Prix immobilier à Dingy-Saint-Clair (74)
CC des Vallées de Thônes · 1 466 habitants · 601 m d'altitude au bourg · 33 km de Genève · 7 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 86 ventes de Dingy-Saint-Clair sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Dingy-Saint-Clair ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 40 m² | 240 000 € | 163 887 € à 285 000 € | 5 |
| T3 (50 à 75 m²) | 60 m² | 351 500 € | 314 425 € à 369 250 € | 20 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 86 m² | 419 900 € | 395 000 € à 434 900 € | 13 |
| Maison de 80 à 120 m² | 103 m² | 606 000 € | 491 575 € à 715 550 € | 15 |
| Maison de plus de 120 m² | 153 m² | 879 030 € | 786 500 € à 1 082 008 € | 16 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 797 €/m² | 7 | 5 186 €/m² | 9 |
| 2022 | n.d. | 2 | 8 168 €/m² | 5 |
| 2023 | 5 080 €/m² | 30 | 6 358 €/m² | 10 |
| 2024 | 5 019 €/m² | 3 | 6 708 €/m² | 6 |
| 2025 | n.d. | 2 | 5 276 €/m² | 12 |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| T2 | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 | 60 m² | 5 560 €/m² | 354 000 € | 24 |
| T4 | 91 m² | 4 775 €/m² | 432 400 € | 12 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 7 960 €/m² | 358 200 € | 11 |
| 80 à 120 m² | 5 779 €/m² | 606 000 € | 15 |
| 120 à 160 m² | 6 695 €/m² | 828 500 € | 9 |
| Plus de 160 m² | 4 908 €/m² | 1 012 000 € | 7 |
Louer à Dingy-Saint-Clair et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,64 € | 14,01 à 24,79 € | 969 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 20,34 € | 15,68 à 26,39 € | 1 058 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 19,48 € | 14,42 à 26,32 € | 1 013 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 16,42 € | 11,66 à 23,14 € | 854 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Dingy-Saint-Clair
102 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 22,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 234 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 797 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Dingy-Saint-Clair
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent +13,2 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Dingy-Saint-Clair comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Dingy-Saint-Clair | — | 4 877 €/m² | 5 903 €/m² | 86 |
| Alex | 2,7 km | 4 800 €/m² | 5 922 €/m² | 58 |
| Nâves-Parmelan | 3,6 km | 4 974 €/m² | 4 987 €/m² | 41 |
| La Balme-de-Thuy | 4,4 km | n.d. | 4 057 €/m² | 10 |
| Veyrier-du-Lac | 4,6 km | 7 754 €/m² | 11 450 €/m² | 183 |
| Bluffy | 4,7 km | 5 907 €/m² | 7 043 €/m² | 16 |
| Villaz | 5,1 km | 5 527 €/m² | 5 077 €/m² | 201 |
| Menthon-Saint-Bernard | 5,9 km | 6 698 €/m² | 8 908 €/m² | 145 |
| Annecy | 7,2 km | 5 110 €/m² | 6 101 €/m² | 9 968 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dingy-Saint-Clair
Quel est le prix au m² à Dingy-Saint-Clair ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 877 €/m² pour un appartement et de 5 903 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 350 € et 5 871 € le m².
Combien coûte une location à Dingy-Saint-Clair ?
Le loyer d'annonce de référence est de 18,64 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dingy-Saint-Clair ?
Sur les 102 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 23 sont classés F ou G, soit 22,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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