Prix immobilier à Alby-sur-Chéran (74)

CA du Grand Annecy · 2 664 habitants · 395 m d'altitude au bourg · 44 km de Genève · 12 km d'Annecy

Appartement

4 006 €/m²

médiane 2021-2025, 88 ventes

Maison

4 094 €/m²

médiane 2021-2025, 74 ventes

Loyer appartement

15,43 €/m²

par mois, charges comprises

Ventes en 2025

162 depuis 2021

Passoires thermiques

6,1 %

408 DPE analysés

Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.

Les 162 ventes de Alby-sur-Chéran sur la carte

Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².

moins de 3 000 €/m² 3 000 à 4 500 €/m² 4 500 à 6 000 €/m² 6 000 à 8 000 €/m² plus de 8 000 €/m²

Quel budget pour acheter à Alby-sur-Chéran ?

Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.

Fourchette courante = moitié centrale des ventes (du 1er au 3e quartile). Les lignes marquées n.d. comptent moins de 5 ventes sur la période, effectif trop faible pour publier une médiane.
Type de bien	Surface médiane	Prix médian	Fourchette courante	Ventes
Studio et petit T1 (moins de 30 m²)	n.d.	n.d.	n.d.	0
T2 (30 à 50 m²)	40 m²	192 700 €	181 975 € à 211 743 €	14
T3 (50 à 75 m²)	64 m²	244 450 €	224 000 € à 284 300 €	53
T4 et plus (75 à 100 m²)	83 m²	304 000 €	274 000 € à 345 000 €	17
Maison de 80 à 120 m²	98 m²	407 500 €	345 688 € à 458 890 €	38
Maison de plus de 120 m²	144 m²	549 000 €	440 788 € à 634 450 €	19

Comment les prix ont évolué depuis 2021

Année	Appartement €/m²	Ventes	Maison €/m²	Ventes
2021	3 492 €/m²	21	3 828 €/m²	18
2022	4 032 €/m²	16	3 845 €/m²	19
2023	4 517 €/m²	23	4 272 €/m²	20
2024	4 143 €/m²	11	3 883 €/m²	6
2025	4 007 €/m²	17	4 242 €/m²	11
Évolution	+14,7 %		+10,8 %

Prix des appartements selon le nombre de pièces

Type	Surface médiane	Prix au m²	Prix médian	Ventes
T1	n.d.	n.d.	n.d.	2
T2	42 m²	4 378 €/m²	199 575 €	20
T3	65 m²	3 940 €/m²	252 000 €	48
T4	82 m²	3 849 €/m²	326 500 €	17
T5+	n.d.	n.d.	n.d.	1

Prix des maisons selon la surface

Surface	Prix au m²	Prix médian	Ventes
Moins de 80 m²	4 966 €/m²	270 000 €	17
80 à 120 m²	4 179 €/m²	407 500 €	38
120 à 160 m²	3 973 €/m²	569 400 €	16
Plus de 160 m²	n.d.	n.d.	3

Louer à Alby-sur-Chéran et rendement locatif

Loyers d'annonce charges comprises, millésime 2025 de la « carte des loyers » (ANIL), pour un appartement de référence de 52 m² et une maison de 92 m².
Type	Loyer €/m²/mois	Fourchette	Loyer d'un 52 m²	Fiabilité
Appartement	15,43 €	12,15 à 19,58 €	802 €	calé sur la commune
Appartement T1 ou T2	14,96 €	12,21 à 18,33 €	778 €	estimé sur un groupe de communes
Appartement T3 et plus	14,24 €	11,36 à 17,85 €	740 €	estimé sur un groupe de communes
Maison	14,38 €	10,48 à 19,73 €	748 €	estimé sur un groupe de communes

Rendement locatif brut indicatif

Appartement : 4,62 %.

Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.

Performance énergétique du parc de Alby-sur-Chéran

408 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 6,1 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.

A 0,7 % · 3

B 2,5 % · 10

C 47,3 % · 193

D 32,8 % · 134

E 10,5 % · 43

F 4,4 % · 18

G 1,7 % · 7

Consommation médiane : 170 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 091 €.

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Alby-sur-Chéran

Tension du marché

Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.

Position dans le département

Les appartements s'y vendent -7,0 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).

Risques recensés

Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…

Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.

Alby-sur-Chéran comparée aux communes voisines

Commune	Distance	Appartement €/m²	Maison €/m²	Ventes
Alby-sur-Chéran	—	4 006 €/m²	4 094 €/m²	162
Mûres	1,8 km	4 296 €/m²	4 020 €/m²	65
Héry-sur-Alby	2,3 km	3 744 €/m²	4 455 €/m²	46
Saint-Sylvestre	2,3 km	n.d.	4 213 €/m²	17
Marigny-Saint-Marcel	3,0 km	3 918 €/m²	3 663 €/m²	41
Viuz-la-Chiésaz	3,3 km	4 300 €/m²	4 221 €/m²	113
Chapeiry	3,4 km	4 668 €/m²	4 943 €/m²	73
Gruffy	4,1 km	3 946 €/m²	4 574 €/m²	95
Saint-Félix	4,2 km	3 410 €/m²	3 838 €/m²	134

Comparer en détail avec Mûres

Questions fréquentes sur l'immobilier à Alby-sur-Chéran

Quel est le prix au m² à Alby-sur-Chéran ?

Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 006 €/m² pour un appartement et de 4 094 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 522 € et 4 443 € le m².

Les prix montent-ils à Alby-sur-Chéran ?

Le prix médian des appartements est passé de 3 492 €/m² en 2021 à 4 007 €/m² en 2025, soit +14,7 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 21 et 17 ventes.

Combien coûte une location à Alby-sur-Chéran ?

Le loyer d'annonce de référence est de 15,43 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (110 annonces dans la zone).

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Alby-sur-Chéran ?

Sur les 408 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 25 sont classés F ou G, soit 6,1 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.

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