Prix immobilier à Saint-Eustache (74)
CA du Grand Annecy · 496 habitants · 724 m d'altitude au bourg · 45 km de Genève · 12 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 31 ventes de Saint-Eustache sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Eustache ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| Maison de 80 à 120 m² | 101 m² | 504 000 € | 335 000 € à 551 250 € | 5 |
| Maison de plus de 120 m² | 140 m² | 607 000 € | 590 950 € à 797 785 € | 11 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 756 €/m² | 4 | 4 261 €/m² | 5 |
| 2022 | n.d. | 2 | 5 257 €/m² | 5 |
| 2023 | n.d. | 0 | n.d. | 2 |
| 2024 | n.d. | 1 | 3 144 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 024 €/m² | 5 | n.d. | 2 |
| Évolution | +9,7 % | n.d. |
Louer à Saint-Eustache et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,58 € | 12,77 à 24,20 € | 914 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,36 € | 15,45 à 24,26 € | 1 007 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 12,45 € | 9,53 à 16,28 € | 647 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,40 € | 14,28 à 26,34 € | 1 009 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Saint-Eustache
61 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 13,1 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 213 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 730 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Eustache
Zone B2 au zonage ABC : B2, marché intermédiaire.
Les appartements s'y vendent -26,9 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Eustache comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Eustache | — | 3 149 €/m² | 4 923 €/m² | 31 |
| La Chapelle-Saint-Maurice | 1,9 km | n.d. | n.d. | 2 |
| Entrevernes | 3,1 km | n.d. | 2 740 €/m² | 11 |
| Leschaux | 3,4 km | 2 984 €/m² | 3 434 €/m² | 28 |
| Saint-Jorioz | 4,3 km | 5 213 €/m² | 6 139 €/m² | 506 |
| Lathuile | 4,5 km | 4 081 €/m² | 4 951 €/m² | 88 |
| Duingt | 5,5 km | 5 633 €/m² | 5 966 €/m² | 89 |
| Doussard | 6,0 km | 4 397 €/m² | 4 863 €/m² | 319 |
| Chevaline | 6,5 km | n.d. | 3 950 €/m² | 9 |
Comparer en détail avec La Chapelle-Saint-Maurice
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Eustache
Quel est le prix au m² à Saint-Eustache ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 149 €/m² pour un appartement et de 4 923 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 625 € et 3 345 € le m².
Les prix montent-ils à Saint-Eustache ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 756 €/m² en 2021 à 3 024 €/m² en 2025, soit +9,7 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 4 et 5 ventes.
Combien coûte une location à Saint-Eustache ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,58 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Eustache ?
Sur les 61 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 8 sont classés F ou G, soit 13,1 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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