Prix immobilier à Menthon-Saint-Bernard (74)
CA du Grand Annecy · 1 891 habitants · 481 m d'altitude au bourg · 38 km de Genève · 7 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 145 ventes de Menthon-Saint-Bernard sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Menthon-Saint-Bernard ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T2 (30 à 50 m²) | 43 m² | 278 000 € | 236 000 € à 357 435 € | 19 |
| T3 (50 à 75 m²) | 63 m² | 443 580 € | 338 850 € à 512 330 € | 27 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 530 000 € | 487 897 € à 662 000 € | 17 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 808 100 € | 690 638 € à 1 063 050 € | 15 |
| Maison de plus de 120 m² | 157 m² | 1 618 300 € | 1 138 563 € à 1 945 025 € | 40 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 209 €/m² | 26 | 7 460 €/m² | 16 |
| 2022 | 6 687 €/m² | 11 | 9 483 €/m² | 13 |
| 2023 | 8 553 €/m² | 11 | 9 036 €/m² | 17 |
| 2024 | 5 672 €/m² | 16 | 9 340 €/m² | 9 |
| 2025 | 6 888 €/m² | 16 | 9 340 €/m² | 10 |
| Évolution | +10,9 % | +25,2 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 38 m² | 5 109 €/m² | 156 500 € | 6 |
| T2 | 44 m² | 7 410 €/m² | 290 000 € | 17 |
| T3 | 70 m² | 6 709 €/m² | 476 000 € | 33 |
| T4 | 99 m² | 6 783 €/m² | 639 150 € | 17 |
| T5+ | 133 m² | 7 611 €/m² | 914 250 € | 7 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 7 625 €/m² | 518 000 € | 10 |
| 80 à 120 m² | 9 036 €/m² | 808 100 € | 15 |
| 120 à 160 m² | 10 685 €/m² | 1 474 500 € | 21 |
| Plus de 160 m² | 7 940 €/m² | 1 821 500 € | 19 |
Louer à Menthon-Saint-Bernard et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,95 € | 14,20 à 25,29 € | 985 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 19,46 € | 15,41 à 24,58 € | 1 012 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 18,04 € | 12,82 à 25,38 € | 938 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 13,03 € | 9,07 à 18,73 € | 678 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 3,40 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Menthon-Saint-Bernard
309 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 24,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 236 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 803 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Menthon-Saint-Bernard
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +55,5 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Menthon-Saint-Bernard comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Menthon-Saint-Bernard | — | 6 698 €/m² | 8 908 €/m² | 145 |
| Bluffy | 2,0 km | 5 907 €/m² | 7 043 €/m² | 16 |
| Veyrier-du-Lac | 2,7 km | 7 754 €/m² | 11 450 €/m² | 183 |
| Talloires-Montmin | 2,8 km | 5 826 €/m² | 7 410 €/m² | 185 |
| Duingt | 3,7 km | 5 633 €/m² | 5 966 €/m² | 89 |
| Saint-Jorioz | 3,8 km | 5 213 €/m² | 6 139 €/m² | 506 |
| Sevrier | 4,3 km | 5 816 €/m² | 6 840 €/m² | 318 |
| Alex | 4,6 km | 4 800 €/m² | 5 922 €/m² | 58 |
| Dingy-Saint-Clair | 5,9 km | 4 877 €/m² | 5 903 €/m² | 86 |
Comparer en détail avec Bluffy
Questions fréquentes sur l'immobilier à Menthon-Saint-Bernard
Quel est le prix au m² à Menthon-Saint-Bernard ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 6 698 €/m² pour un appartement et de 8 908 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 5 647 € et 7 978 € le m².
Les prix montent-ils à Menthon-Saint-Bernard ?
Le prix médian des appartements est passé de 6 209 €/m² en 2021 à 6 888 €/m² en 2025, soit +10,9 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 26 et 16 ventes.
Combien coûte une location à Menthon-Saint-Bernard ?
Le loyer d'annonce de référence est de 18,95 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (108 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Menthon-Saint-Bernard ?
Sur les 309 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 74 sont classés F ou G, soit 24,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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