Prix immobilier à Doussard (74)
CC des Sources du Lac d'Annecy · 3 751 habitants · 478 m d'altitude au bourg · 48 km de Genève · 15 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 319 ventes de Doussard sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Doussard ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 27 m² | 128 250 € | 105 500 € à 140 000 € | 17 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 204 000 € | 157 420 € à 229 850 € | 39 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 288 660 € | 225 628 € à 324 520 € | 79 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 325 715 € | 276 863 € à 394 935 € | 42 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 493 657 € | 429 000 € à 656 080 € | 49 |
| Maison de plus de 120 m² | 142 m² | 646 735 € | 510 000 € à 809 000 € | 61 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 861 €/m² | 42 | 3 964 €/m² | 34 |
| 2022 | 4 500 €/m² | 53 | 4 749 €/m² | 23 |
| 2023 | 4 720 €/m² | 36 | 5 800 €/m² | 20 |
| 2024 | 4 630 €/m² | 27 | 3 766 €/m² | 17 |
| 2025 | 4 472 €/m² | 36 | 5 485 €/m² | 31 |
| Évolution | +15,8 % | +38,4 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 28 m² | 4 772 €/m² | 129 200 € | 21 |
| T2 | 44 m² | 4 850 €/m² | 213 725 € | 50 |
| T3 | 66 m² | 4 350 €/m² | 300 000 € | 71 |
| T4 | 85 m² | 3 965 €/m² | 345 470 € | 36 |
| T5+ | 101 m² | 3 619 €/m² | 376 350 € | 16 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 250 €/m² | 350 000 € | 15 |
| 80 à 120 m² | 5 433 €/m² | 493 657 € | 49 |
| 120 à 160 m² | 4 567 €/m² | 599 800 € | 43 |
| Plus de 160 m² | 3 952 €/m² | 746 775 € | 18 |
Louer à Doussard et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,00 € | 12,08 à 21,20 € | 832 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 18,48 € | 14,62 à 23,37 € | 961 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 14,95 € | 10,93 à 20,45 € | 777 € | calé sur la commune |
| Maison | 13,03 € | 9,07 à 18,73 € | 678 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,37 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Doussard
741 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 14,8 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 207 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 447 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Doussard
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +2,1 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Doussard comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Doussard | — | 4 397 €/m² | 4 863 €/m² | 319 |
| Chevaline | 1,3 km | n.d. | 3 950 €/m² | 9 |
| Lathuile | 1,4 km | 4 081 €/m² | 4 951 €/m² | 88 |
| Entrevernes | 3,3 km | n.d. | 2 740 €/m² | 11 |
| Giez | 3,9 km | 2 460 €/m² | 3 310 €/m² | 69 |
| La Chapelle-Saint-Maurice | 5,5 km | n.d. | n.d. | 2 |
| Duingt | 5,9 km | 5 633 €/m² | 5 966 €/m² | 89 |
| Saint-Eustache | 6,0 km | 3 149 €/m² | 4 923 €/m² | 31 |
| Faverges-Seythenex | 6,5 km | 2 984 €/m² | 3 496 €/m² | 536 |
Comparer en détail avec Chevaline
Questions fréquentes sur l'immobilier à Doussard
Quel est le prix au m² à Doussard ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 397 €/m² pour un appartement et de 4 863 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 676 € et 5 037 € le m².
Les prix montent-ils à Doussard ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 861 €/m² en 2021 à 4 472 €/m² en 2025, soit +15,8 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 42 et 36 ventes.
Combien coûte une location à Doussard ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,00 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (340 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Doussard ?
Sur les 741 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 110 sont classés F ou G, soit 14,8 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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