Prix immobilier à Les Clefs (74)
CC des Vallées de Thônes · 714 habitants · 704 m d'altitude au bourg · 41 km de Genève · 16 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 40 ventes de Les Clefs sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Les Clefs ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 90 m² | 343 750 € | 323 880 € à 360 193 € | 8 |
| Maison de 80 à 120 m² | 103 m² | 471 675 € | 440 900 € à 575 830 € | 10 |
| Maison de plus de 120 m² | 135 m² | 483 000 € | 442 260 € à 730 000 € | 5 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 662 €/m² | 8 | 4 205 €/m² | 4 |
| 2022 | 3 816 €/m² | 5 | 4 500 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 094 €/m² | 3 | n.d. | 1 |
| 2024 | n.d. | 1 | 5 748 €/m² | 5 |
| 2025 | n.d. | 1 | 4 877 €/m² | 7 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 877 €/m² | 357 000 € | 7 |
| 80 à 120 m² | 4 552 €/m² | 471 675 € | 10 |
| 120 à 160 m² | n.d. | n.d. | 3 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 2 |
Louer à Les Clefs et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,33 € | 11,25 à 18,24 € | 745 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,08 € | 15,14 à 24,06 € | 992 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 11,73 € | 8,18 à 16,80 € | 610 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,35 € | 10,51 à 19,59 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Les Clefs
97 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 21,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 223 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 694 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Clefs
Zone C au zonage ABC : C, marché détendu.
Les appartements s'y vendent -12,8 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Les Clefs comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Les Clefs | — | 3 756 €/m² | 4 783 €/m² | 40 |
| Thônes | 2,4 km | 4 615 €/m² | 4 988 €/m² | 593 |
| Manigod | 3,2 km | 5 208 €/m² | 6 835 €/m² | 293 |
| Les Villards-sur-Thônes | 5,9 km | 4 494 €/m² | 4 719 €/m² | 71 |
| La Balme-de-Thuy | 6,0 km | n.d. | 4 057 €/m² | 10 |
| Serraval | 6,6 km | 3 402 €/m² | 3 937 €/m² | 45 |
| Le Bouchet-Mont-Charvin | 7,6 km | n.d. | 4 443 €/m² | 17 |
| Alex | 7,7 km | 4 800 €/m² | 5 922 €/m² | 58 |
| Bluffy | 8,6 km | 5 907 €/m² | 7 043 €/m² | 16 |
Comparer en détail avec Thônes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Clefs
Quel est le prix au m² à Les Clefs ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 756 €/m² pour un appartement et de 4 783 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 528 € et 4 020 € le m².
Combien coûte une location à Les Clefs ?
Le loyer d'annonce de référence est de 14,33 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Clefs ?
Sur les 97 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 21 sont classés F ou G, soit 21,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Bassin annécien
- Annecy
- Poisy
- Epagny Metz-Tessy
- Thônes
- Le Grand-Bornand
- Fillière
- Faverges-Seythenex
- Saint-Jorioz
- La Clusaz
- Doussard
- Sevrier
- Manigod
- Saint-Jean-de-Sixt
- Argonay
- Groisy
- Villaz
- Talloires-Montmin
- Veyrier-du-Lac
- Chavanod
- Alby-sur-Chéran
- Charvonnex
- Menthon-Saint-Bernard
- Saint-Félix
- Viuz-la-Chiésaz
Voir tout le secteur Bassin annécien · Tous les prix de Haute-Savoie · D'où viennent ces chiffres