Prix immobilier à Publier (74)
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance · 7 864 habitants · 502 m d'altitude au bourg · 37 km de Genève · 63 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 646 ventes de Publier sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Publier ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 25 m² | 139 270 € | 80 750 € à 182 125 € | 14 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 217 400 € | 165 000 € à 250 000 € | 89 |
| T3 (50 à 75 m²) | 66 m² | 262 500 € | 216 900 € à 323 935 € | 165 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 362 000 € | 293 750 € à 444 800 € | 83 |
| Maison de 80 à 120 m² | 94 m² | 445 000 € | 370 000 € à 517 000 € | 125 |
| Maison de plus de 120 m² | 146 m² | 640 500 € | 507 500 € à 737 100 € | 79 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 610 €/m² | 121 | 4 173 €/m² | 64 |
| 2022 | 4 375 €/m² | 87 | 4 603 €/m² | 67 |
| 2023 | 4 448 €/m² | 80 | 4 997 €/m² | 48 |
| 2024 | 4 712 €/m² | 51 | 4 674 €/m² | 30 |
| 2025 | 4 688 €/m² | 43 | 4 723 €/m² | 55 |
| Évolution | +1,7 % | +13,2 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 27 m² | 4 596 €/m² | 142 400 € | 22 |
| T2 | 43 m² | 5 135 €/m² | 230 000 € | 91 |
| T3 | 66 m² | 4 299 €/m² | 284 937 € | 162 |
| T4 | 85 m² | 4 321 €/m² | 375 000 € | 88 |
| T5+ | 125 m² | 4 901 €/m² | 583 000 € | 19 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 090 €/m² | 332 500 € | 60 |
| 80 à 120 m² | 4 611 €/m² | 445 000 € | 125 |
| 120 à 160 m² | 4 359 €/m² | 568 000 € | 51 |
| Plus de 160 m² | 4 398 €/m² | 852 250 € | 28 |
Louer à Publier et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,85 € | 13,28 à 24,01 € | 928 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 20,24 € | 16,26 à 25,18 € | 1 052 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 16,99 € | 12,36 à 23,37 € | 883 € | calé sur la commune |
| Maison | 17,82 € | 12,90 à 24,63 € | 927 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,69 %. Maison : 4,64 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Publier
1 876 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 7,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 125 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 906 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Publier
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +6,1 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Publier comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Publier | — | 4 569 €/m² | 4 605 €/m² | 646 |
| Marin | 1,8 km | 3 980 €/m² | 3 780 €/m² | 123 |
| Champanges | 2,1 km | 3 185 €/m² | 3 872 €/m² | 54 |
| Larringes | 3,1 km | 4 036 €/m² | 3 922 €/m² | 79 |
| Évian-les-Bains | 4,0 km | 4 738 €/m² | 4 836 €/m² | 1 382 |
| Féternes | 4,0 km | 3 543 €/m² | 3 798 €/m² | 86 |
| Armoy | 4,8 km | 3 650 €/m² | 4 140 €/m² | 70 |
| Thonon-les-Bains | 5,2 km | 3 551 €/m² | 4 467 €/m² | 3 808 |
| Neuvecelle | 5,4 km | 4 576 €/m² | 4 657 €/m² | 264 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Publier
Quel est le prix au m² à Publier ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 569 €/m² pour un appartement et de 4 605 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 432 € et 5 309 € le m².
Les prix montent-ils à Publier ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 610 €/m² en 2021 à 4 688 €/m² en 2025, soit +1,7 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 121 et 43 ventes.
Combien coûte une location à Publier ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,85 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (538 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Publier ?
Sur les 1 876 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 143 sont classés F ou G, soit 7,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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