Prix immobilier à Clarafond-Arcine (74)
CC Usses et Rhône · 1 068 habitants · 499 m d'altitude au bourg · 25 km de Genève · 26 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 68 ventes de Clarafond-Arcine sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Clarafond-Arcine ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| Maison de 80 à 120 m² | 106 m² | 401 000 € | 352 100 € à 452 100 € | 29 |
| Maison de plus de 120 m² | 142 m² | 373 500 € | 340 868 € à 445 425 € | 19 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 2 | 2 650 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 138 €/m² | 4 | 3 105 €/m² | 7 |
| 2023 | n.d. | 2 | 3 959 €/m² | 12 |
| 2024 | n.d. | 0 | 4 146 €/m² | 14 |
| 2025 | n.d. | 1 | 2 564 €/m² | 9 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 188 €/m² | 275 000 € | 11 |
| 80 à 120 m² | 4 009 €/m² | 401 000 € | 29 |
| 120 à 160 m² | 2 800 €/m² | 360 000 € | 13 |
| Plus de 160 m² | 2 193 €/m² | 420 850 € | 6 |
Louer à Clarafond-Arcine et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,19 € | 13,35 à 22,13 € | 894 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,85 € | 16,27 à 24,21 € | 1 032 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 12,41 € | 9,18 à 16,78 € | 645 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 15,50 € | 11,16 à 21,53 € | 806 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Clarafond-Arcine
138 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 17,4 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 214 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 556 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clarafond-Arcine
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -36,1 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Clarafond-Arcine comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Clarafond-Arcine | — | 2 754 €/m² | 3 348 €/m² | 68 |
| Éloise | 3,0 km | 3 268 €/m² | 3 459 €/m² | 64 |
| Chêne-en-Semine | 3,3 km | n.d. | 2 733 €/m² | 8 |
| Chessenaz | 3,3 km | n.d. | 3 245 €/m² | 13 |
| Vanzy | 3,6 km | 2 700 €/m² | 3 846 €/m² | 38 |
| Dingy-en-Vuache | 5,0 km | 3 834 €/m² | 4 037 €/m² | 41 |
| Chevrier | 5,2 km | 3 790 €/m² | 4 109 €/m² | 51 |
| Vulbens | 5,2 km | 4 359 €/m² | 4 355 €/m² | 140 |
| Savigny | 5,3 km | n.d. | 4 040 €/m² | 48 |
Comparer en détail avec Éloise
Questions fréquentes sur l'immobilier à Clarafond-Arcine
Quel est le prix au m² à Clarafond-Arcine ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 754 €/m² pour un appartement et de 3 348 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 427 € et 3 529 € le m².
Combien coûte une location à Clarafond-Arcine ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,19 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Clarafond-Arcine ?
Sur les 138 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 24 sont classés F ou G, soit 17,4 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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