Prix immobilier à Giez (74)
CC des Sources du Lac d'Annecy · 570 habitants · 507 m d'altitude au bourg · 51 km de Genève · 19 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 69 ventes de Giez sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Giez ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 22 m² | 56 335 € | 46 873 € à 64 125 € | 10 |
| T2 (30 à 50 m²) | 35 m² | 91 000 € | 73 770 € à 117 700 € | 32 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 135 673 € | 114 000 € à 219 150 € | 5 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 90 m² | 174 350 € | 171 700 € à 252 033 € | 5 |
| Maison de 80 à 120 m² | 92 m² | 357 500 € | 344 116 € à 452 549 € | 8 |
| Maison de plus de 120 m² | 160 m² | 379 500 € | 363 300 € à 480 313 € | 7 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 589 €/m² | 12 | n.d. | 2 |
| 2022 | 2 460 €/m² | 15 | 4 382 €/m² | 4 |
| 2023 | 2 341 €/m² | 10 | 3 426 €/m² | 4 |
| 2024 | 2 286 €/m² | 7 | 2 954 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 095 €/m² | 9 | n.d. | 0 |
| Évolution | +19,6 % | n.d. |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 25 m² | 2 460 €/m² | 53 720 € | 11 |
| T2 | 35 m² | 2 589 €/m² | 83 640 € | 32 |
| T3 | 74 m² | 2 178 €/m² | 173 025 € | 6 |
| T4 | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
Louer à Giez et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,63 € | 11,15 à 19,20 € | 761 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 15,41 € | 11,48 à 20,68 € | 801 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 11,40 € | 8,86 à 14,68 € | 593 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 13,03 € | 9,07 à 18,73 € | 678 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 7,14 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Giez
99 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 17,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 235 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 542 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Giez
Zone C au zonage ABC : C, marché détendu.
Les appartements s'y vendent -42,9 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Giez comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Giez | — | 2 460 €/m² | 3 310 €/m² | 69 |
| Faverges-Seythenex | 3,1 km | 2 984 €/m² | 3 496 €/m² | 536 |
| Chevaline | 3,2 km | n.d. | 3 950 €/m² | 9 |
| Doussard | 3,9 km | 4 397 €/m² | 4 863 €/m² | 319 |
| Saint-Ferréol | 4,4 km | 4 056 €/m² | 3 557 €/m² | 42 |
| Lathuile | 5,3 km | 4 081 €/m² | 4 951 €/m² | 88 |
| Entrevernes | 7,3 km | n.d. | 2 740 €/m² | 11 |
| Val de Chaise | 7,6 km | 1 622 €/m² | 3 106 €/m² | 71 |
| La Chapelle-Saint-Maurice | 8,7 km | n.d. | n.d. | 2 |
Comparer en détail avec Faverges-Seythenex
Questions fréquentes sur l'immobilier à Giez
Quel est le prix au m² à Giez ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 460 €/m² pour un appartement et de 3 310 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 1 953 € et 3 211 € le m².
Les prix montent-ils à Giez ?
Le prix médian des appartements est passé de 2 589 €/m² en 2021 à 3 095 €/m² en 2025, soit +19,6 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 12 et 9 ventes.
Combien coûte une location à Giez ?
Le loyer d'annonce de référence est de 14,63 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (198 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Giez ?
Sur les 99 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 17 sont classés F ou G, soit 17,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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