Prix immobilier à Les Villards-sur-Thônes (74)
CC des Vallées de Thônes · 1 132 habitants · 766 m d'altitude au bourg · 37 km de Genève · 18 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 71 ventes de Les Villards-sur-Thônes sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Les Villards-sur-Thônes ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 27 m² | 121 925 € | 114 543 € à 144 329 € | 10 |
| T2 (30 à 50 m²) | 41 m² | 189 790 € | 150 450 € à 201 425 € | 15 |
| T3 (50 à 75 m²) | 67 m² | 280 325 € | 234 978 € à 321 750 € | 12 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 86 m² | 342 360 € | 274 500 € à 372 971 € | 5 |
| Maison de 80 à 120 m² | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| Maison de plus de 120 m² | 125 m² | 665 988 € | 500 810 € à 1 095 919 € | 6 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 425 €/m² | 8 | 4 685 €/m² | 10 |
| 2022 | 4 497 €/m² | 12 | 6 244 €/m² | 6 |
| 2023 | 5 537 €/m² | 7 | 5 556 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 628 €/m² | 9 | n.d. | 2 |
| 2025 | 4 543 €/m² | 7 | 4 750 €/m² | 3 |
| Évolution | +2,7 % | +1,4 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 27 m² | 4 500 €/m² | 119 235 € | 12 |
| T2 | 42 m² | 4 839 €/m² | 188 895 € | 14 |
| T3 | 66 m² | 4 383 €/m² | 297 650 € | 9 |
| T4 | 83 m² | 3 343 €/m² | 297 250 € | 6 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 719 €/m² | 300 400 € | 18 |
| 80 à 120 m² | n.d. | n.d. | 4 |
| 120 à 160 m² | 4 569 €/m² | 548 300 € | 5 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 1 |
Louer à Les Villards-sur-Thônes et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,04 € | 12,19 à 18,54 € | 782 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 16,51 € | 13,53 à 20,14 € | 859 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,51 € | 11,03 à 19,07 € | 755 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Les Villards-sur-Thônes
148 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 33,8 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 245 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 340 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Villards-sur-Thônes
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent +4,3 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Les Villards-sur-Thônes comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Les Villards-sur-Thônes | — | 4 494 €/m² | 4 719 €/m² | 71 |
| Saint-Jean-de-Sixt | 3,9 km | 5 627 €/m² | 6 165 €/m² | 276 |
| Thônes | 4,2 km | 4 615 €/m² | 4 988 €/m² | 593 |
| La Clusaz | 4,5 km | 8 469 €/m² | 11 542 €/m² | 465 |
| Manigod | 5,2 km | 5 208 €/m² | 6 835 €/m² | 293 |
| Les Clefs | 5,9 km | 3 756 €/m² | 4 783 €/m² | 40 |
| Le Grand-Bornand | 6,1 km | 6 083 €/m² | 7 545 €/m² | 581 |
| La Balme-de-Thuy | 6,9 km | n.d. | 4 057 €/m² | 10 |
| Alex | 10,1 km | 4 800 €/m² | 5 922 €/m² | 58 |
Comparer en détail avec Saint-Jean-de-Sixt
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Villards-sur-Thônes
Quel est le prix au m² à Les Villards-sur-Thônes ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 494 €/m² pour un appartement et de 4 719 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 595 € et 5 128 € le m².
Les prix montent-ils à Les Villards-sur-Thônes ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 425 €/m² en 2021 à 4 543 €/m² en 2025, soit +2,7 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 8 et 7 ventes.
Combien coûte une location à Les Villards-sur-Thônes ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,04 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Villards-sur-Thônes ?
Sur les 148 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 50 sont classés F ou G, soit 33,8 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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