Prix immobilier à Le Bouchet-Mont-Charvin (74)
CC des Vallées de Thônes · 245 habitants · 929 m d'altitude au bourg · 48 km de Genève · 21 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 17 ventes de Le Bouchet-Mont-Charvin sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| Maison de 80 à 120 m² | 91 m² | 375 240 € | 296 820 € à 395 100 € | 5 |
| Maison de plus de 120 m² | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 0 | 3 060 €/m² | 7 |
| 2022 | n.d. | 1 | n.d. | 1 |
| 2023 | n.d. | 0 | 4 704 €/m² | 3 |
| 2024 | n.d. | 0 | 4 713 €/m² | 5 |
| 2025 | n.d. | 0 | n.d. | 0 |
Louer à Le Bouchet-Mont-Charvin et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 10,73 € | 7,43 à 15,51 € | 558 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 15,37 € | 10,60 à 22,27 € | 799 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 11,73 € | 8,18 à 16,80 € | 610 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 13,01 € | 8,94 à 18,94 € | 677 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Le Bouchet-Mont-Charvin
22 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 31,8 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 329 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 355 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Bouchet-Mont-Charvin
Zone C au zonage ABC : C, marché détendu.
Effectif insuffisant pour comparer les appartements à la médiane départementale.
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Le Bouchet-Mont-Charvin comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Le Bouchet-Mont-Charvin | — | n.d. | 4 443 €/m² | 17 |
| Serraval | 1,9 km | 3 402 €/m² | 3 937 €/m² | 45 |
| Val de Chaise | 3,6 km | 1 622 €/m² | 3 106 €/m² | 71 |
| Saint-Ferréol | 5,7 km | 4 056 €/m² | 3 557 €/m² | 42 |
| Manigod | 7,1 km | 5 208 €/m² | 6 835 €/m² | 293 |
| Les Clefs | 7,6 km | 3 756 €/m² | 4 783 €/m² | 40 |
| Faverges-Seythenex | 7,8 km | 2 984 €/m² | 3 496 €/m² | 536 |
| Thônes | 9,9 km | 4 615 €/m² | 4 988 €/m² | 593 |
| Giez | 10,0 km | 2 460 €/m² | 3 310 €/m² | 69 |
Comparer en détail avec Serraval
Questions fréquentes sur l'immobilier à Le Bouchet-Mont-Charvin
Combien coûte une location à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
Le loyer d'annonce de référence est de 10,73 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Bouchet-Mont-Charvin ?
Sur les 22 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 7 sont classés F ou G, soit 31,8 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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