Prix immobilier à Saint-Félix (74)
CA du Grand Annecy · 2 439 habitants · 385 m d'altitude au bourg · 47 km de Genève · 16 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 134 ventes de Saint-Félix sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Félix ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| T2 (30 à 50 m²) | 46 m² | 180 000 € | 147 980 € à 187 050 € | 17 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 214 047 € | 196 706 € à 256 300 € | 35 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 272 478 € | 229 288 € à 291 500 € | 14 |
| Maison de 80 à 120 m² | 94 m² | 381 800 € | 328 763 € à 424 825 € | 38 |
| Maison de plus de 120 m² | 137 m² | 443 410 € | 354 689 € à 490 048 € | 14 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 982 €/m² | 12 | 3 478 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 445 €/m² | 14 | 4 373 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 570 €/m² | 10 | 3 728 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 481 €/m² | 26 | 4 269 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 988 €/m² | 10 | 3 905 €/m² | 12 |
| Évolution | +33,7 % | +12,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T2 | 47 m² | 3 681 €/m² | 180 000 € | 21 |
| T3 | 66 m² | 3 455 €/m² | 229 000 € | 39 |
| T4 | 82 m² | 3 287 €/m² | 293 928 € | 6 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 818 €/m² | 296 250 € | 10 |
| 80 à 120 m² | 4 095 €/m² | 381 800 € | 38 |
| 120 à 160 m² | 2 843 €/m² | 435 882 € | 12 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 2 |
Louer à Saint-Félix et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,32 € | 11,29 à 18,16 € | 745 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 14,96 € | 12,21 à 18,33 € | 778 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,24 € | 11,36 à 17,85 € | 740 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,38 € | 10,48 à 19,73 € | 748 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,04 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Saint-Félix
426 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 6,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 139 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 878 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Félix
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -20,8 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Félix comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Félix | — | 3 410 €/m² | 3 838 €/m² | 134 |
| Héry-sur-Alby | 3,2 km | 3 744 €/m² | 4 455 €/m² | 46 |
| Marigny-Saint-Marcel | 3,3 km | 3 918 €/m² | 3 663 €/m² | 41 |
| Bloye | 3,5 km | n.d. | 3 206 €/m² | 21 |
| Chainaz-les-Frasses | 3,6 km | 3 708 €/m² | 3 631 €/m² | 40 |
| Alby-sur-Chéran | 4,2 km | 4 006 €/m² | 4 094 €/m² | 162 |
| Mûres | 5,0 km | 4 296 €/m² | 4 020 €/m² | 65 |
| Massingy | 5,1 km | n.d. | 3 719 €/m² | 36 |
| Saint-Sylvestre | 5,5 km | n.d. | 4 213 €/m² | 17 |
Comparer en détail avec Héry-sur-Alby
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Félix
Quel est le prix au m² à Saint-Félix ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 410 €/m² pour un appartement et de 3 838 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 945 € et 4 063 € le m².
Les prix montent-ils à Saint-Félix ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 982 €/m² en 2021 à 3 988 €/m² en 2025, soit +33,7 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 12 et 10 ventes.
Combien coûte une location à Saint-Félix ?
Le loyer d'annonce de référence est de 14,32 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (106 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Félix ?
Sur les 426 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 28 sont classés F ou G, soit 6,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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