Prix immobilier à Thônes (74)
CC des Vallées de Thônes · 6 654 habitants · 622 m d'altitude au bourg · 39 km de Genève · 15 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 593 ventes de Thônes sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Thônes ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 29 m² | 155 000 € | 128 550 € à 161 550 € | 63 |
| T2 (30 à 50 m²) | 39 m² | 189 458 € | 164 125 € à 210 043 € | 147 |
| T3 (50 à 75 m²) | 63 m² | 261 000 € | 222 950 € à 304 080 € | 168 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 328 100 € | 261 500 € à 395 000 € | 66 |
| Maison de 80 à 120 m² | 97 m² | 444 200 € | 393 500 € à 550 000 € | 53 |
| Maison de plus de 120 m² | 162 m² | 732 430 € | 551 750 € à 884 000 € | 29 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 075 €/m² | 62 | 4 476 €/m² | 26 |
| 2022 | 4 995 €/m² | 200 | 5 681 €/m² | 30 |
| 2023 | 4 566 €/m² | 78 | 5 112 €/m² | 23 |
| 2024 | 3 732 €/m² | 83 | 5 355 €/m² | 20 |
| 2025 | 4 681 €/m² | 51 | 5 130 €/m² | 20 |
| Évolution | +14,9 % | +14,6 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 29 m² | 5 474 €/m² | 158 550 € | 78 |
| T2 | 41 m² | 4 768 €/m² | 192 099 € | 154 |
| T3 | 63 m² | 4 423 €/m² | 263 400 € | 151 |
| T4 | 84 m² | 3 877 €/m² | 346 500 € | 79 |
| T5+ | 105 m² | 3 111 €/m² | 347 000 € | 12 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 747 €/m² | 350 000 € | 37 |
| 80 à 120 m² | 4 750 €/m² | 444 200 € | 53 |
| 120 à 160 m² | 4 914 €/m² | 719 430 € | 14 |
| Plus de 160 m² | 4 395 €/m² | 879 000 € | 15 |
Louer à Thônes et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,10 € | 13,44 à 21,74 € | 889 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 19,36 € | 15,36 à 24,41 € | 1 007 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 15,20 € | 11,58 à 19,97 € | 790 € | calé sur la commune |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,45 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Thônes
1 288 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 19,3 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 210 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 237 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Thônes
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +7,1 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Thônes comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Thônes | — | 4 615 €/m² | 4 988 €/m² | 593 |
| Les Clefs | 2,4 km | 3 756 €/m² | 4 783 €/m² | 40 |
| Manigod | 4,1 km | 5 208 €/m² | 6 835 €/m² | 293 |
| Les Villards-sur-Thônes | 4,2 km | 4 494 €/m² | 4 719 €/m² | 71 |
| La Balme-de-Thuy | 4,3 km | n.d. | 4 057 €/m² | 10 |
| Alex | 6,8 km | 4 800 €/m² | 5 922 €/m² | 58 |
| La Clusaz | 8,0 km | 8 469 €/m² | 11 542 €/m² | 465 |
| Saint-Jean-de-Sixt | 8,0 km | 5 627 €/m² | 6 165 €/m² | 276 |
| Bluffy | 8,4 km | 5 907 €/m² | 7 043 €/m² | 16 |
Comparer en détail avec Les Clefs
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thônes
Quel est le prix au m² à Thônes ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 615 €/m² pour un appartement et de 4 988 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 639 € et 5 228 € le m².
Les prix montent-ils à Thônes ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 075 €/m² en 2021 à 4 681 €/m² en 2025, soit +14,9 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 62 et 51 ventes.
Combien coûte une location à Thônes ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,10 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (633 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thônes ?
Sur les 1 288 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 248 sont classés F ou G, soit 19,3 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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