Prix immobilier à Argonay (74)
CA du Grand Annecy · 3 807 habitants · 531 m d'altitude au bourg · 29 km de Genève · 5 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 262 ventes de Argonay sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Argonay ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 20 m² | 129 750 € | 119 000 € à 139 250 € | 16 |
| T2 (30 à 50 m²) | 43 m² | 251 500 € | 226 125 € à 274 324 € | 32 |
| T3 (50 à 75 m²) | 63 m² | 359 525 € | 322 039 € à 395 425 € | 80 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 469 000 € | 428 000 € à 511 000 € | 69 |
| Maison de 80 à 120 m² | 92 m² | 678 600 € | 547 803 € à 810 100 € | 24 |
| Maison de plus de 120 m² | 140 m² | 869 800 € | 693 005 € à 1 091 835 € | 27 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 493 €/m² | 54 | 5 735 €/m² | 11 |
| 2022 | 5 720 €/m² | 64 | 7 807 €/m² | 10 |
| 2023 | 5 658 €/m² | 32 | 7 327 €/m² | 11 |
| 2024 | 5 904 €/m² | 24 | 6 137 €/m² | 10 |
| 2025 | 6 048 €/m² | 32 | 5 884 €/m² | 14 |
| Évolution | +10,1 % | +2,6 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 22 m² | 6 239 €/m² | 139 500 € | 16 |
| T2 | 43 m² | 6 072 €/m² | 254 000 € | 42 |
| T3 | 65 m² | 5 700 €/m² | 378 000 € | 77 |
| T4 | 85 m² | 5 599 €/m² | 478 250 € | 68 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 685 €/m² | 488 000 € | 5 |
| 80 à 120 m² | 7 045 €/m² | 678 600 € | 24 |
| 120 à 160 m² | 6 308 €/m² | 812 646 € | 18 |
| Plus de 160 m² | 6 087 €/m² | 1 047 000 € | 9 |
Louer à Argonay et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20,37 € | 15,33 à 27,05 € | 1 059 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 22,38 € | 17,30 à 28,95 € | 1 164 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 21,74 € | 16,12 à 29,33 € | 1 130 € | calé sur la commune |
| Maison | 16,42 € | 11,66 à 23,14 € | 854 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,22 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Argonay
693 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 4,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 151 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 894 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Argonay
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +34,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Argonay comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Argonay | — | 5 797 €/m² | 6 567 €/m² | 262 |
| Epagny Metz-Tessy | 3,8 km | 5 305 €/m² | 5 775 €/m² | 717 |
| Cuvat | 3,9 km | 4 420 €/m² | 5 555 €/m² | 85 |
| Charvonnex | 4,0 km | 4 720 €/m² | 4 834 €/m² | 150 |
| Villaz | 4,0 km | 5 527 €/m² | 5 077 €/m² | 201 |
| Nâves-Parmelan | 4,1 km | 4 974 €/m² | 4 987 €/m² | 41 |
| Annecy | 5,1 km | 5 110 €/m² | 6 101 €/m² | 9 968 |
| Villy-le-Pelloux | 6,2 km | 4 711 €/m² | 5 069 €/m² | 77 |
| Poisy | 6,3 km | 5 073 €/m² | 5 653 €/m² | 730 |
Comparer en détail avec Epagny Metz-Tessy
Questions fréquentes sur l'immobilier à Argonay
Quel est le prix au m² à Argonay ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 5 797 €/m² pour un appartement et de 6 567 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 5 248 € et 6 263 € le m².
Les prix montent-ils à Argonay ?
Le prix médian des appartements est passé de 5 493 €/m² en 2021 à 6 048 €/m² en 2025, soit +10,1 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 54 et 32 ventes.
Combien coûte une location à Argonay ?
Le loyer d'annonce de référence est de 20,37 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (389 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Argonay ?
Sur les 693 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 32 sont classés F ou G, soit 4,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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