Prix immobilier à Marcellaz-Albanais (74)
CC Rumilly Terre de Savoie · 2 058 habitants · 555 m d'altitude au bourg · 38 km de Genève · 10 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 93 ventes de Marcellaz-Albanais sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Marcellaz-Albanais ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 307 614 € | 227 100 € à 318 400 € | 7 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 92 m² | 338 670 € | 296 200 € à 390 700 € | 7 |
| Maison de 80 à 120 m² | 96 m² | 422 250 € | 364 050 € à 450 450 € | 31 |
| Maison de plus de 120 m² | 138 m² | 510 000 € | 440 450 € à 611 333 € | 27 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 908 €/m² | 3 | 4 031 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 681 €/m² | 6 | 4 218 €/m² | 14 |
| 2023 | 4 839 €/m² | 7 | 4 663 €/m² | 13 |
| 2024 | 4 833 €/m² | 4 | 3 526 €/m² | 18 |
| 2025 | 4 587 €/m² | 4 | 4 459 €/m² | 8 |
| Évolution | +57,7 % | +10,6 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| T3 | 64 m² | 4 928 €/m² | 312 957 € | 6 |
| T4 | 94 m² | 3 554 €/m² | 329 335 € | 10 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 836 €/m² | 346 150 € | 11 |
| 80 à 120 m² | 4 286 €/m² | 422 250 € | 31 |
| 120 à 160 m² | 4 016 €/m² | 499 035 € | 21 |
| Plus de 160 m² | 2 724 €/m² | 522 500 € | 6 |
Louer à Marcellaz-Albanais et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,27 € | 12,52 à 21,15 € | 846 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,59 € | 15,18 à 22,78 € | 967 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 16,25 € | 12,24 à 21,56 € | 845 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,38 € | 10,48 à 19,73 € | 748 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Marcellaz-Albanais
145 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 15,9 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 183 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 762 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Marcellaz-Albanais
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -6,8 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Marcellaz-Albanais comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Marcellaz-Albanais | — | 4 015 €/m² | 4 128 €/m² | 93 |
| Étercy | 1,9 km | 3 781 €/m² | 4 246 €/m² | 42 |
| Boussy | 2,3 km | n.d. | 3 412 €/m² | 13 |
| Sales | 3,1 km | 3 951 €/m² | 3 829 €/m² | 297 |
| Montagny-les-Lanches | 3,7 km | n.d. | 4 275 €/m² | 25 |
| Hauteville-sur-Fier | 3,9 km | 3 556 €/m² | 3 673 €/m² | 70 |
| Chapeiry | 4,2 km | 4 668 €/m² | 4 943 €/m² | 73 |
| Chavanod | 4,2 km | 4 812 €/m² | 4 827 €/m² | 177 |
| Lovagny | 4,2 km | 4 840 €/m² | 5 192 €/m² | 75 |
Comparer en détail avec Étercy
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcellaz-Albanais
Quel est le prix au m² à Marcellaz-Albanais ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 015 €/m² pour un appartement et de 4 128 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 035 € et 4 879 € le m².
Les prix montent-ils à Marcellaz-Albanais ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 908 €/m² en 2021 à 4 587 €/m² en 2025, soit +57,7 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 3 et 4 ventes.
Combien coûte une location à Marcellaz-Albanais ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,27 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marcellaz-Albanais ?
Sur les 145 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 23 sont classés F ou G, soit 15,9 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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