Prix immobilier à Cranves-Sales (74)
CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération · 7 762 habitants · 534 m d'altitude au bourg · 12 km de Genève · 34 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 398 ventes de Cranves-Sales sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Cranves-Sales ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 47 m² | 207 250 € | 180 600 € à 218 435 € | 19 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 274 075 € | 236 500 € à 310 000 € | 67 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 338 400 € | 319 675 € à 360 395 € | 32 |
| Maison de 80 à 120 m² | 98 m² | 456 122 € | 401 200 € à 518 875 € | 132 |
| Maison de plus de 120 m² | 140 m² | 620 500 € | 522 998 € à 730 750 € | 96 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 034 €/m² | 23 | 4 446 €/m² | 68 |
| 2022 | 4 331 €/m² | 41 | 4 609 €/m² | 58 |
| 2023 | 4 495 €/m² | 22 | 4 911 €/m² | 52 |
| 2024 | 4 000 €/m² | 23 | 4 527 €/m² | 45 |
| 2025 | 4 411 €/m² | 23 | 4 591 €/m² | 43 |
| Évolution | +9,3 % | +3,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| T2 | 50 m² | 4 305 €/m² | 210 000 € | 30 |
| T3 | 67 m² | 4 507 €/m² | 297 440 € | 55 |
| T4 | 87 m² | 4 039 €/m² | 342 350 € | 40 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 389 €/m² | 311 344 € | 38 |
| 80 à 120 m² | 4 719 €/m² | 456 122 € | 132 |
| 120 à 160 m² | 4 461 €/m² | 600 000 € | 73 |
| Plus de 160 m² | 3 856 €/m² | 758 410 € | 23 |
Louer à Cranves-Sales et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21,19 € | 16,34 à 27,47 € | 1 102 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 23,13 € | 18,59 à 28,78 € | 1 203 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 20,20 € | 15,11 à 27,01 € | 1 050 € | calé sur la commune |
| Maison | 22,37 € | 16,11 à 31,06 € | 1 163 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,90 %. Maison : 5,84 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Cranves-Sales
992 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 8,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 147 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 179 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cranves-Sales
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +0,1 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Cranves-Sales comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Cranves-Sales | — | 4 313 €/m² | 4 597 €/m² | 398 |
| Vétraz-Monthoux | 1,7 km | 4 116 €/m² | 4 720 €/m² | 760 |
| Lucinges | 2,1 km | 3 981 €/m² | 4 500 €/m² | 157 |
| Bonne | 3,1 km | 3 921 €/m² | 4 467 €/m² | 246 |
| Juvigny | 3,4 km | 3 628 €/m² | 4 157 €/m² | 32 |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 3,6 km | 4 000 €/m² | 4 082 €/m² | 95 |
| Ville-la-Grand | 3,6 km | 3 746 €/m² | 4 775 €/m² | 752 |
| Nangy | 3,8 km | 3 504 €/m² | 3 842 €/m² | 165 |
| Annemasse | 4,5 km | 3 473 €/m² | 5 000 €/m² | 3 475 |
Comparer en détail avec Vétraz-Monthoux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cranves-Sales
Quel est le prix au m² à Cranves-Sales ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 313 €/m² pour un appartement et de 4 597 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 748 € et 4 636 € le m².
Les prix montent-ils à Cranves-Sales ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 034 €/m² en 2021 à 4 411 €/m² en 2025, soit +9,3 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 23 et 23 ventes.
Combien coûte une location à Cranves-Sales ?
Le loyer d'annonce de référence est de 21,19 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (371 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cranves-Sales ?
Sur les 992 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 85 sont classés F ou G, soit 8,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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