Prix immobilier à Poisy (74)
CA du Grand Annecy · 9 291 habitants · 515 m d'altitude au bourg · 32 km de Genève · 6 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 730 ventes de Poisy sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Poisy ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 28 m² | 139 000 € | 108 114 € à 151 750 € | 8 |
| T2 (30 à 50 m²) | 44 m² | 243 600 € | 215 250 € à 262 900 € | 119 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 327 910 € | 290 100 € à 358 263 € | 270 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 405 000 € | 367 550 € à 437 970 € | 129 |
| Maison de 80 à 120 m² | 98 m² | 578 550 € | 495 448 € à 679 325 € | 87 |
| Maison de plus de 120 m² | 142 m² | 774 350 € | 637 938 € à 895 600 € | 62 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 950 €/m² | 205 | 4 980 €/m² | 46 |
| 2022 | 5 090 €/m² | 139 | 5 836 €/m² | 39 |
| 2023 | 5 391 €/m² | 70 | 5 901 €/m² | 24 |
| 2024 | 5 296 €/m² | 74 | 5 839 €/m² | 26 |
| 2025 | 5 167 €/m² | 78 | 5 940 €/m² | 29 |
| Évolution | +4,4 % | +19,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 34 m² | 4 879 €/m² | 157 000 € | 13 |
| T2 | 45 m² | 5 579 €/m² | 251 250 € | 134 |
| T3 | 66 m² | 5 069 €/m² | 331 225 € | 278 |
| T4 | 85 m² | 4 936 €/m² | 412 000 € | 121 |
| T5+ | 109 m² | 4 521 €/m² | 503 160 € | 19 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 198 €/m² | 380 360 € | 15 |
| 80 à 120 m² | 5 851 €/m² | 578 550 € | 87 |
| 120 à 160 m² | 5 200 €/m² | 712 500 € | 49 |
| Plus de 160 m² | 4 832 €/m² | 955 000 € | 13 |
Louer à Poisy et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 19,39 € | 15,01 à 25,07 € | 1 008 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 22,31 € | 17,79 à 27,98 € | 1 160 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 19,13 € | 14,41 à 25,39 € | 995 € | calé sur la commune |
| Maison | 19,40 € | 14,28 à 26,34 € | 1 009 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,59 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Poisy
1 464 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 5,8 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 148 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 967 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Poisy
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +17,8 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Poisy comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Poisy | — | 5 073 €/m² | 5 653 €/m² | 730 |
| Epagny Metz-Tessy | 2,7 km | 5 305 €/m² | 5 775 €/m² | 717 |
| Lovagny | 3,1 km | 4 840 €/m² | 5 192 €/m² | 75 |
| Nonglard | 3,5 km | 4 698 €/m² | 4 897 €/m² | 54 |
| Sillingy | 3,5 km | 4 411 €/m² | 4 849 €/m² | 314 |
| Chavanod | 4,3 km | 4 812 €/m² | 4 827 €/m² | 177 |
| La Balme-de-Sillingy | 4,7 km | 4 299 €/m² | 4 676 €/m² | 333 |
| Vaulx | 5,1 km | n.d. | 4 265 €/m² | 37 |
| Annecy | 5,6 km | 5 110 €/m² | 6 101 €/m² | 9 968 |
Comparer en détail avec Epagny Metz-Tessy
Questions fréquentes sur l'immobilier à Poisy
Quel est le prix au m² à Poisy ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 5 073 €/m² pour un appartement et de 5 653 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 570 € et 5 567 € le m².
Les prix montent-ils à Poisy ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 950 €/m² en 2021 à 5 167 €/m² en 2025, soit +4,4 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 205 et 78 ventes.
Combien coûte une location à Poisy ?
Le loyer d'annonce de référence est de 19,39 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (775 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Poisy ?
Sur les 1 464 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 85 sont classés F ou G, soit 5,8 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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