Prix immobilier à Viuz-la-Chiésaz (74)
CA du Grand Annecy · 1 351 habitants · 596 m d'altitude au bourg · 44 km de Genève · 11 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 113 ventes de Viuz-la-Chiésaz sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Viuz-la-Chiésaz ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 48 m² | 225 000 € | 216 000 € à 230 225 € | 15 |
| T3 (50 à 75 m²) | 67 m² | 302 000 € | 241 644 € à 312 000 € | 25 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 330 058 € | 301 000 € à 376 000 € | 21 |
| Maison de 80 à 120 m² | 102 m² | 509 000 € | 386 500 € à 575 350 € | 19 |
| Maison de plus de 120 m² | 147 m² | 612 945 € | 537 538 € à 657 800 € | 22 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 214 €/m² | 4 | 3 717 €/m² | 6 |
| 2022 | 4 384 €/m² | 44 | 3 930 €/m² | 14 |
| 2023 | 4 478 €/m² | 6 | 5 440 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 067 €/m² | 7 | 4 186 €/m² | 11 |
| 2025 | 4 339 €/m² | 4 | 4 365 €/m² | 11 |
| Évolution | +35,0 % | +17,4 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T2 | 49 m² | 4 640 €/m² | 225 000 € | 18 |
| T3 | 68 m² | 4 205 €/m² | 304 575 € | 30 |
| T4 | 94 m² | 3 990 €/m² | 376 000 € | 15 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 081 €/m² | 355 000 € | 7 |
| 80 à 120 m² | 4 586 €/m² | 509 000 € | 19 |
| 120 à 160 m² | 4 196 €/m² | 610 000 € | 18 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 4 |
Louer à Viuz-la-Chiésaz et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,58 € | 12,77 à 24,20 € | 914 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,36 € | 15,45 à 24,26 € | 1 007 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,24 € | 11,36 à 17,85 € | 740 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,40 € | 14,28 à 26,34 € | 1 009 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Viuz-la-Chiésaz
143 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 14,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 197 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 555 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Viuz-la-Chiésaz
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -0,2 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Viuz-la-Chiésaz comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Viuz-la-Chiésaz | — | 4 300 €/m² | 4 221 €/m² | 113 |
| Mûres | 2,0 km | 4 296 €/m² | 4 020 €/m² | 65 |
| Gruffy | 2,5 km | 3 946 €/m² | 4 574 €/m² | 95 |
| Alby-sur-Chéran | 3,3 km | 4 006 €/m² | 4 094 €/m² | 162 |
| Quintal | 3,8 km | 4 700 €/m² | 4 963 €/m² | 43 |
| Héry-sur-Alby | 4,0 km | 3 744 €/m² | 4 455 €/m² | 46 |
| Chapeiry | 4,3 km | 4 668 €/m² | 4 943 €/m² | 73 |
| Saint-Sylvestre | 4,5 km | n.d. | 4 213 €/m² | 17 |
| Cusy | 5,5 km | 4 459 €/m² | 3 947 €/m² | 100 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Viuz-la-Chiésaz
Quel est le prix au m² à Viuz-la-Chiésaz ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 300 €/m² pour un appartement et de 4 221 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 601 € et 4 688 € le m².
Les prix montent-ils à Viuz-la-Chiésaz ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 214 €/m² en 2021 à 4 339 €/m² en 2025, soit +35,0 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 4 et 4 ventes.
Combien coûte une location à Viuz-la-Chiésaz ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,58 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Viuz-la-Chiésaz ?
Sur les 143 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 21 sont classés F ou G, soit 14,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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