Prix immobilier à Saint-Ferréol (74)
CC des Sources du Lac d'Annecy · 874 habitants · 520 m d'altitude au bourg · 50 km de Genève · 20 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 42 ventes de Saint-Ferréol sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Saint-Ferréol ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| Maison de 80 à 120 m² | 98 m² | 347 950 € | 275 230 € à 361 448 € | 19 |
| Maison de plus de 120 m² | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 1 | 3 114 €/m² | 12 |
| 2022 | n.d. | 2 | 4 281 €/m² | 8 |
| 2023 | n.d. | 1 | 3 556 €/m² | 5 |
| 2024 | n.d. | 2 | 3 710 €/m² | 5 |
| 2025 | n.d. | 0 | 3 456 €/m² | 6 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 3 364 €/m² | 170 000 € | 15 |
| 80 à 120 m² | 3 620 €/m² | 347 950 € | 19 |
| 120 à 160 m² | n.d. | n.d. | 1 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 1 |
Louer à Saint-Ferréol et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,33 € | 11,25 à 18,24 € | 745 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,08 € | 15,14 à 24,06 € | 992 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 11,73 € | 8,18 à 16,80 € | 610 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,35 € | 10,51 à 19,59 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Saint-Ferréol
89 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 39,3 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 257 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 930 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Saint-Ferréol
Zone C au zonage ABC : C, marché détendu.
Les appartements s'y vendent -5,8 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Saint-Ferréol comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Ferréol | — | 4 056 €/m² | 3 557 €/m² | 42 |
| Faverges-Seythenex | 2,3 km | 2 984 €/m² | 3 496 €/m² | 536 |
| Val de Chaise | 3,4 km | 1 622 €/m² | 3 106 €/m² | 71 |
| Giez | 4,4 km | 2 460 €/m² | 3 310 €/m² | 69 |
| Serraval | 4,8 km | 3 402 €/m² | 3 937 €/m² | 45 |
| Le Bouchet-Mont-Charvin | 5,7 km | n.d. | 4 443 €/m² | 17 |
| Chevaline | 6,7 km | n.d. | 3 950 €/m² | 9 |
| Doussard | 6,7 km | 4 397 €/m² | 4 863 €/m² | 319 |
| Lathuile | 8,1 km | 4 081 €/m² | 4 951 €/m² | 88 |
Comparer en détail avec Faverges-Seythenex
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ferréol
Quel est le prix au m² à Saint-Ferréol ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 056 €/m² pour un appartement et de 3 557 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 928 € et 5 016 € le m².
Combien coûte une location à Saint-Ferréol ?
Le loyer d'annonce de référence est de 14,33 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Ferréol ?
Sur les 89 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 35 sont classés F ou G, soit 39,3 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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