Prix immobilier à Faverges-Seythenex (74)
CC des Sources du Lac d'Annecy · 7 545 habitants · 515 m d'altitude au bourg · 52 km de Genève · 21 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 536 ventes de Faverges-Seythenex sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Faverges-Seythenex ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 21 m² | 81 870 € | 65 050 € à 97 347 € | 19 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 126 410 € | 104 420 € à 154 825 € | 79 |
| T3 (50 à 75 m²) | 67 m² | 187 000 € | 155 592 € à 220 310 € | 135 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 241 600 € | 178 965 € à 271 650 € | 79 |
| Maison de 80 à 120 m² | 97 m² | 323 600 € | 237 100 € à 404 300 € | 103 |
| Maison de plus de 120 m² | 136 m² | 462 875 € | 353 214 € à 540 050 € | 52 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 738 €/m² | 99 | 3 208 €/m² | 46 |
| 2022 | 2 703 €/m² | 65 | 3 578 €/m² | 54 |
| 2023 | 3 074 €/m² | 59 | 3 516 €/m² | 44 |
| 2024 | 3 169 €/m² | 46 | 3 655 €/m² | 24 |
| 2025 | 3 136 €/m² | 53 | 3 124 €/m² | 46 |
| Évolution | +14,5 % | -2,6 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 32 m² | 3 196 €/m² | 100 515 € | 46 |
| T2 | 47 m² | 3 044 €/m² | 147 000 € | 71 |
| T3 | 68 m² | 2 980 €/m² | 200 000 € | 120 |
| T4 | 79 m² | 2 962 €/m² | 231 600 € | 75 |
| T5+ | 90 m² | 2 066 €/m² | 196 953 € | 10 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 3 544 €/m² | 238 690 € | 59 |
| 80 à 120 m² | 3 526 €/m² | 323 600 € | 103 |
| 120 à 160 m² | 3 371 €/m² | 453 025 € | 44 |
| Plus de 160 m² | 2 623 €/m² | 522 895 € | 8 |
Louer à Faverges-Seythenex et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,33 € | 9,45 à 16,09 € | 641 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 14,30 € | 10,61 à 19,29 € | 744 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 12,01 € | 9,21 à 15,68 € | 625 € | calé sur la commune |
| Maison | 13,03 € | 9,07 à 18,73 € | 678 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,96 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Faverges-Seythenex
1 485 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 17,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 194 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 228 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Faverges-Seythenex
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -30,7 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Faverges-Seythenex comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Faverges-Seythenex | — | 2 984 €/m² | 3 496 €/m² | 536 |
| Saint-Ferréol | 2,3 km | 4 056 €/m² | 3 557 €/m² | 42 |
| Giez | 3,1 km | 2 460 €/m² | 3 310 €/m² | 69 |
| Val de Chaise | 4,8 km | 1 622 €/m² | 3 106 €/m² | 71 |
| Chevaline | 6,1 km | n.d. | 3 950 €/m² | 9 |
| Doussard | 6,5 km | 4 397 €/m² | 4 863 €/m² | 319 |
| Serraval | 7,1 km | 3 402 €/m² | 3 937 €/m² | 45 |
| Le Bouchet-Mont-Charvin | 7,8 km | n.d. | 4 443 €/m² | 17 |
| Lathuile | 8,0 km | 4 081 €/m² | 4 951 €/m² | 88 |
Comparer en détail avec Saint-Ferréol
Questions fréquentes sur l'immobilier à Faverges-Seythenex
Quel est le prix au m² à Faverges-Seythenex ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 984 €/m² pour un appartement et de 3 496 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 370 € et 3 434 € le m².
Les prix montent-ils à Faverges-Seythenex ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 738 €/m² en 2021 à 3 136 €/m² en 2025, soit +14,5 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 99 et 53 ventes.
Combien coûte une location à Faverges-Seythenex ?
Le loyer d'annonce de référence est de 12,33 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (732 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Faverges-Seythenex ?
Sur les 1 485 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 256 sont classés F ou G, soit 17,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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