
| Archamps | Genevois français | 56 | 37 | 42 | 57 | 25 | 8 | 24,0 |
| Arenthon | Genevois français | 29 | 24 | 26 | 29 | 14 | 13 | 13,8 |
| Argonay | Bassin annécien | 74 | 46 | 37 | 50 | 25 | 9 | 13,1 |
| Armoy | Chablais | 17 | 13 | 11 | 24 | 14 | 11 | 15,3 |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | Genevois français | 22 | 17 | 15 | 19 | 7 | 6 | 11,1 |
| Ayse | Vallée de l'Arve et Faucigny | 54 | 34 | 25 | 27 | 11 | 9 | 11,4 |
| Ballaison | Chablais | 21 | 19 | 16 | 14 | 5 | 8 | 9,5 |
| Bassy | Albanais et Usses | 12 | 6 | 2 | 5 | 2 | 2 | 11,8 |
| Beaumont | Genevois français | 78 | 62 | 39 | 45 | 18 | 14 | 14,5 |
| Bellevaux | Chablais | 56 | 46 | 24 | 42 | 22 | 31 | 29,0 |
| Bernex | Chablais | 64 | 70 | 44 | 35 | 16 | 27 | 23,8 |
| Bloye | Albanais et Usses | 8 | 5 | 3 | 4 | 0 | 2 | 7,0 |
| Bluffy | Bassin annécien | 2 | 4 | 1 | 10 | 0 | 2 | 25,3 |
| Boëge | Genevois français | 32 | 26 | 28 | 21 | 8 | 16 | 10,6 |
| Bogève | Genevois français | 33 | 25 | 18 | 18 | 12 | 11 | 15,0 |
| Bonne | Genevois français | 48 | 47 | 47 | 57 | 35 | 15 | 17,4 |
| Bonnevaux | Chablais | 6 | 3 | 7 | 1 | 1 | 1 | 3,5 |
| Bonneville | Vallée de l'Arve et Faucigny | 306 | 232 | 181 | 224 | 104 | 91 | 16,8 |
| Bons-en-Chablais | Chablais | 110 | 64 | 52 | 74 | 27 | 35 | 11,7 |
| Bossey | Genevois français | 13 | 17 | 27 | 22 | 18 | 9 | 23,4 |
| Boussy | Albanais et Usses | 3 | 1 | 2 | 1 | 1 | 0 | 2,0 |
| Brenthonne | Chablais | 15 | 8 | 14 | 14 | 8 | 2 | 12,4 |
| Brizon | Vallée de l'Arve et Faucigny | 12 | 11 | 14 | 8 | 2 | 5 | 17,5 |
| Burdignin | Genevois français | 5 | 8 | 5 | 9 | 6 | 3 | 12,6 |
| Cercier | Genevois français | 15 | 7 | 9 | 9 | 3 | 1 | 12,3 |
| Cernex | Genevois français | 11 | 6 | 12 | 12 | 8 | 2 | 10,1 |
| Cervens | Chablais | 12 | 17 | 11 | 11 | 7 | 7 | 8,7 |
| Chainaz-les-Frasses | Bassin annécien | 5 | 16 | 9 | 4 | 3 | 4 | 5,9 |
| Challonges | Albanais et Usses | 11 | 6 | 11 | 4 | 2 | 5 | 6,6 |
| Chamonix-Mont-Blanc | Pays du Mont-Blanc | 484 | 366 | 363 | 333 | 149 | 155 | 38,3 |
| Champanges | Chablais | 14 | 6 | 12 | 15 | 8 | 7 | 12,4 |
| Chapeiry | Bassin annécien | 14 | 10 | 15 | 20 | 5 | 4 | 20,3 |
| Charvonnex | Bassin annécien | 66 | 34 | 23 | 20 | 8 | 3 | 13,0 |
| Châtel | Chablais | 182 | 164 | 120 | 135 | 60 | 64 | 115,0 |
| Châtillon-sur-Cluses | Vallée de l'Arve et Faucigny | 38 | 17 | 17 | 22 | 10 | 3 | 17,6 |
| Chaumont | Albanais et Usses | 9 | 9 | 4 | 5 | 2 | 2 | 9,0 |
| Chavannaz | Albanais et Usses | 1 | 2 | 4 | 2 | 2 | 1 | 8,0 |
| Chavanod | Bassin annécien | 34 | 52 | 32 | 36 | 16 | 8 | 11,5 |
| Chêne-en-Semine | Albanais et Usses | 2 | 2 | 1 | 2 | 1 | 3 | 3,7 |
| Chênex | Genevois français | 13 | 7 | 12 | 7 | 4 | 3 | 8,8 |
| Chens-sur-Léman | Chablais | 100 | 59 | 67 | 75 | 35 | 16 | 24,4 |
| Chessenaz | Albanais et Usses | 5 | 1 | 5 | 2 | 1 | 1 | 8,4 |
| Chevaline | Bassin annécien | 2 | 2 | 0 | 4 | 1 | 1 | 22,1 |
| Chevenoz | Chablais | 9 | 10 | 5 | 11 | 6 | 2 | 15,5 |
| Chevrier | Genevois français | 12 | 11 | 7 | 9 | 2 | 5 | 11,9 |
| Chilly | Albanais et Usses | 13 | 17 | 19 | 26 | 10 | 8 | 15,2 |
| Choisy | Albanais et Usses | 31 | 19 | 18 | 20 | 12 | 6 | 11,6 |
| Clarafond-Arcine | Albanais et Usses | 13 | 16 | 15 | 11 | 2 | 3 | 10,3 |
| Clermont | Albanais et Usses | 7 | 8 | 4 | 7 | 4 | 4 | 14,8 |
| Cluses | Vallée de l'Arve et Faucigny | 495 | 272 | 236 | 254 | 125 | 115 | 14,3 |
| Collonges-sous-Salève | Genevois français | 99 | 102 | 99 | 93 | 51 | 34 | 24,3 |
| Combloux | Pays du Mont-Blanc | 143 | 106 | 85 | 100 | 46 | 38 | 47,8 |
| Contamine-Sarzin | Albanais et Usses | 9 | 9 | 10 | 5 | 2 | 0 | 6,8 |
| Contamine-sur-Arve | Vallée de l'Arve et Faucigny | 33 | 32 | 11 | 24 | 10 | 13 | 10,0 |
| Copponex | Genevois français | 21 | 21 | 21 | 17 | 10 | 10 | 12,7 |
| Cordon | Pays du Mont-Blanc | 25 | 25 | 22 | 18 | 12 | 7 | 18,0 |
| Cornier | Genevois français | 31 | 16 | 10 | 17 | 11 | 8 | 11,3 |
| Cranves-Sales | Genevois français | 104 | 84 | 73 | 77 | 36 | 36 | 9,9 |
| Crempigny-Bonneguête | Albanais et Usses | 1 | 0 | 3 | 3 | 1 | 1 | 9,2 |
| Cruseilles | Genevois français | 99 | 70 | 70 | 83 | 35 | 28 | 15,4 |
| Cusy | Bassin annécien | 24 | 17 | 25 | 29 | 17 | 13 | 15,7 |
| Cuvat | Genevois français | 29 | 17 | 12 | 17 | 6 | 2 | 10,2 |
| Demi-Quartier | Pays du Mont-Blanc | 68 | 53 | 45 | 47 | 24 | 18 | 58,7 |
| Desingy | Albanais et Usses | 5 | 10 | 10 | 8 | 5 | 2 | 10,5 |
| Dingy-en-Vuache | Genevois français | 14 | 8 | 6 | 2 | 0 | 5 | 2,4 |
| Dingy-Saint-Clair | Bassin annécien | 7 | 45 | 12 | 17 | 7 | 4 | 11,6 |
| Domancy | Pays du Mont-Blanc | 49 | 36 | 23 | 40 | 24 | 17 | 19,1 |
| Doussard | Bassin annécien | 84 | 59 | 60 | 79 | 33 | 24 | 21,1 |
| Douvaine | Chablais | 158 | 96 | 98 | 105 | 58 | 54 | 15,5 |
| Draillant | Chablais | 17 | 10 | 10 | 8 | 3 | 7 | 9,2 |
| Droisy | Albanais et Usses | 1 | 1 | 3 | 1 | 0 | 2 | 6,5 |
| Duingt | Bassin annécien | 25 | 12 | 16 | 13 | 4 | 3 | 12,1 |
| Éloise | Albanais et Usses | 17 | 18 | 13 | 13 | 6 | 4 | 14,0 |
| Entrevernes | Bassin annécien | 2 | 3 | 0 | 2 | 2 | 2 | 10,5 |
| Epagny Metz-Tessy | Bassin annécien | 178 | 105 | 95 | 104 | 53 | 39 | 11,7 |
| Essert-Romand | Chablais | 13 | 11 | 7 | 15 | 8 | 3 | 28,5 |
| Eteaux | Genevois français | 21 | 24 | 15 | 16 | 3 | 9 | 7,3 |
| Étercy | Albanais et Usses | 7 | 8 | 12 | 10 | 2 | 4 | 10,2 |
| Étrembières | Genevois français | 50 | 60 | 40 | 58 | 23 | 22 | 21,6 |
| Évian-les-Bains | Chablais | 379 | 301 | 225 | 266 | 116 | 107 | 28,7 |
| Excenevex | Chablais | 20 | 23 | 23 | 15 | 7 | 7 | 11,3 |
| Faucigny | Vallée de l'Arve et Faucigny | 7 | 6 | 8 | 9 | 6 | 5 | 13,2 |
| Faverges-Seythenex | Bassin annécien | 126 | 108 | 85 | 111 | 46 | 42 | 14,7 |
| Feigères | Genevois français | 29 | 27 | 26 | 27 | 15 | 7 | 14,4 |
| Fessy | Chablais | 10 | 9 | 10 | 10 | 4 | 3 | 9,3 |
| Féternes | Chablais | 29 | 20 | 9 | 9 | 4 | 6 | 5,8 |
| Fillière | Bassin annécien | 156 | 80 | 95 | 114 | 46 | 40 | 11,3 |
| Fillinges | Vallée de l'Arve et Faucigny | 55 | 52 | 52 | 44 | 21 | 15 | 12,0 |
| Franclens | Albanais et Usses | 7 | 3 | 1 | 5 | 0 | 2 | 9,2 |
| Frangy | Albanais et Usses | 96 | 28 | 37 | 38 | 15 | 15 | 16,8 |
| Gaillard | Genevois français | 286 | 232 | 194 | 245 | 124 | 111 | 21,4 |
| Giez | Bassin annécien | 20 | 16 | 15 | 12 | 4 | 8 | 21,1 |
| Glières-Val-de-Borne | Vallée de l'Arve et Faucigny | 36 | 27 | 27 | 37 | 13 | 14 | 20,3 |
| Groisy | Bassin annécien | 70 | 50 | 47 | 41 | 19 | 26 | 10,0 |
| Gruffy | Bassin annécien | 15 | 23 | 17 | 17 | 6 | 2 | 11,3 |
| Habère-Lullin | Genevois français | 17 | 7 | 4 | 12 | 5 | 10 | 10,7 |
| Habère-Poche | Genevois français | 64 | 41 | 42 | 47 | 18 | 20 | 31,6 |
| Hauteville-sur-Fier | Albanais et Usses | 21 | 17 | 11 | 12 | 5 | 3 | 10,4 |
| Héry-sur-Alby | Bassin annécien | 7 | 11 | 9 | 10 | 3 | 6 | 10,2 |
| Jonzier-Épagny | Genevois français | 20 | 14 | 15 | 5 | 2 | 2 | 5,3 |
| Juvigny | Genevois français | 7 | 5 | 4 | 8 | 4 | 6 | 12,5 |
| La Balme-de-Sillingy | Albanais et Usses | 74 | 47 | 61 | 80 | 39 | 24 | 15,0 |
| La Balme-de-Thuy | Bassin annécien | 4 | 1 | 3 | 3 | 2 | 0 | 6,5 |
| La Baume | Chablais | 5 | 7 | 4 | 3 | 1 | 0 | 9,4 |
| La Chapelle-d'Abondance | Chablais | 74 | 40 | 40 | 44 | 26 | 18 | 50,5 |
| La Chapelle-Rambaud | Genevois français | 2 | 5 | 1 | 5 | 3 | 2 | 20,1 |
| La Chapelle-Saint-Maurice | Bassin annécien | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 8,3 |
| La Clusaz | Bassin annécien | 97 | 103 | 81 | 108 | 54 | 37 | 66,5 |
| La Côte-d'Arbroz | Chablais | 9 | 6 | 11 | 7 | 3 | 3 | 20,1 |
| La Forclaz | Chablais | 3 | 4 | 4 | 3 | 0 | 1 | 13,7 |
| La Muraz | Genevois français | 26 | 10 | 11 | 13 | 7 | 6 | 12,4 |
| La Rivière-Enverse | Vallée de l'Arve et Faucigny | 5 | 5 | 11 | 7 | 1 | 1 | 13,9 |
| La Roche-sur-Foron | Genevois français | 216 | 147 | 134 | 172 | 82 | 54 | 15,2 |
| La Tour | Vallée de l'Arve et Faucigny | 9 | 14 | 8 | 11 | 6 | 4 | 8,3 |
| La Vernaz | Chablais | 4 | 2 | 5 | 2 | 1 | 1 | 7,1 |
| Larringes | Chablais | 23 | 10 | 13 | 17 | 7 | 7 | 10,7 |
| Lathuile | Bassin annécien | 19 | 30 | 16 | 22 | 10 | 2 | 19,9 |
| Le Biot | Chablais | 65 | 52 | 39 | 42 | 19 | 18 | 66,4 |
| Le Bouchet-Mont-Charvin | Bassin annécien | 3 | 4 | 6 | 0 | 0 | 1 | 0,0 |
| Le Grand-Bornand | Bassin annécien | 124 | 126 | 94 | 150 | 86 | 56 | 73,2 |
| Le Reposoir | Vallée de l'Arve et Faucigny | 5 | 8 | 1 | 6 | 2 | 0 | 10,6 |
| Le Sappey | Genevois français | 12 | 7 | 1 | 7 | 4 | 1 | 15,0 |
| Les Clefs | Bassin annécien | 13 | 5 | 8 | 10 | 5 | 2 | 14,0 |
| Les Contamines-Montjoie | Pays du Mont-Blanc | 88 | 81 | 68 | 77 | 31 | 44 | 69,4 |
| Les Gets | Chablais | 228 | 163 | 123 | 149 | 75 | 72 | 121,4 |
| Les Houches | Pays du Mont-Blanc | 204 | 150 | 122 | 127 | 54 | 53 | 36,1 |
| Les Villards-sur-Thônes | Bassin annécien | 20 | 20 | 18 | 16 | 6 | 7 | 14,1 |
| Leschaux | Bassin annécien | 4 | 4 | 3 | 9 | 5 | 2 | 27,4 |
| Loisin | Chablais | 31 | 27 | 7 | 19 | 6 | 15 | 10,7 |
| Lornay | Albanais et Usses | 6 | 5 | 5 | 4 | 1 | 2 | 6,8 |
| Lovagny | Albanais et Usses | 19 | 15 | 16 | 16 | 7 | 4 | 11,8 |
| Lucinges | Genevois français | 51 | 24 | 21 | 21 | 12 | 11 | 11,5 |
| Lugrin | Chablais | 62 | 50 | 39 | 40 | 17 | 26 | 15,3 |
| Lullin | Chablais | 12 | 17 | 9 | 8 | 3 | 8 | 9,9 |
| Lully | Chablais | 9 | 9 | 8 | 14 | 7 | 5 | 18,3 |
| Lyaud | Chablais | 24 | 29 | 36 | 36 | 21 | 8 | 20,2 |
| Machilly | Genevois français | 34 | 17 | 13 | 15 | 3 | 7 | 13,0 |
| Magland | Vallée de l'Arve et Faucigny | 49 | 41 | 40 | 36 | 16 | 20 | 11,2 |
| Manigod | Bassin annécien | 72 | 55 | 59 | 71 | 42 | 26 | 71,0 |
| Marcellaz | Vallée de l'Arve et Faucigny | 17 | 32 | 16 | 12 | 5 | 4 | 11,1 |
| Marcellaz-Albanais | Albanais et Usses | 23 | 21 | 23 | 17 | 8 | 5 | 8,3 |
| Margencel | Chablais | 30 | 27 | 25 | 22 | 13 | 8 | 9,7 |
| Marignier | Vallée de l'Arve et Faucigny | 101 | 81 | 84 | 71 | 33 | 40 | 10,9 |
| Marigny-Saint-Marcel | Albanais et Usses | 21 | 2 | 7 | 4 | 3 | 1 | 5,6 |
| Marin | Chablais | 34 | 23 | 19 | 23 | 15 | 6 | 11,9 |
| Marlioz | Albanais et Usses | 14 | 3 | 6 | 15 | 6 | 2 | 14,1 |
| Marnaz | Vallée de l'Arve et Faucigny | 82 | 52 | 54 | 65 | 31 | 26 | 10,9 |
| Massingy | Albanais et Usses | 9 | 13 | 3 | 7 | 3 | 1 | 8,2 |
| Massongy | Chablais | 37 | 19 | 30 | 20 | 10 | 9 | 11,3 |
| Maxilly-sur-Léman | Chablais | 36 | 27 | 31 | 22 | 11 | 4 | 14,4 |
| Megève | Pays du Mont-Blanc | 366 | 267 | 192 | 241 | 117 | 124 | 83,3 |
| Mégevette | Vallée de l'Arve et Faucigny | 13 | 10 | 8 | 12 | 3 | 7 | 19,4 |
| Meillerie | Chablais | 17 | 12 | 12 | 17 | 8 | 1 | 58,0 |
| Menthon-Saint-Bernard | Bassin annécien | 26 | 30 | 29 | 29 | 11 | 13 | 15,3 |
| Menthonnex-en-Bornes | Genevois français | 11 | 16 | 10 | 11 | 4 | 6 | 9,9 |
| Menthonnex-sous-Clermont | Albanais et Usses | 10 | 13 | 8 | 5 | 3 | 2 | 6,2 |
| Mésigny | Albanais et Usses | 14 | 4 | 12 | 11 | 3 | 13 | 13,7 |
| Messery | Chablais | 77 | 33 | 32 | 53 | 33 | 15 | 21,4 |
| Mieussy | Vallée de l'Arve et Faucigny | 54 | 39 | 35 | 45 | 20 | 29 | 17,8 |
| Minzier | Albanais et Usses | 20 | 7 | 17 | 14 | 2 | 9 | 12,8 |
| Monnetier-Mornex | Genevois français | 41 | 27 | 28 | 22 | 10 | 15 | 9,3 |
| Mont-Saxonnex | Vallée de l'Arve et Faucigny | 66 | 37 | 39 | 44 | 25 | 18 | 27,1 |
| Montagny-les-Lanches | Bassin annécien | 5 | 4 | 5 | 4 | 4 | 1 | 4,8 |
| Montriond | Chablais | 47 | 38 | 21 | 41 | 21 | 16 | 42,3 |
| Morillon | Vallée de l'Arve et Faucigny | 104 | 92 | 91 | 94 | 49 | 43 | 130,7 |
| Morzine | Chablais | 295 | 265 | 263 | 294 | 131 | 114 | 110,6 |
| Moye | Albanais et Usses | 20 | 7 | 7 | 14 | 6 | 6 | 14,2 |
| Mûres | Bassin annécien | 18 | 15 | 12 | 10 | 5 | 5 | 11,5 |
| Musièges | Albanais et Usses | 11 | 2 | 4 | 4 | 2 | 2 | 9,5 |
| Nancy-sur-Cluses | Vallée de l'Arve et Faucigny | 9 | 4 | 10 | 6 | 1 | 3 | 13,0 |
| Nangy | Genevois français | 29 | 41 | 21 | 39 | 18 | 17 | 22,0 |
| Nâves-Parmelan | Bassin annécien | 7 | 16 | 9 | 4 | 0 | 4 | 4,0 |
| Nernier | Chablais | 13 | 7 | 18 | 6 | 3 | 4 | 14,2 |
| Neuvecelle | Chablais | 71 | 59 | 36 | 52 | 20 | 22 | 16,0 |
| Neydens | Genevois français | 42 | 31 | 24 | 27 | 16 | 16 | 12,0 |
| Nonglard | Albanais et Usses | 17 | 8 | 15 | 12 | 2 | 4 | 16,4 |
| Novel | Chablais | 3 | 6 | 2 | 4 | 2 | 3 | 72,7 |
| Onnion | Vallée de l'Arve et Faucigny | 41 | 33 | 27 | 25 | 7 | 13 | 19,2 |
| Orcier | Chablais | 15 | 13 | 4 | 3 | 1 | 3 | 2,8 |
| Passy | Pays du Mont-Blanc | 193 | 154 | 138 | 135 | 53 | 89 | 12,4 |
| Peillonnex | Vallée de l'Arve et Faucigny | 21 | 13 | 9 | 20 | 8 | 8 | 14,5 |
| Perrignier | Chablais | 43 | 31 | 21 | 17 | 8 | 13 | 8,9 |
| Pers-Jussy | Genevois français | 35 | 24 | 30 | 36 | 11 | 13 | 11,1 |
| Poisy | Bassin annécien | 188 | 98 | 105 | 113 | 63 | 41 | 12,2 |
| Praz-sur-Arly | Pays du Mont-Blanc | 129 | 106 | 78 | 79 | 40 | 33 | 60,3 |
| Présilly | Genevois français | 23 | 14 | 16 | 14 | 6 | 4 | 12,5 |
| Publier | Chablais | 169 | 140 | 95 | 102 | 51 | 53 | 13,0 |
| Quintal | Bassin annécien | 9 | 6 | 0 | 15 | 2 | 5 | 11,9 |
| Reignier-Ésery | Genevois français | 146 | 99 | 109 | 125 | 53 | 42 | 14,8 |
| Reyvroz | Chablais | 6 | 5 | 5 | 13 | 5 | 4 | 26,0 |
| Rumilly | Albanais et Usses | 350 | 304 | 246 | 244 | 114 | 104 | 14,8 |
| Saint-André-de-Boëge | Genevois français | 13 | 11 | 10 | 12 | 6 | 2 | 20,1 |
| Saint-Blaise | Genevois français | 6 | 2 | 5 | 7 | 3 | 0 | 18,3 |
| Saint-Cergues | Genevois français | 64 | 56 | 50 | 59 | 21 | 19 | 15,2 |
| Saint-Eusèbe | Albanais et Usses | 4 | 5 | 4 | 4 | 0 | 3 | 6,3 |
| Saint-Eustache | Bassin annécien | 7 | 2 | 6 | 7 | 4 | 5 | 14,1 |
| Saint-Félix | Bassin annécien | 25 | 24 | 38 | 26 | 6 | 9 | 10,7 |
| Saint-Ferréol | Bassin annécien | 12 | 9 | 11 | 10 | 4 | 3 | 11,4 |
| Saint-Germain-sur-Rhône | Albanais et Usses | 12 | 7 | 7 | 7 | 2 | 4 | 10,8 |
| Saint-Gervais-les-Bains | Pays du Mont-Blanc | 359 | 312 | 265 | 268 | 126 | 122 | 46,6 |
| Saint-Gingolph | Chablais | 41 | 15 | 20 | 25 | 9 | 7 | 27,7 |
| Saint-Jean-d'Aulps | Chablais | 122 | 73 | 80 | 84 | 39 | 37 | 56,3 |
| Saint-Jean-de-Sixt | Bassin annécien | 71 | 43 | 39 | 55 | 26 | 19 | 35,2 |
| Saint-Jean-de-Tholome | Vallée de l'Arve et Faucigny | 17 | 8 | 11 | 25 | 11 | 6 | 21,2 |
| Saint-Jeoire | Vallée de l'Arve et Faucigny | 62 | 46 | 40 | 58 | 26 | 24 | 16,8 |
| Saint-Jorioz | Bassin annécien | 121 | 98 | 84 | 110 | 36 | 40 | 17,2 |
| Saint-Julien-en-Genevois | Genevois français | 275 | 219 | 226 | 236 | 107 | 82 | 14,5 |
| Saint-Laurent | Genevois français | 20 | 13 | 8 | 7 | 5 | 6 | 8,3 |
| Saint-Paul-en-Chablais | Chablais | 42 | 38 | 22 | 30 | 9 | 5 | 11,5 |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | Genevois français | 220 | 125 | 112 | 136 | 67 | 58 | 17,3 |
| Saint-Sigismond | Vallée de l'Arve et Faucigny | 7 | 5 | 7 | 4 | 2 | 3 | 6,2 |
| Saint-Sixt | Genevois français | 15 | 2 | 19 | 22 | 12 | 6 | 21,7 |
| Saint-Sylvestre | Bassin annécien | 7 | 4 | 2 | 9 | 2 | 3 | 15,1 |
| Sales | Albanais et Usses | 131 | 41 | 50 | 37 | 15 | 12 | 15,9 |
| Sallanches | Pays du Mont-Blanc | 448 | 357 | 290 | 330 | 153 | 121 | 19,1 |
| Sallenôves | Albanais et Usses | 19 | 8 | 3 | 14 | 4 | 1 | 16,5 |
| Samoëns | Vallée de l'Arve et Faucigny | 249 | 200 | 164 | 155 | 70 | 80 | 70,4 |
| Savigny | Genevois français | 19 | 10 | 7 | 11 | 6 | 5 | 10,6 |
| Saxel | Genevois français | 6 | 7 | 2 | 2 | 2 | 1 | 3,9 |
| Scientrier | Genevois français | 17 | 18 | 8 | 13 | 4 | 4 | 10,2 |
| Sciez | Chablais | 158 | 99 | 90 | 95 | 41 | 51 | 14,7 |
| Scionzier | Vallée de l'Arve et Faucigny | 132 | 113 | 109 | 126 | 59 | 59 | 13,8 |
| Serraval | Bassin annécien | 18 | 10 | 2 | 9 | 3 | 5 | 11,9 |
| Servoz | Pays du Mont-Blanc | 19 | 15 | 20 | 23 | 10 | 6 | 19,7 |
| Sevrier | Bassin annécien | 74 | 66 | 62 | 50 | 20 | 25 | 11,5 |
| Seyssel | Albanais et Usses | 50 | 70 | 41 | 50 | 23 | 11 | 21,5 |
| Seytroux | Chablais | 18 | 9 | 13 | 5 | 1 | 2 | 9,3 |
| Sillingy | Albanais et Usses | 70 | 59 | 56 | 52 | 28 | 31 | 8,9 |
| Sixt-Fer-à-Cheval | Vallée de l'Arve et Faucigny | 20 | 14 | 9 | 19 | 5 | 10 | 25,8 |
| Talloires-Montmin | Bassin annécien | 52 | 40 | 37 | 36 | 10 | 15 | 18,9 |
| Taninges | Vallée de l'Arve et Faucigny | 131 | 103 | 91 | 104 | 55 | 49 | 29,8 |
| Thollon-les-Mémises | Chablais | 102 | 108 | 75 | 74 | 34 | 30 | 84,2 |
| Thônes | Bassin annécien | 244 | 109 | 120 | 84 | 31 | 48 | 12,6 |
| Thonon-les-Bains | Chablais | 1019 | 792 | 723 | 696 | 313 | 357 | 18,4 |
| Thusy | Albanais et Usses | 16 | 23 | 11 | 20 | 5 | 5 | 16,9 |
| Thyez | Vallée de l'Arve et Faucigny | 103 | 87 | 102 | 83 | 32 | 37 | 13,2 |
| Usinens | Albanais et Usses | 4 | 5 | 4 | 8 | 4 | 5 | 18,5 |
| Vacheresse | Chablais | 14 | 11 | 10 | 12 | 9 | 3 | 12,8 |
| Vailly | Chablais | 26 | 15 | 16 | 11 | 4 | 8 | 12,1 |
| Val de Chaise | Bassin annécien | 22 | 15 | 10 | 17 | 8 | 1 | 12,3 |
| Valleiry | Genevois français | 119 | 102 | 88 | 95 | 46 | 38 | 18,0 |
| Vallières-sur-Fier | Albanais et Usses | 57 | 26 | 24 | 38 | 16 | 13 | 13,3 |
| Vallorcine | Pays du Mont-Blanc | 21 | 25 | 13 | 13 | 11 | 4 | 28,7 |
| Vanzy | Albanais et Usses | 13 | 9 | 7 | 7 | 5 | 2 | 19,9 |
| Vaulx | Albanais et Usses | 7 | 3 | 8 | 14 | 7 | 5 | 12,9 |
| Veigy-Foncenex | Chablais | 142 | 80 | 91 | 69 | 35 | 27 | 16,7 |
| Verchaix | Vallée de l'Arve et Faucigny | 17 | 35 | 16 | 22 | 6 | 12 | 26,5 |
| Vers | Genevois français | 27 | 13 | 11 | 12 | 4 | 10 | 12,3 |
| Versonnex | Albanais et Usses | 9 | 4 | 9 | 5 | 3 | 1 | 7,0 |
| Vétraz-Monthoux | Genevois français | 219 | 137 | 126 | 131 | 57 | 63 | 12,0 |
| Veyrier-du-Lac | Bassin annécien | 63 | 39 | 27 | 31 | 11 | 10 | 13,4 |
| Villard | Genevois français | 19 | 15 | 9 | 13 | 6 | 5 | 13,7 |
| Villaz | Bassin annécien | 48 | 36 | 40 | 42 | 24 | 14 | 11,6 |
| Ville-en-Sallaz | Vallée de l'Arve et Faucigny | 11 | 8 | 7 | 3 | 0 | 4 | 3,3 |
| Ville-la-Grand | Genevois français | 198 | 177 | 145 | 120 | 64 | 66 | 12,6 |
| Villy-le-Bouveret | Genevois français | 5 | 2 | 4 | 4 | 2 | 3 | 6,1 |
| Villy-le-Pelloux | Genevois français | 14 | 13 | 10 | 12 | 7 | 7 | 11,3 |
| Vinzier | Chablais | 16 | 14 | 11 | 16 | 9 | 2 | 17,9 |
| Viry | Genevois français | 108 | 69 | 91 | 97 | 46 | 37 | 16,7 |
| Viuz-en-Sallaz | Vallée de l'Arve et Faucigny | 69 | 68 | 69 | 60 | 30 | 25 | 12,8 |
| Viuz-la-Chiésaz | Bassin annécien | 60 | 15 | 20 | 18 | 5 | 4 | 13,3 |
| Vougy | Vallée de l'Arve et Faucigny | 32 | 7 | 14 | 14 | 5 | 3 | 8,4 |
| Vovray-en-Bornes | Genevois français | 9 | 8 | 8 | 6 | 5 | 0 | 10,9 |
| Vulbens | Genevois français | 29 | 32 | 25 | 36 | 16 | 13 | 20,2 |
| Yvoire | Chablais | 24 | 12 | 8 | 30 | 18 | 8 | 28,7 |
Le neuf a-t-il décroché ?
En volume, oui. Les ventes sur plan pesaient 13,7 % des ventes de logements en 2022 et 3,7 % en 2025. En prix, non : le mètre carré neuf atteint 5 520 € en médiane, +7,5 % en un an, soit 1 130 € de plus que l'ancien. Moins de ventes sur plan, mais à un prix plus élevé.
À retenirLe neuf coûte plus cher que l'ancien dans tous les secteurs où les notaires publient les deux prix : 1 130 € de plus par m² à l'échelle du département.
Comment lire ce graphique ?
Chaque ligne relie deux points : le prix au m² de l'ancien, en bleu, et celui du neuf, en orange. Plus le trait est long, plus l'écart est grand ; le chiffre de droite donne cet écart en euros par m². L'échelle commune se lit en bas.
Voir les ventes sur plan par année
| Année | Ventes en VEFA | Part des ventes de logements |
|---|---|---|
| 2022 | 2 809 | 13,7 % |
| 2023 | 1 692 | 10,8 % |
| 2024 | 1 106 | 8,0 % |
| 2025 | 558 | 3,7 % |
Sources : DGFiP, DVF, mise à jour du 12/10/2026 (volumes) ; notaires, synthèse d'octobre 2026 (prix du neuf).
Chapitre 2
Les prix
Ce que coûte un logement, secteur par secteur, et où ça monte.
Quels prix relèvent les notaires, secteur par secteur ?
La chambre des notaires découpe la Haute-Savoie en 17 secteurs, différents des six secteurs utilisés ailleurs sur ce site. L'écart va du simple au plus du double : 3 000 €/m² dans le secteur Alpes du Léman, 7 270 €/m² dans celui du Mont-Blanc. En station, la surface médiane tombe à une trentaine de mètres carrés : ce sont surtout des studios qui se vendent, et ils tirent le prix au mètre carré vers le haut.
À retenir8 secteurs des notaires sur 17 dépassent la médiane départementale de 4 390 €/m². Le plus cher, « Mont-Blanc », est à 7 270 €/m², le moins cher, « Alpes du Léman », à 3 000 €/m².
Comment lire ce graphique ?
Une barre par secteur des notaires, du plus cher au moins cher. Le trait vertical gris marque la médiane de la Haute-Savoie : les barres foncées le dépassent, les barres claires restent en dessous. Survolez une barre pour l'évolution sur un an, le prix médian et la surface médiane.
Voir le tableau des 17 secteurs des notaires
| Secteur | Prix/m² médian | Sur 1 an | Prix médian | Surface médiane | Neuf, prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Haute-Savoie | 4 390 € | +1,4 % | 234 400 € | 56 m² | 5 520 € |
| Annecy | 5 150 € | +0,5 % | 292 600 € | 64 m² | 6 600 € |
| Annecy-environs | 4 930 € | +0,3 % | 311 000 € | 65 m² | 6 090 € |
| Albanais | 3 130 € | -4,3 % | 208 600 € | 68 m² | 4 370 € |
| Tour du Lac | 5 280 € | -3,0 % | 327 800 € | 65 m² | 6 500 € |
| Secteur de Faverges | 3 090 € | +3,7 % | 178 700 € | 64 m² | n.d. |
| Secteur de Frangy | 3 460 € | +6,4 % | 228 500 € | 68 m² | 4 510 € |
| Cruseilles-Thorens | 4 800 € | +4,6 % | 294 500 € | 67 m² | 5 580 € |
| Genevois | 3 980 € | +2,8 % | 228 000 € | 61 m² | 5 310 € |
| Léman | 3 910 € | +1,3 % | 224 900 € | 61 m² | 5 220 € |
| Vallée de l'Arve | 3 220 € | +3,5 % | 194 500 € | 63 m² | 4 750 € |
| Alpes du Léman | 3 000 € | +5,1 % | 103 000 € | 31 m² | n.d. |
| Balcon du Léman | 3 700 € | +2,5 % | 123 500 € | 32 m² | 4 820 € |
| Les Aravis | 6 550 € | +3,7 % | 220 000 € | 33 m² | 6 700 € |
| Le Grand Massif | 4 810 € | +1,0 % | 142 000 € | 31 m² | 7 240 € |
| Mont-Blanc | 7 270 € | +0,5 % | 260 200 € | 36 m² | 7 950 € |
| Les Portes du Soleil | 6 240 € | -1,5 % | 230 000 € | 35 m² | 8 850 € |
| Giffre | 3 830 € | -3,6 % | 102 200 € | 26 m² | n.d. |
Source : Notaires de France, Chambre interdépartementale des notaires de la Savoie et de la Haute-Savoie, synthèse d'octobre 2026, base Perval, ventes du 1er août 2025 au 31 juillet 2026.
Combien coûte une maison ancienne ?
La moitié des maisons anciennes se vendent plus de 467 100 €. Le secteur des notaires « Mont-Blanc » est le seul à dépasser le million (1 117 000 €), pour des maisons plus grandes que la médiane départementale (142 m² contre 116 m²).
| Secteur | Prix médian | Sur 1 an | Surface | Terrain |
|---|---|---|---|---|
| Haute-Savoie | 467 100 € | +2,7 % | 116 m² | 880 m² |
| Annecy | 680 000 € | +2,8 % | 115 m² | 640 m² |
| Annecy-environs | 565 000 € | -2,0 % | 122 m² | 990 m² |
| Albanais | 384 000 € | +3,2 % | 109 m² | 950 m² |
| Tour du Lac | 732 000 € | -2,7 % | 126 m² | 1 010 m² |
| Secteur de Faverges | 334 800 € | +0,7 % | 100 m² | 1 000 m² |
| Secteur de Frangy | 409 400 € | +3,6 % | 120 m² | 1 050 m² |
| Cruseilles-Thorens | 497 500 € | -3,0 % | 120 m² | 1 210 m² |
| Genevois | 480 000 € | +0,5 % | 118 m² | 820 m² |
| Léman | 443 400 € | +2,3 % | 110 m² | 790 m² |
| Vallée de l'Arve | 388 800 € | -0,1 % | 114 m² | 830 m² |
| Alpes du Léman | 360 000 € | +11,6 % | 101 m² | 1 100 m² |
| Balcon du Léman | 448 700 € | +3,3 % | 113 m² | 950 m² |
| Les Aravis | 697 000 € | +1,5 % | 122 m² | 1 070 m² |
| Le Grand Massif | 565 500 € | +15,7 % | 116 m² | 860 m² |
| Mont-Blanc | 1 117 000 € | +3,9 % | 142 m² | 940 m² |
| Les Portes du Soleil | 684 800 € | +9,6 % | 118 m² | 730 m² |
Source : notaires, synthèse d'octobre 2026, ventes du 1er août 2025 au 31 juillet 2026. Pour un terrain à bâtir, la médiane départementale est de 188 900 € pour 700 m² (268 €/m²).
Les prix montent-ils encore ?
Légèrement pour les appartements, pas pour les maisons. L'indice des notaires suit des biens comparables d'une année sur l'autre, ce que ne fait pas une médiane. Il progresse de +2,4 % sur un an pour les appartements anciens de Haute-Savoie, alors qu'il recule de 0,6 % en moyenne en province.
À retenirSur un an, à fin juillet 2026, l'indice des appartements anciens progresse de +2,4 % en Haute-Savoie, quand il recule de 0,6 % en province.
Comment lire ce graphique ?
L'indice vaut 100 pour la moyenne de 2015 : à 130, les prix sont 30 % plus élevés qu'en 2015, pour des logements comparables. Chaque point est la valeur à fin juillet. Une courbe qui monte traduit une hausse des prix, une courbe qui s'aplatit, une stabilité. Les trois courbes partent de niveaux différents : comparez leurs pentes plutôt que leurs hauteurs.
Voir les valeurs de l'indice, année par année
| Indice (base 100 en 2015) | Juillet 2022 | Juillet 2023 | Juillet 2024 | Juillet 2025 | Juillet 2026 | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements, Haute-Savoie | 131,6 | 140,5 | 137,1 | 139,8 | 143,2 | +2,4 % |
| Appartements, Annecy | 143,8 | 151,9 | 142,6 | 141,3 | 149,5 | +5,8 % |
| Appartements, province | 134,0 | 136,7 | 131,6 | 133,1 | 132,4 | -0,6 % |
| Maisons, Haute-Savoie | 134,5 | 140,3 | 138,4 | 139,7 | 139,6 | 0,0 % |
| Maisons, province | 134,9 | 135,7 | 130,2 | 130,8 | 129,0 | -1,3 % |
Source : notaires, synthèse d'octobre 2026, indices bruts arrêtés à fin juillet 2026. Les prix commune par commune sont sur la page prix au m² en Haute-Savoie.
Comment le prix au m² a-t-il évolué dans chaque secteur ?
De 2021 à 2025, le prix médian au m² d'un appartement ancien est passé de 3 820 € à 4 422 € en Haute-Savoie, soit +16 %. La hausse n'a pas été la même partout : +28 % dans le secteur Pays du Mont-Blanc, +11 % seulement dans le secteur Bassin annécien. Ces six secteurs sont ceux de Yaute Immo, pas ceux des notaires (voir les deux découpages). Pour les maisons, la médiane départementale a atteint son plus haut en 2023 (4 661 €/m²) et s'établit à 4 565 €/m² en 2025.
À retenirLe mètre carré des appartements anciens a augmenté dans les 6 secteurs depuis 2021 : de +11 % dans le secteur Bassin annécien à +28 % dans le secteur Pays du Mont-Blanc.
Comment lire ce graphique ?
Un petit graphique par secteur de Yaute Immo, tous à la même échelle : une courbe plus haute signifie un mètre carré plus cher. La ligne grise en pointillés reprend les appartements de toute la Haute-Savoie, pour situer chaque secteur. En tête de chaque cadre, le prix de 2025 et l'évolution depuis 2021. Survolez un point pour le nombre de ventes.
Voir le tableau des prix par secteur, 2021 et 2025
| Secteur | Appart. 2021 | Appart. 2025 | Évolution | Maison 2021 | Maison 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Haute-Savoie | 3 820 € | 4 422 € | +16 % | 4 112 € | 4 565 € | +11 % |
| Pays du Mont-Blanc | 4 551 € | 5 811 € | +28 % | 6 068 € | 7 043 € | +16 % |
| Bassin annécien | 4 648 € | 5 167 € | +11 % | 4 805 € | 5 340 € | +11 % |
| Chablais | 3 573 € | 4 375 € | +22 % | 4 124 € | 4 578 € | +11 % |
| Genevois français | 3 522 € | 4 014 € | +14 % | 4 160 € | 4 545 € | +9 % |
| Albanais et Usses | 3 217 € | 3 620 € | +13 % | 3 428 € | 3 906 € | +14 % |
| Vallée de l'Arve et Faucigny | 2 959 € | 3 458 € | +17 % | 3 458 € | 3 947 € | +14 % |
Ces chiffres sont calculés par Yaute Immo à partir des ventes DVF de logements anciens : les ventes sur plan sont mises de côté, car leur part a fondu entre 2022 et 2025 et aurait faussé la tendance. Neuf compris, la médiane 2025 des appartements est de 4 457 €/m². Une médiane d'une année sur l'autre reflète aussi les biens qui se sont vendus : pour une évolution à qualité constante, l'indice des notaires reste la référence.
Appartement ou maison : l'écart secteur par secteur
En 2025, le mètre carré d'une maison ancienne coûte plus cher que celui d'un appartement ancien dans les 6 secteurs. L'écart va de +21 % dans le secteur Pays du Mont-Blanc à +3 % dans le secteur Bassin annécien. Attention, le prix d'une maison comprend son terrain, ce qui gonfle son prix rapporté à la surface habitable.
À retenirEn 2025, le mètre carré d'une maison ancienne dépasse celui d'un appartement dans 6 secteurs sur 6 ; l'écart le plus fort concerne le secteur Pays du Mont-Blanc (+21 %).
Comment lire ce graphique ?
Pour chaque secteur, le point bleu donne le prix au m² d'un appartement ancien, le point orange celui d'une maison ancienne. Le pourcentage de droite indique de combien la maison est plus chère, ou moins chère s'il est négatif. Le prix d'une maison comprend son terrain, ce qui gonfle son prix au m² de surface habitable.
Ville ou campagne : où le mètre carré coûte-t-il le plus ?
L'INSEE classe chaque commune selon la densité de sa population. Parmi les communes rurales, il distingue celles de la couronne d'une ville, d'où une part importante des actifs part travailler en ville (rural périurbain), et les autres (rural non périurbain). En Haute-Savoie, la campagne la plus chère n'est pas celle qu'on croit : les 41 communes du rural non périurbain affichent 5 560 €/m² pour un appartement ancien vendu en 2025, plus que les villes denses (4 434 €). On y trouve les stations de Châtel, Combloux, La Clusaz, Le Grand-Bornand, Les Gets, Megève, Morzine et Samoëns.
À retenirLa campagne la plus chère est celle des communes éloignées des villes, où se trouvent les stations : 5 560 €/m² pour un appartement ancien dans le rural non périurbain en 2025, contre 4 434 € dans les villes denses.
Comment lire ce graphique ?
L'INSEE répartit les communes en quatre types, du plus urbain au plus rural. Pour chaque type, la barre bleue donne le prix médian au m² des appartements anciens vendus en 2025, la barre orange celui des maisons. Le trait en pointillés marque la médiane de toute la Haute-Savoie : une barre qui le dépasse signale un type de commune plus cher que la moyenne départementale.
Voir le détail par type de commune
| Type de commune (INSEE) | Communes | Habitants | Les plus peuplées | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rural non périurbain | 41 | 47 267 | Megève, Morzine, Seyssel, Samoëns | 5 560 € | 5 997 € |
| Urbain dense | 8 | 219 956 | Annecy, Annemasse, Gaillard, Vétraz-Monthoux | 4 434 € | 5 660 € |
| Rural périurbain | 150 | 188 902 | Fillière, Viry, Cruseilles, Valleiry | 4 214 € | 4 257 € |
| Urbain intermédiaire | 80 | 405 033 | Thonon-les-Bains, Cluses, Sallanches, Rumilly | 4 054 € | 4 500 € |
Les appartements les moins chers se trouvent dans les communes du type « urbain intermédiaire », à 4 054 €/m², qui regroupent des villes comme Thonon-les-Bains, Cluses, Sallanches. Pour les maisons, les villes denses (5 660 €/m²) et le rural non périurbain (5 997 €/m²) dépassent nettement le rural périurbain (4 257 €/m²). Le type de chaque commune figure dans le fichier CSV.
Où la location rapporte-t-elle le plus ?
Le rendement locatif brut rapporte un an de loyer au prix d'achat. Nous ne le calculons que lorsque le loyer de référence est estimé à partir d'annonces de la commune elle-même et qu'au moins 20 appartements s'y sont vendus de 2021 à 2025, soit 107 communes sur 279. Il va de 2,7 % à Megève à 7,9 % à Bogève. La carte des communes le montre commune par commune.
À retenirPlus le mètre carré est cher, plus le rendement est faible : 2,7 % à Megève, où l'appartement se vend 9 234 €/m², contre 7,9 % à Bogève (2 913 €/m²). Dans les communes chères, le loyer ne suit pas le prix d'achat.
Comment lire ce graphique ?
Chaque point est une commune. Plus il est à droite, plus le mètre carré y est cher ; plus il est haut, plus la location rapporte. Les points dessinent une pente qui descend vers la droite : dans les communes chères, le loyer ne suit pas le prix d'achat. Les points orange sont nommés pour se repérer ; survolez les autres pour connaître la commune.
Les rendements les plus élevés
| Commune | Rendement | Appart. €/m² |
|---|---|---|
| Bogève | 7,9 % | 2 913 € |
| Viuz-en-Sallaz | 7,6 % | 3 065 € |
| Lugrin | 7,4 % | 3 244 € |
| Onnion | 7,4 % | 2 895 € |
| Saint-Jeoire | 7,3 % | 2 587 € |
| Annemasse | 7,3 % | 3 473 € |
| Cluses | 7,2 % | 2 440 € |
| La Tour | 7,2 % | 2 818 € |
Les rendements les plus faibles
| Commune | Rendement | Appart. €/m² |
|---|---|---|
| Megève | 2,7 % | 9 234 € |
| Menthon-Saint-Bernard | 3,4 % | 6 698 € |
| Chamonix-Mont-Blanc | 3,5 % | 8 803 € |
| Combloux | 3,9 % | 5 400 € |
| Villaz | 4,1 % | 5 527 € |
| Saint-Jorioz | 4,2 % | 5 213 € |
| Argonay | 4,2 % | 5 797 € |
| Samoëns | 4,3 % | 4 882 € |
Source : carte des loyers 2025 (ANIL et ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises ; prix médian des appartements vendus de 2021 à 2025 (DVF). Le rendement brut ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni de la vacance, ni de la fiscalité : il surestime ce que rapporte réellement un bien. Le classement complet est sur la page meilleurs rendements locatifs.
Chapitre 3
Logements et impôts
Résidences secondaires, construction neuve et taxe foncière.
Combien de logements sont des résidences secondaires ?
Près d'un logement sur quatre. La Haute-Savoie comptait 130 192 résidences secondaires et logements occasionnels en 2023, soit 23,4 % de ses 557 563 logements, selon le recensement de l'INSEE. Dans 33 communes, ils sont majoritaires, jusqu'à 88,5 % à Châtel.
À retenirÀ Châtel, 88,5 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles, 3,8 fois la part du département (23,4 %).
Comment lire ce graphique ?
Une barre par commune, de la plus forte part à la plus faible. Le trait vertical gris marque la part de toute la Haute-Savoie : toutes ces communes la dépassent largement. La carte des communes, plus haut, montre les 279 communes avec le bouton « Résidences secondaires ».
| Secteur | Logements 2023 | Résidences secondaires | Logements vacants | Logements, 2012 à 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Haute-Savoie | 557 563 | 23,4 % | 6,4 % | +19,3 % |
| Chablais | 113 018 | 32,0 % | 6,4 % | +20,3 % |
| Bassin annécien | 149 439 | 16,0 % | 6,1 % | +19,2 % |
| Genevois français | 119 586 | 6,8 % | 8,8 % | +26,8 % |
| Vallée de l'Arve et Faucigny | 72 871 | 28,7 % | 6,5 % | +14,4 % |
| Albanais et Usses | 31 961 | 4,1 % | 6,0 % | +23,8 % |
| Pays du Mont-Blanc | 70 682 | 56,1 % | 3,1 % | +10,0 % |
Entre 2012 et 2023, le département a gagné 90 144 logements (+19,3 %). Les résidences secondaires ont augmenté de +15 %, moins vite que les résidences principales (+20 %) : leur part est passée de 24,3 % à 23,4 %.
Logements vacants : deux sources, deux chiffres
Le recensement compte 35 682 logements vacants en 2023, soit 6,4 % du parc, tous propriétaires confondus. Le fichier LOVAC, tiré des données fiscales et limité au parc privé, en recense 41 587 au 1er janvier 2025, dont 12 914 vides depuis plus de deux ans : c'est ce que les spécialistes appellent la vacance structurelle. Les deux chiffres ne se comparent pas, car ils ne comptent ni à la même date ni de la même façon. Pour les petites communes, LOVAC masque les effectifs inférieurs à 11 logements (secret statistique) : ils restent vides dans notre fichier, sans estimation.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023, logement, chiffres détaillés ; LOVAC 2026, DGALN et Cerema, data.gouv.fr.
Combien de logements neufs sont autorisés ?
10 348 logements ont été autorisés en Haute-Savoie en 2025, soit +52 % par rapport à 2024, d'après la base Sitadel du ministère de la Transition écologique. Depuis 2021, le point bas est 2024 (6 814 logements) et le point haut 2022 (11 878). Les ventes sur plan comptées dans DVF ont, elles, continué de baisser en 2025 (558, contre 1 106 en 2024).
À retenirEn 2025, 64 % des logements autorisés sont des appartements en immeuble. Les mises en chantier ont reculé de 46 % entre 2021 et 2024, de 9 170 à 4 922.
Comment lire ce graphique ?
Chaque colonne correspond à une année et additionne les logements autorisés : en bleu les appartements en immeuble, en orange les maisons individuelles, en vert les logements en résidence (pour étudiants, personnes âgées ou tourisme). Sous chaque année, le nombre de logements effectivement mis en chantier. Un permis accordé ne garantit pas la construction : des projets sont retardés ou abandonnés.
Par secteur, de 2021 à 2025
| Secteur | Logements autorisés | Pour 1 000 hab. |
|---|---|---|
| Chablais | 10 918 | 71,5 |
| Pays du Mont-Blanc | 4 147 | 70,2 |
| Vallée de l'Arve et Faucigny | 6 813 | 62,7 |
| Genevois français | 11 219 | 50,0 |
| Albanais et Usses | 3 147 | 45,6 |
| Bassin annécien | 10 825 | 43,7 |
Les communes qui autorisent le plus
| Commune | 2021 à 2025 | dont 2025 |
|---|---|---|
| Annecy | 4 719 | 1 320 |
| Thonon-les-Bains | 3 297 | 801 |
| Annemasse | 1 265 | 518 |
| Cluses | 1 205 | 202 |
| Ambilly | 1 092 | 473 |
| Rumilly | 979 | 207 |
| Archamps | 865 | 6 |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 830 | 127 |
Source : SDES, base Sitadel, logements autorisés et commencés en date réelle, millésime 2026-10, publié le 28/10/2026. Les logements commencés en 2025 ne sont pas encore publiés dans la série en date réelle ; nous ne les remplaçons pas par une autre série.
Quel taux de taxe foncière, commune par commune ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 19,34 % à Chêne-en-Semine à 40,22 % à La Chapelle-d'Abondance. La moitié des communes votent plus de 28,32 %, contre 26,17 % en 2020. Ce taux additionne la part de la commune, de l'intercommunalité et des syndicats ; en 2020, il comprenait aussi la part du département, transférée aux communes depuis 2021.
Les taux les plus élevés
| Commune | 2025 | 2020 |
|---|---|---|
| La Chapelle-d'Abondance | 40,22 % | 33,55 % |
| La Balme-de-Sillingy | 40,03 % | 37,03 % |
| Annemasse | 39,71 % | 31,53 % |
| La Vernaz | 38,14 % | 38,01 % |
| La Forclaz | 38,09 % | 37,96 % |
| Bonnevaux | 37,98 % | 35,95 % |
| Reyvroz | 37,88 % | 30,54 % |
| Châtel | 37,81 % | 35,78 % |
Les taux les plus bas
| Commune | 2025 | 2020 |
|---|---|---|
| Chêne-en-Semine | 19,34 % | 19,36 % |
| Éloise | 20,02 % | 20,04 % |
| Vougy | 20,52 % | 17,52 % |
| Entrevernes | 21,04 % | 21,13 % |
| Saint-Germain-sur-Rhône | 21,44 % | 21,46 % |
| Challonges | 21,51 % | 21,35 % |
| Thyez | 21,64 % | 21,64 % |
| Desingy | 21,84 % | 21,68 % |
Un taux n'est pas un montant
La taxe foncière se calcule sur la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, fixée par l'administration fiscale et revalorisée chaque année par la loi. Une commune au taux élevé peut donc produire une taxe plus faible qu'une commune au taux bas, si ses valeurs locatives sont plus modestes. Pour connaître le montant d'un bien, seul l'avis d'imposition fait foi.
La surtaxe des résidences secondaires
135 communes sur 279 majorent la taxe d'habitation des résidences secondaires en 2025, contre 126 en 2024 ; 63 appliquent le maximum légal de 60 %. Cette majoration n'est possible que dans les communes où le marché du logement est jugé tendu, celles où s'applique la taxe sur les logements vacants. La carte des communes montre le taux voté par chacune, bouton « Surtaxe des résidences secondaires ».
Source : DGFiP, recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale (REI), fichiers 2025 et 2020. Le taux global est la somme des taux nets officiels, calculée par Yaute Immo ; taxe spéciale d'équipement et taxe GEMAPI non comprises.
Chapitre 4
Comprendre et réutiliser
Les mots pour lire ces chiffres, les pièges, les sources.
Comprendre ces chiffres en deux minutes
Un prix immobilier ne se lit pas comme un prix en magasin : il dépend de la source, de la période et des biens vendus. Voici les mots utilisés sur cette page, avec un exemple tiré des chiffres de la Haute-Savoie.
- Médiane
- La valeur du milieu : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher. Contrairement à la moyenne, quelques ventes de luxe ne la tirent pas vers le haut. Exemple : 4 390 €/m² pour un appartement ancien signifie que la moitié des appartements anciens se sont vendus au-dessus de ce prix au m².
- Prix au m²
- Le prix de vente divisé par la surface habitable. Il permet de comparer des logements de tailles différentes, mais un petit logement a souvent un prix au m² plus élevé qu'un grand. Exemple : dans le secteur des notaires « Mont-Blanc », la surface médiane d'un appartement ancien vendu n'est que de 36 m², ce qui pousse le prix au m² vers le haut.
- Ancien, neuf et VEFA
- Un logement ancien a déjà eu un propriétaire. Un logement neuf est vendu pour la première fois, le plus souvent sur plan, avant d'être construit : c'est la vente en l'état futur d'achèvement, ou VEFA. Exemple : 558 ventes sur plan en 2025, contre 2 809 en 2022.
- DVF
- « Demandes de valeurs foncières » : la liste publique des ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale (DGFiP), publiée environ deux fois par an. Elle donne le prix, la date et la surface, pas l'état du bien. Exemple : les fichiers mis à jour le 12/10/2026 comptent 15 241 ventes de logements en Haute-Savoie en 2025.
- Prix des notaires
- Les notaires publient leurs propres prix à partir des actes signés, sur douze mois glissants, en écartant les ventes atypiques. Ils ne tombent donc jamais exactement sur la médiane DVF, et ce n'est pas une erreur. Exemple : 4 390 €/m² chez les notaires, 4 422 €/m² selon DVF pour les appartements anciens.
- Indice des prix
- Il suit le prix de logements comparables d'une année sur l'autre. Une médiane peut monter simplement parce qu'il s'est vendu plus de petites surfaces ; l'indice corrige cet effet. Il vaut 100 pour la moyenne de 2015. Exemple : un indice de 130 signifie des prix 30 % plus élevés qu'en 2015, à bien comparable.
- Deux découpages en secteurs
- Les notaires découpent la Haute-Savoie en 17 secteurs, Yaute Immo en 6, qui regroupent des intercommunalités. Les noms se ressemblent mais les communes couvertes diffèrent. Exemple : le secteur des notaires « Mont-Blanc » n'est pas le secteur Pays du Mont-Blanc (découpage Yaute Immo, 14 communes). Ne comparez jamais un chiffre de l'un à l'autre.
- Rendement locatif brut
- Un an de loyer divisé par le prix d'achat, avant charges, taxe foncière, mois sans locataire et impôts. Exemple : un appartement acheté 200 000 € et loué 800 € par mois rapporte 9 600 € par an, soit 4,8 % brut.
- Grille de densité
- Le classement des communes de l'INSEE, de l'urbain dense au rural, selon la densité de population. Le rural est coupé en deux : les communes de la couronne d'une ville (périurbain) et les autres. Exemple : les stations comme Châtel, Combloux, La Clusaz sont classées en rural non périurbain.
- Résidence secondaire et logement vacant
- Pour l'INSEE, une résidence secondaire sert aux week-ends, aux loisirs ou aux vacances, meublés de tourisme compris. Un logement vacant est inoccupé : à vendre, à louer, en attente de succession ou gardé sans usage. Exemple : 23,4 % des logements de Haute-Savoie sont des résidences secondaires ou occasionnelles en 2023, 6,4 % sont vacants.
- Logement autorisé, logement commencé
- Un logement est autorisé quand son permis de construire est accordé, commencé quand le chantier démarre. Entre les deux, des projets sont retardés ou abandonnés. Exemple : 6 814 logements autorisés en 2024, 4 922 commencés la même année.
- Taux de taxe foncière
- Le pourcentage voté par la commune et l'intercommunalité. Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, fixée par l'administration fiscale : le taux seul ne donne pas le montant payé. Exemple : la moitié des communes de Haute-Savoie votent un taux global supérieur à 28,32 % en 2025.
- Chiffre provisoire
- Des ventes signées sur une période arrivent dans DVF plusieurs mois plus tard. Les derniers mois publiés sont donc incomplets et augmentent à chaque mise à jour. Exemple : les 6 263 ventes du premier semestre 2026 sont un minimum.
Quel chiffre répond à quelle question
| Votre question | Le bon chiffre | Où le trouver |
|---|---|---|
| Le marché est-il actif ? | Nombre de ventes de logements (DVF) | Ventes par année |
| Combien vaut un appartement dans mon secteur ? | Prix au m² médian des notaires | Tableau des 17 secteurs |
| Combien vaut un bien dans ma commune ? | Médiane DVF de la commune | La fiche de la commune, par exemple Annecy |
| Les prix montent-ils ? | Indice des notaires, pas la médiane | Indices sur 5 ans |
| Ma vallée a-t-elle plus augmenté que les autres ? | Médiane DVF des logements anciens par secteur | Évolution depuis 2021 |
| Louer un appartement est-il rentable ? | Rendement locatif brut | Rendement par commune |
| Ma commune vit-elle surtout du tourisme ? | Part des résidences secondaires (INSEE) | Résidences secondaires |
| Construit-on encore ? | Logements autorisés et commencés (Sitadel) | Construction neuve |
| La taxe foncière est-elle lourde ? | Taux global, puis l'avis d'imposition | Taxe foncière |
| Mon budget suffit-il ? | Prix médian en euros, pas au m² | Où acheter avec mon budget |
Les erreurs à éviter
Lire le premier semestre 2026 comme définitif
Les 6 263 ventes du premier semestre 2026 sont un minimum, pas un résultat : des actes enregistrés tard s'ajoutent à chaque mise à jour. Sur l'année 2025, la publication d'octobre 2026 compte environ 5 % de ventes de logements de plus qu'une version antérieure du même fichier. Comparé aux 7 034 ventes du premier semestre 2025, l'écart de -11,0 % est donc à prendre avec prudence.
Opposer la médiane des notaires à celle de DVF
Les deux ne mesurent pas la même chose. Les notaires écartent les ventes atypiques, les viagers et les achats de marchands de biens, sur douze mois glissants. Le calcul de ce site part de toutes les ventes DVF exploitables d'une année civile : il donne 4 457 €/m² pour un appartement en 2025, contre 4 390 €/m² chez les notaires. Aucun des deux n'est faux.
Prendre un recul des ventes pour une baisse des prix
Le nombre de ventes a chuté d'un quart entre 2022 et 2025, mais le prix médian DVF des appartements est passé de 4 305 €/m² en 2022 à 4 457 €/m² en 2025. Moins de transactions ne signifie pas des biens moins chers.
Appliquer le prix d'un secteur à une commune
Un secteur des notaires regroupe plusieurs communes aux marchés différents. Celui qu'ils appellent « Mont-Blanc » affiche 7 270 €/m² pour des appartements de 36 m² en médiane, ce qui ne dit rien d'un trois pièces dans une commune précise. Pour une commune, la fiche communale est plus juste.
Ce qui n'est pas mesuré ici
Les loyers réellement signés (la carte des loyers repose sur des annonces), les délais de vente, les marges de négociation et la part des acheteurs frontaliers ne figurent dans aucune de ces sources. Nous ne les estimons pas.
Questions fréquentes
Combien de logements se vendent chaque année en Haute-Savoie ?
15 241 ventes de logements ont été enregistrées en 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP, contre 20 551 en 2022 et 13 855 en 2024, le point bas de la période.
Quel est le prix médian d'un appartement ancien en Haute-Savoie ?
4 390 €/m² selon les notaires, sur les ventes du 1er août 2025 au 31 juillet 2026, soit +1,4 % en un an. Un appartement ancien s'y vend 234 400 € en médiane pour 56 m².
Quel prix au m² retenir pour un appartement en Haute-Savoie ?
Trois chiffres circulent et tous sont justes, car ils ne portent pas sur les mêmes ventes : 4 390 €/m² selon les notaires, pour les appartements anciens vendus du 1er août 2025 au 31 juillet 2026, ventes atypiques écartées ; 4 422 €/m² selon les fichiers DVF de la DGFiP pour les appartements anciens vendus en 2025 (calcul Yaute Immo) ; 4 457 €/m² selon DVF en comptant aussi le neuf. Pour le prix de marché le plus récent, retenez celui des notaires ; pour comparer des années ou des communes entre elles, la médiane DVF.
Où l'immobilier est-il le plus cher en Haute-Savoie ?
Dans le secteur des notaires baptisé « Mont-Blanc » : 7 270 €/m² pour un appartement ancien et 1 117 000 € pour une maison ancienne, d'après la synthèse des notaires d'octobre 2026. Les Aravis suivent à 6 550 €/m² ; la ville d'Annecy est à 5 150 €/m².
Les prix baissent-ils en Haute-Savoie ?
Non, sur un an. L'indice des notaires, qui corrige les différences de qualité entre les biens vendus, progresse de +2,4 % pour les appartements anciens et reste stable (0,0 %) pour les maisons anciennes, à fin juillet 2026. Ce sont les volumes de ventes qui ont reculé, pas les prix.
Le prix au m² a-t-il augmenté en Haute-Savoie depuis 2021 ?
Oui. D'après les ventes DVF de logements anciens, le prix médian au m² d'un appartement est passé de 3 820 € en 2021 à 4 422 € en 2025 (+16 %), et celui d'une maison de 4 112 € à 4 565 € (+11 %). La plus forte hausse des appartements concerne le secteur Pays du Mont-Blanc (+28 %), la plus faible le secteur Bassin annécien (+11 %).
Est-il moins cher d'acheter à la campagne en Haute-Savoie ?
Pas forcément. Selon la grille de densité de l'INSEE, les communes rurales situées hors de la couronne d'une ville (rural non périurbain) sont les plus chères du département : 5 560 €/m² pour un appartement ancien vendu en 2025, contre 4 434 € dans les villes denses. Ce groupe compte des stations comme Châtel, Combloux, La Clusaz, Le Grand-Bornand. Le rural périurbain, lui, est à 4 214 €/m².
Combien y a-t-il de résidences secondaires en Haute-Savoie ?
130 192 résidences secondaires et logements occasionnels en 2023, soit 23,4 % des 557 563 logements du département, selon le recensement de l'INSEE. Ils sont majoritaires dans 33 communes, jusqu'à 88,5 % à Châtel. Leur nombre a augmenté de +15 % depuis 2012, moins vite que celui des résidences principales (+20 %).
Combien de logements neufs sont autorisés en Haute-Savoie ?
10 348 logements ont été autorisés en 2025, contre 6 814 en 2024, d'après la base Sitadel du ministère de la Transition écologique (série en date réelle, millésime d'octobre 2026). Les mises en chantier sont plus basses : 4 922 logements commencés en 2024, contre 9 170 en 2021. Les mises en chantier de 2025 ne sont pas encore publiées dans cette série.
Quel est le taux de taxe foncière en Haute-Savoie ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (commune, intercommunalité et syndicats) va de 19,34 % à Chêne-en-Semine à 40,22 % à La Chapelle-d'Abondance ; la moitié des communes dépassent 28,32 %, contre 26,17 % en 2020. Le montant payé dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement : la taxe porte sur la moitié de cette valeur. Source : DGFiP, REI 2025.
Combien de logements neufs se vendent sur plan ?
558 ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA) en 2025, contre 2 809 en 2022, soit -80 %. Sur le premier semestre 2026, les fichiers n'en comptent que 83, un chiffre encore provisoire.
Nos sources
- DGFiP, « Demandes de valeurs foncières », data.gouv.fr, fichiers 2022 à 2026 (1er semestre), mise à jour du 12/10/2026. Voir le jeu de données. Ventes recomptées par Yaute Immo : natures « Vente » et « Vente en l'état futur d'achèvement », une vente comptée une fois si elle contient au moins une maison ou un appartement.
- Notaires de France, Chambre interdépartementale des notaires de la Savoie et de la Haute-Savoie, « Synthèse, octobre 2026, conjoncture immobilière départementale, 74 Haute-Savoie », publiée le 08/10/2026, base Perval. Lire le PDF. Attention, sur le site de la chambre, ce fichier est nommé « Savoie » alors qu'il porte sur la Haute-Savoie.
- INSEE, populations légales des communes, pour le calcul des ventes pour 1 000 habitants.
- INSEE, grille communale de densité 2025, géographie au 1er janvier 2026, mise en ligne le 15/05/2026, version croisée avec les aires d'attraction des villes (4 postes). Voir la grille.
- Carte des loyers 2025, ANIL et ministère du Logement, data.gouv.fr : loyers d'annonce charges comprises, pour le rendement locatif brut. Voir le jeu de données.
- INSEE, recensement de la population 2023, logement, chiffres détaillés par commune, comparaison avec 2012, géographie au 1er janvier 2026. Voir la publication.
- LOVAC 2026, logements vacants du parc privé, DGALN et Cerema, publié sur data.gouv.fr le 25/06/2026 ; vacance au 1er janvier 2025. Voir le jeu de données.
- SDES, base Sitadel, logements autorisés et commencés, séries annuelles communales en date réelle, millésime 2026-10, publié le 28/10/2026. Voir les résultats.
- DGFiP, recensement des éléments d'imposition (REI), fichiers 2025 et 2020, data.economie.gouv.fr. Voir le jeu de données.
Le calcul des prix DVF commune par commune est expliqué sur la page méthodologie et sources.
Citer et réutiliser ces chiffres
Les graphiques, le dossier PDF et le fichier CSV sont réutilisables librement, dans un article, un rapport ou une présentation, à condition de citer la source avec un lien vers cette page. Les données de base restent celles de la DGFiP et des notaires, à citer aussi.
Yaute Immo, « L'immobilier en Haute-Savoie en chiffres », édition de novembre 2026, mise à jour le 09/11/2026, d'après DGFiP (DVF, mise à jour du 12/10/2026) et Notaires de France (synthèse d'octobre 2026), https://yaute-immo.com/chiffres-immobilier-haute-savoie/
- Le dossier PDF (3,8 Mo) et le fichier CSV des 279 communes, séparateur point-virgule, virgule décimale, encodage UTF-8. Ces adresses restent les mêmes d'une édition à l'autre ; les fichiers de chaque édition restent en ligne sur la page éditions.
- Le fichier JSON : les mêmes données, avec des nombres au format international (point décimal), la date de l'édition, les sources et la définition de chaque champ.
- Chaque graphique et chaque tableau a sa propre ancre, par exemple #graphique-carte ou #tableau-notaires-appartements, pour un lien direct.
Les 18 graphiques en image, source incrustée
- Ventes par an
- Carte des ventes pour 1 000 habitants
- Carte de l'évolution depuis 2022
- Prix par secteur
- Neuf et ancien
- Indice des prix
- Prix au m² par secteur depuis 2021
- Appartement ou maison
- Ville ou campagne
- Carte du prix des appartements
- Carte du prix des maisons
- Carte du rendement locatif
- Rendement et prix au m²
- Résidences secondaires
- Carte des résidences secondaires
- Logements autorisés
- Carte de la taxe foncière
- Carte de la surtaxe des résidences secondaires
Page vérifiée le 09/11/2026. Elle est mise à jour à chaque publication des fichiers DVF, au printemps et à l'automne, et à chaque nouvelle synthèse des notaires.