Prix immobilier à Héry-sur-Alby (74)
CA du Grand Annecy · 979 habitants · 598 m d'altitude au bourg · 46 km de Genève · 15 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 46 ventes de Héry-sur-Alby sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Héry-sur-Alby ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 237 000 € | 224 850 € à 261 750 € | 5 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| Maison de 80 à 120 m² | 93 m² | 421 593 € | 362 550 € à 456 794 € | 18 |
| Maison de plus de 120 m² | 145 m² | 591 200 € | 490 670 € à 649 563 € | 11 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 1 | 3 701 €/m² | 10 |
| 2022 | n.d. | 1 | 4 730 €/m² | 6 |
| 2023 | n.d. | 1 | 4 287 €/m² | 10 |
| 2024 | n.d. | 1 | 4 507 €/m² | 8 |
| 2025 | n.d. | 2 | 4 682 €/m² | 6 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 744 €/m² | 244 140 € | 11 |
| 80 à 120 m² | 4 544 €/m² | 421 593 € | 18 |
| 120 à 160 m² | 3 858 €/m² | 559 400 € | 7 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 4 |
Louer à Héry-sur-Alby et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,48 € | 11,40 à 18,38 € | 753 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,36 € | 15,45 à 24,26 € | 1 007 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,24 € | 11,36 à 17,85 € | 740 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,40 € | 14,28 à 26,34 € | 1 009 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Héry-sur-Alby
93 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 14,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 173 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 315 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Héry-sur-Alby
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -13,1 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Héry-sur-Alby comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Héry-sur-Alby | — | 3 744 €/m² | 4 455 €/m² | 46 |
| Mûres | 2,0 km | 4 296 €/m² | 4 020 €/m² | 65 |
| Alby-sur-Chéran | 2,3 km | 4 006 €/m² | 4 094 €/m² | 162 |
| Chainaz-les-Frasses | 2,9 km | 3 708 €/m² | 3 631 €/m² | 40 |
| Saint-Félix | 3,2 km | 3 410 €/m² | 3 838 €/m² | 134 |
| Gruffy | 3,3 km | 3 946 €/m² | 4 574 €/m² | 95 |
| Cusy | 3,5 km | 4 459 €/m² | 3 947 €/m² | 100 |
| Viuz-la-Chiésaz | 4,0 km | 4 300 €/m² | 4 221 €/m² | 113 |
| Marigny-Saint-Marcel | 4,1 km | 3 918 €/m² | 3 663 €/m² | 41 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Héry-sur-Alby
Quel est le prix au m² à Héry-sur-Alby ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 744 €/m² pour un appartement et de 4 455 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 479 € et 4 037 € le m².
Combien coûte une location à Héry-sur-Alby ?
Le loyer d'annonce de référence est de 14,48 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Héry-sur-Alby ?
Sur les 93 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 13 sont classés F ou G, soit 14,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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