Prix immobilier à Groisy (74)
CA du Grand Annecy · 4 082 habitants · 718 m d'altitude au bourg · 21 km de Genève · 13 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 241 ventes de Groisy sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Groisy ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 203 500 € | 188 475 € à 229 795 € | 30 |
| T3 (50 à 75 m²) | 61 m² | 286 500 € | 251 538 € à 329 300 € | 52 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 375 525 € | 327 525 € à 418 675 € | 28 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 541 355 € | 436 313 € à 589 000 € | 47 |
| Maison de plus de 120 m² | 138 m² | 627 000 € | 516 070 € à 749 563 € | 55 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 510 €/m² | 30 | 4 597 €/m² | 34 |
| 2022 | 4 452 €/m² | 40 | 5 158 €/m² | 25 |
| 2023 | 4 622 €/m² | 24 | 5 144 €/m² | 17 |
| 2024 | 4 933 €/m² | 24 | 5 066 €/m² | 17 |
| 2025 | 4 987 €/m² | 12 | 4 861 €/m² | 18 |
| Évolution | +10,6 % | +5,7 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 30 m² | 5 305 €/m² | 152 945 € | 6 |
| T2 | 45 m² | 4 798 €/m² | 224 750 € | 38 |
| T3 | 66 m² | 4 556 €/m² | 293 130 € | 48 |
| T4 | 90 m² | 4 192 €/m² | 391 144 € | 31 |
| T5+ | 121 m² | 3 362 €/m² | 454 212 € | 7 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 554 €/m² | 383 550 € | 9 |
| 80 à 120 m² | 5 158 €/m² | 541 355 € | 47 |
| 120 à 160 m² | 4 689 €/m² | 616 800 € | 44 |
| Plus de 160 m² | 4 546 €/m² | 865 000 € | 11 |
Louer à Groisy et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,90 € | 13,49 à 21,17 € | 879 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 18,97 € | 15,53 à 23,17 € | 986 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 19,04 € | 14,08 à 25,75 € | 990 € | calé sur la commune |
| Maison | 16,42 € | 11,66 à 23,14 € | 854 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,43 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Groisy
537 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 7,8 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 167 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 150 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Groisy
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +6,2 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Groisy comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Groisy | — | 4 576 €/m² | 4 867 €/m² | 241 |
| Villy-le-Bouveret | 3,0 km | n.d. | 3 575 €/m² | 17 |
| Villy-le-Pelloux | 3,4 km | 4 711 €/m² | 5 069 €/m² | 77 |
| Menthonnex-en-Bornes | 4,0 km | 2 567 €/m² | 3 804 €/m² | 55 |
| Charvonnex | 4,4 km | 4 720 €/m² | 4 834 €/m² | 150 |
| Allonzier-la-Caille | 4,5 km | 4 629 €/m² | 4 778 €/m² | 300 |
| Cruseilles | 5,3 km | 4 541 €/m² | 4 500 €/m² | 444 |
| Vovray-en-Bornes | 5,7 km | 4 145 €/m² | 4 839 €/m² | 40 |
| Cuvat | 6,1 km | 4 420 €/m² | 5 555 €/m² | 85 |
Comparer en détail avec Villy-le-Bouveret
Questions fréquentes sur l'immobilier à Groisy
Quel est le prix au m² à Groisy ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 576 €/m² pour un appartement et de 4 867 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 075 € et 5 089 € le m².
Les prix montent-ils à Groisy ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 510 €/m² en 2021 à 4 987 €/m² en 2025, soit +10,6 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 30 et 12 ventes.
Combien coûte une location à Groisy ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,90 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (277 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Groisy ?
Sur les 537 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 42 sont classés F ou G, soit 7,8 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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