Prix immobilier à Chens-sur-Léman (74)
CA Thonon Agglomération · 3 068 habitants · 418 m d'altitude au bourg · 17 km de Genève · 49 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 358 ventes de Chens-sur-Léman sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Chens-sur-Léman ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 45 m² | 212 500 € | 192 090 € à 226 875 € | 44 |
| T3 (50 à 75 m²) | 66 m² | 288 000 € | 261 500 € à 312 000 € | 127 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 364 625 € | 314 000 € à 400 000 € | 37 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 460 500 € | 398 000 € à 571 998 € | 41 |
| Maison de plus de 120 m² | 147 m² | 670 000 € | 586 825 € à 977 500 € | 79 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 097 €/m² | 41 | 4 480 €/m² | 30 |
| 2022 | 4 438 €/m² | 61 | 4 641 €/m² | 36 |
| 2023 | 4 308 €/m² | 41 | 5 370 €/m² | 13 |
| 2024 | 4 403 €/m² | 36 | 4 578 €/m² | 28 |
| 2025 | 4 667 €/m² | 42 | 5 041 €/m² | 30 |
| Évolution | +13,9 % | +12,5 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 35 m² | 3 871 €/m² | 139 000 € | 5 |
| T2 | 46 m² | 4 622 €/m² | 215 000 € | 57 |
| T3 | 67 m² | 4 438 €/m² | 295 000 € | 115 |
| T4 | 87 m² | 4 277 €/m² | 375 110 € | 36 |
| T5+ | 106 m² | 4 014 €/m² | 460 500 € | 8 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 212 €/m² | 295 000 € | 17 |
| 80 à 120 m² | 4 598 €/m² | 460 500 € | 41 |
| 120 à 160 m² | 4 589 €/m² | 650 000 € | 54 |
| Plus de 160 m² | 5 684 €/m² | 1 209 500 € | 25 |
Louer à Chens-sur-Léman et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21,60 € | 16,60 à 28,09 € | 1 123 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 23,51 € | 17,78 à 31,08 € | 1 223 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 22,54 € | 17,02 à 29,84 € | 1 172 € | calé sur la commune |
| Maison | 21,30 € | 15,78 à 28,76 € | 1 108 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,86 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Chens-sur-Léman
636 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 8,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 159 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 221 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Chens-sur-Léman
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +2,8 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Chens-sur-Léman comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Chens-sur-Léman | — | 4 426 €/m² | 4 765 €/m² | 358 |
| Messery | 3,4 km | 4 780 €/m² | 4 677 €/m² | 223 |
| Douvaine | 3,6 km | 4 016 €/m² | 4 114 €/m² | 611 |
| Massongy | 4,9 km | 4 182 €/m² | 4 052 €/m² | 118 |
| Nernier | 5,2 km | 3 368 €/m² | 5 478 €/m² | 55 |
| Loisin | 5,3 km | 2 609 €/m² | 4 284 €/m² | 97 |
| Ballaison | 5,5 km | 3 951 €/m² | 4 100 €/m² | 90 |
| Veigy-Foncenex | 6,3 km | 4 479 €/m² | 4 801 €/m² | 486 |
| Yvoire | 6,6 km | 4 260 €/m² | 4 609 €/m² | 74 |
Comparer en détail avec Messery
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chens-sur-Léman
Quel est le prix au m² à Chens-sur-Léman ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 426 €/m² pour un appartement et de 4 765 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 030 € et 4 776 € le m².
Les prix montent-ils à Chens-sur-Léman ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 097 €/m² en 2021 à 4 667 €/m² en 2025, soit +13,9 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 41 et 42 ventes.
Combien coûte une location à Chens-sur-Léman ?
Le loyer d'annonce de référence est de 21,60 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (593 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chens-sur-Léman ?
Sur les 636 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 55 sont classés F ou G, soit 8,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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