Prix immobilier à Nâves-Parmelan (74)
CA du Grand Annecy · 1 000 habitants · 631 m d'altitude au bourg · 30 km de Genève · 6 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 41 ventes de Nâves-Parmelan sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Nâves-Parmelan ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | 62 m² | 320 625 € | 305 063 € à 327 750 € | 6 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| Maison de 80 à 120 m² | 110 m² | 599 320 € | 515 000 € à 644 450 € | 9 |
| Maison de plus de 120 m² | 148 m² | 808 600 € | 729 049 € à 882 250 € | 16 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 286 €/m² | 3 | 6 065 €/m² | 4 |
| 2022 | n.d. | 2 | 5 583 €/m² | 5 |
| 2023 | n.d. | 2 | 4 746 €/m² | 12 |
| 2024 | n.d. | 1 | 4 234 €/m² | 8 |
| 2025 | n.d. | 0 | 3 687 €/m² | 4 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 3 790 €/m² | 214 000 € | 8 |
| 80 à 120 m² | 5 743 €/m² | 599 320 € | 9 |
| 120 à 160 m² | 5 828 €/m² | 829 000 € | 11 |
| Plus de 160 m² | 4 504 €/m² | 788 200 € | 5 |
Louer à Nâves-Parmelan et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,64 € | 14,01 à 24,79 € | 969 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 20,34 € | 15,68 à 26,39 € | 1 058 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 19,48 € | 14,42 à 26,32 € | 1 013 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 16,42 € | 11,66 à 23,14 € | 854 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Nâves-Parmelan
79 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 15,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 222 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 888 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Nâves-Parmelan
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent +15,5 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Nâves-Parmelan comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Nâves-Parmelan | — | 4 974 €/m² | 4 987 €/m² | 41 |
| Villaz | 1,8 km | 5 527 €/m² | 5 077 €/m² | 201 |
| Dingy-Saint-Clair | 3,6 km | 4 877 €/m² | 5 903 €/m² | 86 |
| Argonay | 4,1 km | 5 797 €/m² | 6 567 €/m² | 262 |
| Charvonnex | 5,4 km | 4 720 €/m² | 4 834 €/m² | 150 |
| Veyrier-du-Lac | 5,9 km | 7 754 €/m² | 11 450 €/m² | 183 |
| Annecy | 6,1 km | 5 110 €/m² | 6 101 €/m² | 9 968 |
| Alex | 6,2 km | 4 800 €/m² | 5 922 €/m² | 58 |
| Cuvat | 7,4 km | 4 420 €/m² | 5 555 €/m² | 85 |
Comparer en détail avec Villaz
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nâves-Parmelan
Quel est le prix au m² à Nâves-Parmelan ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 974 €/m² pour un appartement et de 4 987 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 372 € et 5 197 € le m².
Combien coûte une location à Nâves-Parmelan ?
Le loyer d'annonce de référence est de 18,64 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nâves-Parmelan ?
Sur les 79 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 12 sont classés F ou G, soit 15,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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