Prix immobilier à Talloires-Montmin (74)
CA du Grand Annecy · 1 903 habitants · 469 m d'altitude au bourg · 41 km de Genève · 9 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 185 ventes de Talloires-Montmin sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Talloires-Montmin ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 126 750 € | 52 000 € à 190 000 € | 9 |
| T2 (30 à 50 m²) | 40 m² | 241 700 € | 165 285 € à 288 285 € | 36 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 406 900 € | 225 100 € à 445 000 € | 25 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 86 m² | 475 000 € | 328 110 € à 556 900 € | 23 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 590 000 € | 357 000 € à 936 000 € | 25 |
| Maison de plus de 120 m² | 167 m² | 1 167 700 € | 815 600 € à 1 605 065 € | 40 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 462 €/m² | 31 | 5 822 €/m² | 13 |
| 2022 | 4 953 €/m² | 27 | 8 037 €/m² | 20 |
| 2023 | 6 034 €/m² | 15 | 8 132 €/m² | 17 |
| 2024 | 6 913 €/m² | 18 | 7 503 €/m² | 14 |
| 2025 | 6 723 €/m² | 15 | 7 000 €/m² | 15 |
| Évolution | +23,1 % | +20,2 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 30 m² | 6 031 €/m² | 176 500 € | 14 |
| T2 | 44 m² | 5 660 €/m² | 245 680 € | 35 |
| T3 | 73 m² | 5 892 €/m² | 406 900 € | 33 |
| T4 | 87 m² | 5 593 €/m² | 500 015 € | 16 |
| T5+ | 110 m² | 5 646 €/m² | 645 000 € | 8 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 8 550 €/m² | 567 633 € | 14 |
| 80 à 120 m² | 6 429 €/m² | 590 000 € | 25 |
| 120 à 160 m² | 6 203 €/m² | 854 300 € | 17 |
| Plus de 160 m² | 7 941 €/m² | 1 414 350 € | 23 |
Louer à Talloires-Montmin et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 22,17 € | 16,98 à 28,93 € | 1 153 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,08 € | 15,14 à 24,06 € | 992 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 12,45 € | 9,53 à 16,28 € | 647 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 13,03 € | 9,07 à 18,73 € | 678 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Talloires-Montmin
411 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 29,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 251 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 712 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Talloires-Montmin
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +35,3 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Talloires-Montmin comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Talloires-Montmin | — | 5 826 €/m² | 7 410 €/m² | 185 |
| Duingt | 1,6 km | 5 633 €/m² | 5 966 €/m² | 89 |
| Menthon-Saint-Bernard | 2,8 km | 6 698 €/m² | 8 908 €/m² | 145 |
| Bluffy | 3,2 km | 5 907 €/m² | 7 043 €/m² | 16 |
| Saint-Jorioz | 4,0 km | 5 213 €/m² | 6 139 €/m² | 506 |
| Entrevernes | 5,1 km | n.d. | 2 740 €/m² | 11 |
| Veyrier-du-Lac | 5,5 km | 7 754 €/m² | 11 450 €/m² | 183 |
| Alex | 5,8 km | 4 800 €/m² | 5 922 €/m² | 58 |
| Sevrier | 6,4 km | 5 816 €/m² | 6 840 €/m² | 318 |
Comparer en détail avec Duingt
Questions fréquentes sur l'immobilier à Talloires-Montmin
Quel est le prix au m² à Talloires-Montmin ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 5 826 €/m² pour un appartement et de 7 410 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 790 € et 6 950 € le m².
Les prix montent-ils à Talloires-Montmin ?
Le prix médian des appartements est passé de 5 462 €/m² en 2021 à 6 723 €/m² en 2025, soit +23,1 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 31 et 15 ventes.
Combien coûte une location à Talloires-Montmin ?
Le loyer d'annonce de référence est de 22,17 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Talloires-Montmin ?
Sur les 411 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 119 sont classés F ou G, soit 29,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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