Prix immobilier à Seyssel (74)
CC Usses et Rhône · 2 321 habitants · 266 m d'altitude au bourg · 36 km de Genève · 24 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 223 ventes de Seyssel sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Seyssel ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T2 (30 à 50 m²) | 43 m² | 127 000 € | 116 625 € à 142 750 € | 32 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 210 000 € | 145 800 € à 245 000 € | 51 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 258 200 € | 216 000 € à 300 000 € | 30 |
| Maison de 80 à 120 m² | 94 m² | 302 500 € | 241 250 € à 360 000 € | 40 |
| Maison de plus de 120 m² | 149 m² | 399 880 € | 323 400 € à 465 000 € | 37 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 715 €/m² | 12 | 2 833 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 675 €/m² | 23 | 2 936 €/m² | 18 |
| 2023 | 3 547 €/m² | 44 | 1 883 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 962 €/m² | 23 | 3 331 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 998 €/m² | 22 | 2 955 €/m² | 20 |
| Évolution | +10,4 % | +4,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 30 m² | 2 973 €/m² | 97 125 € | 8 |
| T2 | 46 m² | 3 101 €/m² | 137 750 € | 38 |
| T3 | 67 m² | 3 400 €/m² | 237 000 € | 47 |
| T4 | 88 m² | 2 626 €/m² | 225 920 € | 30 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 2 939 €/m² | 170 000 € | 22 |
| 80 à 120 m² | 3 218 €/m² | 302 500 € | 40 |
| 120 à 160 m² | 2 936 €/m² | 394 840 € | 24 |
| Plus de 160 m² | 2 482 €/m² | 407 000 € | 13 |
Louer à Seyssel et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,77 € | 10,84 à 17,48 € | 716 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 15,26 € | 11,87 à 19,60 € | 794 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 9,89 € | 7,67 à 12,74 € | 514 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,40 € | 14,28 à 26,34 € | 1 009 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,41 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Seyssel
455 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 16,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 196 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 399 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Seyssel
Zone B2 au zonage ABC : B2, marché intermédiaire.
Les appartements s'y vendent -29,1 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Seyssel comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Seyssel | — | 3 053 €/m² | 2 879 €/m² | 223 |
| Bassy | 2,3 km | n.d. | 3 049 €/m² | 33 |
| Droisy | 3,7 km | n.d. | 3 378 €/m² | 8 |
| Crempigny-Bonneguête | 5,3 km | n.d. | 2 522 €/m² | 14 |
| Usinens | 5,6 km | n.d. | 3 348 €/m² | 23 |
| Clermont | 5,7 km | n.d. | 3 448 €/m² | 28 |
| Desingy | 5,9 km | n.d. | 2 863 €/m² | 47 |
| Challonges | 6,6 km | 2 047 €/m² | 2 636 €/m² | 49 |
| Lornay | 6,9 km | n.d. | 3 409 €/m² | 26 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Seyssel
Quel est le prix au m² à Seyssel ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 053 €/m² pour un appartement et de 2 879 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 495 € et 3 668 € le m².
Les prix montent-ils à Seyssel ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 715 €/m² en 2021 à 2 998 €/m² en 2025, soit +10,4 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 12 et 22 ventes.
Combien coûte une location à Seyssel ?
Le loyer d'annonce de référence est de 13,77 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (188 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Seyssel ?
Sur les 455 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 73 sont classés F ou G, soit 16,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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