Prix immobilier à Saint-Laurent (74)
CC du Pays Rochois · 841 habitants · 644 m d'altitude au bourg · 24 km de Genève · 24 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 54 ventes de Saint-Laurent sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Laurent ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T3 (50 à 75 m²) | 66 m² | 286 000 € | 216 460 € à 310 000 € | 5 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 78 m² | 303 500 € | 264 525 € à 328 750 € | 6 |
| Maison de 80 à 120 m² | 103 m² | 397 125 € | 374 138 € à 472 250 € | 12 |
| Maison de plus de 120 m² | 144 m² | 588 500 € | 380 325 € à 809 100 € | 10 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 2 | 3 283 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 895 €/m² | 7 | 5 245 €/m² | 12 |
| 2023 | 4 452 €/m² | 5 | 4 433 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 865 €/m² | 3 | 3 878 €/m² | 5 |
| 2025 | n.d. | 1 | 3 800 €/m² | 5 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 395 €/m² | 276 750 € | 14 |
| 80 à 120 m² | 4 118 €/m² | 397 125 € | 12 |
| 120 à 160 m² | 4 046 €/m² | 588 500 € | 8 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 2 |
Louer à Saint-Laurent et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,24 € | 14,09 à 23,60 € | 948 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,96 € | 15,15 à 23,74 € | 986 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 17,02 € | 13,10 à 22,10 € | 885 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,04 € | 13,84 à 26,19 € | 990 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Saint-Laurent
80 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 21,3 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 213 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 039 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Laurent
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -20,0 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Laurent comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Laurent | — | 3 445 €/m² | 4 012 €/m² | 54 |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 1,6 km | 4 010 €/m² | 4 131 €/m² | 735 |
| Saint-Sixt | 2,3 km | n.d. | 4 195 €/m² | 65 |
| Amancy | 3,7 km | 4 269 €/m² | 4 309 €/m² | 271 |
| La Roche-sur-Foron | 4,2 km | 3 575 €/m² | 4 209 €/m² | 807 |
| Bonneville | 5,2 km | 3 208 €/m² | 3 706 €/m² | 1 157 |
| Eteaux | 5,4 km | 3 874 €/m² | 4 482 €/m² | 88 |
| Glières-Val-de-Borne | 6,0 km | 3 139 €/m² | 3 715 €/m² | 143 |
| Brizon | 6,7 km | 2 667 €/m² | 2 838 €/m² | 60 |
Comparer en détail avec Saint-Pierre-en-Faucigny
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent
Quel est le prix au m² à Saint-Laurent ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 445 €/m² pour un appartement et de 4 012 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 784 € et 4 240 € le m².
Combien coûte une location à Saint-Laurent ?
Le loyer d'annonce de référence est de 18,24 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Laurent ?
Sur les 80 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 17 sont classés F ou G, soit 21,3 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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