Prix immobilier à Marigny-Saint-Marcel (74)
CC Rumilly Terre de Savoie · 708 habitants · 402 m d'altitude au bourg · 44 km de Genève · 14 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 41 ventes de Marigny-Saint-Marcel sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Marigny-Saint-Marcel ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 265 500 € | 248 150 € à 274 750 € | 6 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 334 000 € | 318 828 € à 341 100 € | 17 |
| Maison de 80 à 120 m² | 92 m² | 386 540 € | 304 475 € à 392 500 € | 8 |
| Maison de plus de 120 m² | 143 m² | 458 400 € | 393 145 € à 564 173 € | 8 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 307 €/m² | 4 | 3 350 €/m² | 4 |
| 2022 | 3 953 €/m² | 17 | 3 790 €/m² | 4 |
| 2023 | n.d. | 0 | n.d. | 2 |
| 2024 | n.d. | 2 | 3 458 €/m² | 4 |
| 2025 | n.d. | 1 | 3 604 €/m² | 3 |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 | 63 m² | 4 281 €/m² | 274 000 € | 5 |
| T4 | 84 m² | 3 914 €/m² | 330 000 € | 17 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
Louer à Marigny-Saint-Marcel et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,32 € | 13,02 à 20,45 € | 849 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,59 € | 15,18 à 22,78 € | 967 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,18 € | 11,33 à 17,75 € | 737 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,38 € | 10,48 à 19,73 € | 748 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Marigny-Saint-Marcel
45 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 26,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 191 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 433 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Marigny-Saint-Marcel
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -9,0 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Marigny-Saint-Marcel comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Marigny-Saint-Marcel | — | 3 918 €/m² | 3 663 €/m² | 41 |
| Saint-Sylvestre | 2,7 km | n.d. | 4 213 €/m² | 17 |
| Alby-sur-Chéran | 3,0 km | 4 006 €/m² | 4 094 €/m² | 162 |
| Boussy | 3,1 km | n.d. | 3 412 €/m² | 13 |
| Bloye | 3,2 km | n.d. | 3 206 €/m² | 21 |
| Saint-Félix | 3,3 km | 3 410 €/m² | 3 838 €/m² | 134 |
| Héry-sur-Alby | 4,1 km | 3 744 €/m² | 4 455 €/m² | 46 |
| Chapeiry | 4,3 km | 4 668 €/m² | 4 943 €/m² | 73 |
| Mûres | 4,7 km | 4 296 €/m² | 4 020 €/m² | 65 |
Comparer en détail avec Saint-Sylvestre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marigny-Saint-Marcel
Quel est le prix au m² à Marigny-Saint-Marcel ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 918 €/m² pour un appartement et de 3 663 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 837 € et 4 133 € le m².
Combien coûte une location à Marigny-Saint-Marcel ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,32 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marigny-Saint-Marcel ?
Sur les 45 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 12 sont classés F ou G, soit 26,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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